Ставропольская краевая Госдума приняла пакет законов для поддержки дольщиков, пострадавших от недобросовестных застройщиков. Из бюджета будут выплачиваться денежные компенсации так называемым «жертвам двойных продаж» квартир. Кроме того, принято решение о бесплатном выделении земельных участков тем дольщикам, которые пожелают строиться самостоятельно. Компенсации обойдутся краевому бюджету примерно в 190 млн рублей.
Депутаты краевой Госдумы в четверг одобрили принятие закона «О мерах социальной поддержки граждан — участников долевого строительства жилья, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству жилья на территории Ставропольского края».
Как рассказал „Ъ“ сотрудник пресс-службы Госдумы Вадим Бочко, специальная комиссия, созданная в августе прошлого года краевым правительством , составила реестр обманутых дольщиков. В настоящий момент в нем значится 558 участников долевого строительства жилья. Реестр состоит из двух частей. В первой содержатся сведения о дольщиках, «претендующих на объект незавершенного строительства жилья». А во второй части сведения о тех, кто попал на «двойные продажи» и впоследствии по суду расторгал договоры с застройщиком в надежде таким способом вернуть заплаченные за несуществующее жилье деньги, но так ничего не получил. Последних в реестре большинство — 424 человека. Согласно принятому закону эта категория дольщиков может реально получить денежные средства из бюджета края в ближайшие три года.
Начальник правового управления аппарата думы Людмила Бунина пояснила „Ъ“, что принятый депутатами закон подпадает под ряд федеральных законов, регламентирующих социальную поддержку граждан, попавших в «трудную жизненную ситуацию» . «Социальная поддержка граждан финансируется, согласно законодательству, из средств местного бюджета через краевую целевую программу „Жилье“. Таким образом, новый закон никак не противоречит бюджетному законодательству», — рассказала она.
Размер денежной компенсации будет высчитываться из расчета оплаченной дольщиком общей площади, но не более 18 квадратных метров на каждого члена семьи с учетом рыночной стоимости квадратного метра на Ставрополье. На сегодняшний день это порядка 20150 рублей. Выплаты планируется распределить на три года до 2012 года. По предварительным расчетам помощь дольщикам обойдется краевому бюджету в сумму 187 млн. рублей.
«В первую очередь компенсацию получат наиболее незащищенные семьи, с детьми в возрасте до 14 лет, одинокие матери, инвалиды, и другие льготники, — рассказал „Ъ“ заместитель руководителя думского комитета по промышленности краевой думы Виктор Гончаров. — Таких мы насчитали более 200 человек. В бюджете на 2010 год мы на эти цели уже предусмотрели 49 млн рублей».
Эксперты считают, что компенсации может хватить на бюджетное жилье в Ставрополье. «В настоящее время рынок цен на недвижимость в Ставропольском крае колеблется в среднем от 20 до 40 тыс. рублей за квадратный метр, — рассказала „Ъ“ руководитель риелторской фирмы „Практическая помощь“ Марина Шепель. — Цена зависит от степени комфортности объекта и от его расположения. Однако сейчас можно найти и отдельные предложения по 18 тыс. рублей за квадратный метр».
Те же пострадавшие дольщики, которые не смогут претендовать ни на недостроенное жилье, ни на компенсации из краевого бюджета за «двойные квартиры» смогут получить бесплатно участки земли под застройку в Ставрополе. Депутат так же в четверг внесли изменений в ст.18 краевого закона «Об управлении и распоряжении землями в Ставропольском крае», в которой устанавливаются случаи бесплатного предоставления в собственность земельных участков. Поправки озволят на законной основе бесплатно передать участок земли гражданам, «пострадавшим от махинаций на жилищном рынке» или жилищно-строительным кооперативам под строительство многоквартирных домов, при условии, что их членами являются обманутые дольщики.
Как пояснил «Ъ» Виктор Гончаров, администрация Ставрополя уже зарезервировала в микрорайоне № 32 Ленинского района в поселке Дёмино 30 га для строительства многоквартирных и индивидуальных домов для обманутых дольщиков.
Как уточнил директор комитета городского хозяйства Александр Семенов, в настоящее время решается вопрос о прокладке на этом участке инженерных сетей, так как мощности существующего в поселке Демино водовода недостаточно. Администрация Ставрополя планирует включить расходы на инженерные сети территории, предназначенной для обманутых дольщиков в бюджет.
«Большинство дольщиков понимает, что участки в поселке Демино – это участки в чистом поле, где еще пока нет инженерных сетей, но это лучше, чем совсем ничего», - рассказала Ъ председатель ТСЖ «Эдельвейс», пострадавшая от СК «Маяк» Валентина Кушнер.