Владельцам обанкротившегося девелопера «Камтрансстрой Плюс» (КТСП) удалось спасти от кредиторов компании наиболее ценный актив — 1 га земли вблизи гимназии №17, находящийся в пределах квартала №71. Как выяснил „Ъ“, сам участок теперь принадлежит ООО «Камтрансстрой 71», которое в свою очередь больше не контролируется КТСП, а подконтрольно оффшору из Лихтенштейна. Сейчас новый владелец участка ищет инвестора для дальнейшего развития участка. Эксперты считают, что в ближайшие два года девелоперу вряд ли удастся реализовать проект.
Как стало известно „Ъ“, соучредители обанкротившегося ООО «Камтрансстрой Плюс» Александр Горлашкин и Геннадий Кузнецов ищут соинвестора для развития участка по адресу: улица Ленина, 33–35 (квартал №71) вблизи гимназии №17. Информация об этом находится на сайте департамента промышленной политики, инвестиций и предпринимательства администрации Перми. По словам господина Кузнецова, собственником земельного актива является бывшая «дочка» КТСП — ООО «Камтрансстрой 71». От дальнейших комментариев бизнесмен отказался.
До недавнего времени право аренды участка по адресу: Ленина, 33–35 (квартал №71) принадлежало КТСП. Объект общество получило в 2004 году и собиралось построить здесь специализированные офисные центры общей площадью 4,5 тыс. кв. м, сообщали пермские СМИ. Для проекта было образовано ООО «Камтрансстрой 71».
Сейчас же девелопер «Камтрансстрой Плюс» является банкротом — летом этого года решением арбитражного суда Москвы в отношении КТСП было введено конкурсное производство по заявлению ликвидационной комиссии должника. Кредиторам КТСП до имущества «Камтрансстрой 71» будет добраться сложно. Согласно данным «СПАРК-Интерфакс», с июня 2008 года общество является 100%-ной «дочкой» Mag Services Establishment (Лихтенштейн). Ранее по 50% долей «Камтрансстрой 71» принадлежали самому КТСП и ныне находящемуся в процессе ликвидации ООО «Пермнефть».
Основным кредитором обанкротившегося КТСП является Сбербанк. На протяжении последнего года акционеры КТСП, а также близкие к ним структуры пытались избавиться от обязательств по кредитам общества, обращаясь в арбитражный суд края. Так, весной этого года миноритарный акционер и главный инженер ЗАО «Уральская нефтяная компания» (УНК) Валерий Евдокимов (владеет 1,5% акций), а также другой акционер УНК — ОАО «Северо-Западные магистральные нефтепроводы» (СЗМН — «дочка» «Транснефти») пытались оспорить ряд договоров поручительства по кредиту на сумму более 430 млн руб. Все кредиты были получены для реализации одного из строительных проектов компании. Однако заявителям было отказано в исках.
Судьба другого инвестактива КТСП — недостроя по адресу: улица Кирова, 33 (жилой комплекс Zeppelin) остается неопределенной. Напомним, что собственнику земельного участка — ОАО «Обувная фабрика „Модена“» в суде удалось признать договор долевого строительства незаключенным. Основанием стало отсутствие его госрегистрации. В случае если «Модене» удастся оформить права на незавершенное строительство, то она сможет продать недострой или привлечь нового инвестора.
Ранее „Ъ“ сообщал о том, что квартал №71 также мог бы быть интересен структурам, близким к акционеру ОАО «Обувная фабрика „Модена“» Игорю Сарксяну. Однако господин Сарксян заявил „Ъ“, что пока этот участок его не интересует.
Свой интерес к этому участку вблизи гимназии №17 не скрывали и топ-менеджеры холдинга «Пермгражданстрой» (ПГС). Пермские девелоперы еще минувшим летом утверждали, что КТСП якобы готов отдать право аренды квартала №71 другому инвестору примерно за 1 млрд руб. Вчера и.о. гендиректора ОАО «Пермгражданстрой» Павел Мокрушин отказался отвечать на вопрос „Ъ“, интересен ли компании актив. Однако отметил, что лично ему «очень нравится этот участок».
«В ближайшие полтора-два года вряд ли этот участок будет интересен инвесторам», — считает коммерческий директор агентства недвижимости «Респект» Алексей Ананьев. По мнению эксперта, участок, вероятнее всего, будет использован под жилую застройку. С низким спросом на дорогую недвижимость «Камтрансстрой 71» будет очень сложно найти инвестора — это очень рискованно. «Для строительства коммерческой недвижимости надо искать инвестора за рамками Пермского края, — полагает Алексей Ананьев. — Сама концепция должна быть уникальной. Этажность не позволяет строить в этом месте низкие здания». Эксперт оценил право аренды этого участка на квартале №71 в 1,5–2 млн руб. за сотку земли. Таким образом, аренда всего участка в 1 га обходится в 15–20 млн руб.