К 1 ноября в Татарстане введено лишь 43% жилья от годового плана программы соципотеки. Однако оператор программы — Госжилфонд при президенте Татарстана — заявляет, что до конца года даже перевыполнит обязательства. По словам главы фонда Талгата Абдуллина, большинство домов «находится в высокой степени готовности», а часть — уже на стадии оформления документов. Участники рынка не разделяют оптимизма Госжилфонда. Они считают, что план можно выполнить только за счет покупки коммерческого жилья, однако на рынке вряд ли есть такое количество готовых квартир, а цена, предлагаемая фондом, слишком низка.
Вчера на совещании в Кабинете министров Татарстана министр строительства, архитектуры и ЖКХ республики Марат Хуснуллин сообщил, что оператор программы соципотеки — Государственный жилищный фонд при президенте Татарстана (ГЖФ) — по состоянию на 1 ноября, ввел в строй 343,3 тыс. кв. м жилья (4696 квартир), что составляет 43% от годового плана (800 тыс. кв. м). Министр отметил, что основные проблемы, сдерживающие строительство,— недостаточное финансирование и несвоевременное выполнение заявок по поставке стройматериалов. «Фактически профинансировано 7 млрд рублей»,— сказал он, отметив, что республика свои обязательства перед фондом (на 2,9 млрд руб.) выполнила. «„Стройресурскомплект“ (100%-ная „дочка“ ГЖФ, занимается обеспечением подрядчиков стройматериалами.—„Ъ“) не успевает обеспечить объекты материалами, отдают на самозакуп подрядчикам»,— пояснил министр. Он посоветовал исполнительному директору ГЖФ Талгату Абдуллину в течение ближайшего времени определиться с тем, что «Стройресурскомплект» до конца года берется поставить, а что отдать на самозакуп, так как это «обязательное выполнение программы соципотеки этого года».
Госжилфонд при президенте Татарстана является оператором программы соципотеки в республике, реализуемой с 2005 года. Инвесторами программы выступают предприятия Татарстана, ежегодно отчисляющие в бюджет фонда 1% от оборота взамен 45% построенного на их средства жилья. Бюджет фонда на 2009 год заявлен более чем в 17 млрд руб.
Напомним, о том, что программа соципотеки в Татарстане находится под угрозой невыполнения, власти заявляли еще летом (см. „Ъ“ от 1 августа). Как сообщал тогда господин Хуснуллин, на 1 июля было введено всего 206 тыс. кв. м, то есть 26% годового плана. Тогда министр также обвинял ГЖФ в том, что фонд не выполняет заявки по поставке строительных материалов. «Сложная схема финансового и материального обеспечения строящихся объектов, применяемая ГЖФ… претерпевает постоянные изменения и ставит участников строительства (заказчиков, подрядчиков) в положение бесправных заложников ситуации», — говорил он. «Сегодня мы срываем программу ГЖФ»,— заявлял премьер-министр Татарстана Рустам Минниханов. Господин Абдуллин тогда объяснял проблемы недостатком финансирования.
Однако вчерашнее совещание прошло в спокойном тоне. Рустам Минниханов лишь посетовал, что «никак не можем нормально организовать работу — обязательно должны на новый год заехать». Талгат Абдуллин также не стал драматизировать ситуацию. Он сообщил, что объем готового жилья ГЖФ составляет несколько больше, чем озвучил министр,— 345,8 тыс. кв. м. Как рассказал „Ъ“ господин Абдуллин, в 2009 году по соципотеке «будет введено даже чуть больше 800 тыс. кв. м». «До конца года мы сдадим еще 482 тыс. кв. м»,— выразил он уверенность на совещании. Глава фонда отметил, что по платежам «приняты меры» и ГЖФ рассчитывает «на окончательное поступление денег». «На сегодня мы профинансировали 12 млрд рублей…— сказал он в противопоставление данным министра.— До 1 декабря мы ставим задачу освоить все деньги, связанные с приобретением материальных ресурсов до последнего гвоздя по всем объектам». По словам господина Абдуллина, большинство предназначенных к вводу домов «находятся в высокой степени готовности». Кроме того, он отметил, что «часть домов находится на стадии оформления документов», поэтому пока «не могут учитываться как сданные» (по данным ГЖФ, это более 300 тыс. кв. м).
Участники рынка не разделяют оптимизма главы ГЖФ. «На 100% выполнить программу Госжилфонду однозначно не удастся,— говорит гендиректор ООО „Строительная фирма ФаРус“ Рустем Юнусов.— Возможно, соципотечные дома введут с отсрочкой, скажем, по отделке. Такая практика использовалась еще в 90-х годах: подписывались акты о вводе в эксплуатацию домов, которые не имели крыши или были построены лишь наполовину. Они вносились в статистику, а потом достраивались». Выполнение ГЖФ своих обязательств считает «нереальным» и заместитель гендиректора КССМУ «Союзшахтоосушение» Айрат Ахметшин. Он полагает, что фонд может выполнить план только за счет покупки коммерческого жилья, однако «на рынке вряд ли есть такое количество готовых квартир». К тому же, по мнению господина Ахметшина, строители «могут отказаться продать его Госжилфонду, так как их вряд ли устроит предложенная им цена» (фонд декларировал, что стоимость квадратного метра жилья по соципотеке составит не более 22 тыс. руб.). Гендиректор ООО «ФаРус» также отмечает, что «фонд предлагает слишком низкую цену — это все-равно что отдать жилье даром».
Напомним, один из застройщиков — московское ООО «Солнечный город», строящее одноименный микрорайон в Казани, столкнулся и с другой проблемой при заключении сделки с ГЖФ. Как рассказывал „Ъ“ 14 марта, фонд достиг договоренностей с «Солнечным городом» о достройке части комплекса за счет средств ГЖФ. Фонд обязался инвестировать в комплекс 1,1 млрд руб., за эти деньги компания в 2009 году должна достроить и передать ГЖФ 10% квартир комплекса (около 50 тыс. кв. м). Однако в июле генеральный директор ООО «Солнечный город» Павел Кострикин обвинил ГЖФ в нарушении условий договора: по его словам, фонд задерживал выплату средств. Вчера господин Кострикин сообщил „Ъ“, что к настоящему моменту фонд перечислил компании 352 млн руб. «Мы не стали устраивать из этого конфликт,— сказал он.— В конце года мы передадим фонду какие-то квартиры, сколько, пока сказать сложно, но, конечно, не все».
Отметим, ранее господин Абдуллин заявлял „Ъ“, что фонд больше не планирует заключать сделки с другими застройщиками.