Крупнейшая сделка по продаже права аренды земли под жилищную застройку будет расторгнута. По иску структуры холдинга «Базовый элемент» арбитражный суд Нижегородской области признал недействительным аукцион, по итогам которого компания за 1,1 млрд руб. получила под жилищное строительство более 30 га земли. Неофициально холдинг ссылался на финансовый кризис, но в суде «Базэл» указал на изъяны в конкурсной документации. Несмотря на то, что стороны планировали заключить мировое соглашение, процесс явно затянется: мэрия готовится обжаловать решение суда. Эксперты полагают, что пойти на мировую городской администрации мешают репутационные риски и сложности с возвратом задатка, внесенного победителем торгов.
Решение о признании недействительным аукциона по продаже права аренды 30 га на ул. Цветочной в Приокском районе Нижнего Новгорода, а также договора аренды с городской администрацией арбитраж принял по иску ООО «Регион Нижний Новгород» (прежнее название ООО «Базовый элемент Регион Нижний Новгород», дочерняя компания холдинга «Базовый элемент»). Участок под жилищную застройку структура «Базэла» выиграла в июне прошлого года, предложив за аренду земли 1,1 млрд руб., однако затем отказалась от освоения площадки. Стороны не скрывали, что отказ инвестора от крупнейшего регионального проекта по жилищной застройке обусловлен финансовым кризисом. Но, как следует из решения суда, формальным основанием для признания торгов недействительными стали нарушения в аукционной документации. В частности, как отметил истец, муниципалитет не указал, что объекты недвижимости на участке победитель аукциона должен сносить за свой счет и что по территории участка проходит высоковольтная ЛЭП, а также в документах отсутствовала информация о плате за подключение к инженерным сетям. Юристы городской администрации в свою очередь настаивали на том, что инвестор не мог не знать о проходящих по территории участка ЛЭП, так как осматривал его перед покупкой, а сведения о подключении к сетям закон не требует включать в аукционную документацию. Представители мэрии подчеркивали, что ООО «Регион Нижний Новгород» «добровольно приняло решение об участии в аукционе на условиях, предлагаемых собственником, предварительно ознакомившись с конкурсной документацией».
Теперь муниципалитет рассчитывает обжаловать решение арбитража, хотя ранее стороны не исключали, что разбирательство завершится заключением мирового соглашения. Неофициально в мэрии отмечают, что оно возможно на любой стадии судебного процесса.
Пойти на мировую сейчас городской администрации мешают цена вопроса и репутационные риски, отмечают аналитики. «Город не собирается отказываться от уже полученных платежей (по условиям аукциона в течение пяти дней после их проведения победитель должен был внести 20% от итоговой суммы сделки, а в течение месяца после заключения договора аренды — еще 10% от этой суммы — „Ъ“), особенно в условиях серьезного падения ликвидности актива. Кроме того, проигранное в первой инстанции дело ставит под сомнение качество менеджмента муниципалитета, готовившего аукцион: на фоне изменившейся рыночной конъюнктуры покупатель нашел слабые места в конкурсной документации — значит, компетенция его юристов оказалась выше», — полагает глава группы «Триумф» Борис Горелик. «Исход конфликта будет зависеть не столько от формальных условий договора, заключенного по итогам спорного аукциона, сколько от воли сторон. Очевидно, идет торг вокруг суммы компенсации, которую „Базэл“ должен оставить в городском бюджете», — добавляет аналитик «Брокеркредитсервиса» Татьяна Бобровская. По мнению господина Горелика, в процессе разбирательства «Базэл» может предъявить новые претензии продавцу — к примеру, возможные издержки за подготовку проектной документации.