Фонд имущества продолжает продажу земли под жилое строительство, возобновившуюся в июле этого года после долгого перерыва. Вчера продавец госсобственности провел торги по продаже участков в Красносельском и Приморском районах, итоги которых, впрочем, показывают, что изменений на рынке пока не наблюдается: стоимость земли не повысилась, а ажиотажа и присутствия крупных игроков пока не отмечается.
На торги ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" были выставлены два лота. Первый лот представлял собой участок площадью более 2,6 га на Ленинском проспекте в Красносельском районе, предназначенный под строительство жилого комплекса. Второй включал два участка площадью 3,3 га и 0,7 га под строительство жилья и спортивного комплекса соответственно на Туристской улице в Приморском районе. Победителем первого участка стало ООО "Планета", связанное с победителями двух предыдущих торгов по продаже земли под строительство жилья на Ленинском проспекте — ООО "Орбита" и ООО "Сервис-строй". За лот "Планета" предложила 181 млн рублей при начальной цене 153 млн рублей. Учитывая площадь возводимых улучшений (около 74 тыс. кв. м), нагрузка на квадратный метр составила $85. Второй лот достался ООО "Интерстрой СПб", учредителем которого, по данным ЕГРЮЛ, является Сергей Ярошенко, совладелец генподрядной компании KVS. Лот ушел победителю по цене 329 млн рублей (стартовая цена — 264 млн рублей). При общей площади будущего жилого комплекса и спортивного центра в 95,3 тыс. кв. м, нагрузка не превысила $120.
Итоги вчерашнего аукциона подтверждают мнение, что с лета этого года ситуация на рынке не изменилась. На состоявшихся 15 июля торгах были проданы два участка в Невском и Красносельском районах, нагрузка на квадратный метр возводимых улучшений по одному объекту составила $144, а по второму — $77. На августовских торгах — $152 по первому лоту и $71 соответственно по второму. Впрочем, генеральный директор ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" Андрей Степаненко считает, что результаты вчерашних торгов и состав претендентов на лоты позволяют говорить об оживлении спроса на участки — о росте цен и интереса крупного строительного бизнеса. При этом известно, что количество участников по обоим лотам не превышало четырех компаний. А из известных игроков участие приняла лишь компания "Элис".
Участники рынка стоимость проданных вчера участков считают справедливой. "Цена за участок на Туристской, даже с учетом обременения в виде спортивно-оздоровительного комплекса, вполне адекватна, а нагрузка на квадратный метр вполне укладывается в допустимые рамки рентабельности", — считает Александр Лелин, генеральный директор ЗАО "Ленстройтрест". Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки компании АРИН, также отмечает, что количество объектов под жилую застройку в спальных районах на вторичном рынке ограничено, при этом их стоимость выше итоговой цены вчерашних торгов. Впрочем, вице-президент по развитию холдинга RBI Николай Князев считает, что с учетом действующих ПЗЗ нагрузка должна составлять сумму чуть менее стартовой, что являлось бы адекватной стоимостью участка. "До сих пор срабатывает все та же докризисная логика — надежда на будущий бесконечный рост рынка вкупе с расчетом на реализацию проекта по большим технико-экономическим показателям", — заключил он.