Покупатель последнего свободного земельного участка в деловой зоне Пулково-3 ООО "Невское" перепродало на торгах Фонда имущества права его аренды родственной компании — ООО "Легион". "Новый" обладатель 1,3 га земли возле международного аэропорта заплатил за нее 3 млн рублей, что не превышает начальную цену лота. Примечательно, что продавец актива аффилирован с компанией "Мега Декор", в свою очередь связанной с владельцем банкротящегося ликеро-водочного завода "Ливиз" Александром Сабадашем.
В минувший вторник Фонд имущества Санкт-Петербурга впервые провел торги на право заключения соглашения об уступке прав и переводе долга по договору аренды земельного участка. На продажу были выставлены 1,3 га земли в зоне общественно-деловой застройки на Пулковском шоссе, в феврале 2008 года приобретенные на торгах фонда московским ООО "Невское". Тогда представители компании предложили за шесть лет аренды почти 344 млн рублей, из которых в 2008 году было выплачено более 103 млн рублей. Таким образом, новый владелец участка должен будет выплатить городу остаток долга "Невского" — 242 млн рублей.
Начальная цена за переуступку прав на участок составила 3 млн рублей. В торгах участвовало всего две компании, одной из которых — московскому ООО "Легион" — объект достался без малейшего превышения — по стартовой цене лота. Представитель "Легиона" отказался от комментариев. По данным ЕГРЮЛ, владельцами "Легиона" являются ООО "Метресурс" (50%) и ЗАО "Новые технологии бизнеса" (50%). Примечательно, что "Невским", переуступившим права на землю, на паритетных условиях владеют Алексей Рвачев и московское ЗАО "Родкрофт девелопмент". Одну из "дочек" "Родкрофта девелопмент" — ООО "Грандстрой", совладельцем которого является упоминаемое выше ЗАО "Новые технологии бизнеса", возглавляет Иван Кудинов. При этом "Родкрофт девелопмент", по данным ЕГРЮЛ, на 100% принадлежит кипрскому офшору "Родкрофт лимитед", которое на 50% является владельцем ООО "Мега Декор", связываемое с Александром Сабадашем, владельцем банкротящегося ликеро-водочного завода "Ливиз". В частности, в 2008 году "Мега Декор" выступила продавцом приобретенного на торгах Фонда имущества земельного участка в той же деловой зоне Пулково-3, который достался группе компаний ПИК и подконтрольной ей Storm Properties (см. "Ъ" N 104 от 20 июня 2008 года).
Заместитель генерального директора ООО "Невское" Наталья Сергеева отрицает связь компании с фирмой-победителем. А решение продать участок в деловой зоне Пулково-3 она объясняет не столько кризисом, сколько желанием владельцев "Невского" сосредоточиться на ведении основного бизнеса. Какого именно, госпожа Сергеева не уточнила.
До сих пор Фонд имущества не проводил торги по уступке прав и переводе долга по договору аренды земельного участка. Так, ЗАО "Строймонтаж" без торгов продало родственной Первой проектной компании (ППК) земельный участок площадью 1,3 тыс. кв. м на набережной Робеспьера, 32, приобретенный за 1,07 млрд рублей на торгах фонда осенью 2007 года. Впрочем, участок, являющийся залогом по кредиту Сбербанка, был выведен на отдельную структуру для погашения обязательств перед кредитором.