Сибирское отделение Российской академии наук (СО РАН) придумало способ решения жилищной проблемы для молодых ученых. В будущем году в новосибирском Академгородке должен стартовать пилотный проект по созданию закрытого жилищного кооператива. Согласно плану руководства СО РАН, земля кооперативу должна быть выделена без торгов. Эксперты опасаются, что это приведет к спекуляции участками в зоне, где сегодня сотка стоит 100 тыс. руб.
О новом проекте СО РАН рассказал вчера в Новосибирске, на совещании по вопросам развития жилищного строительства в Сибирском федеральном округе, председатель отделения Александр Асеев. По его словам, перспективным сотрудникам научных институтов, которых СО РАН хочет удержать в Сибири, будет предоставлена возможность построить собственный отдельный дом в организованном отделением коттеджном кооперативе. При этом, предлагают в СО РАН, часть расходов (на прокладку сетей и подключение к ним домов) должен взять на себя бюджет, а собрать необходимую сумму на строительство дома должно помочь Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
«Наша идея заключается в том, что земля должна без всяких аукционов и торгов, безвозмездно передаваться закрытому жилищному кооперативу», — пояснил главный ученый секретарь СО РАН Николай Ляхов. Закрытый жилищный кооператив молодых сотрудников Новосибирского научного центра (ННЦ) СО РАН должен быть создан в ближайшее время, формированием его состава займется совет научной молодежи ННЦ.
Для будущего коттеджного поселка уже определен находящийся в федеральной собственности земельный участок площадью 28 га, расположенный на Лысой горе — по дороге из Нового поселка в Морозово. Как заверил господин Ляхов, к участку подведены электроэнергия, канализация и газ. Строительство первой очереди в случае положительного решения государственных органов об использовании участка предполагается начать весной 2010 года.
Будущим домовладельцам предложат коттеджи площадью 100-120 кв. м, которые будут монтироваться на земельных участках размером до 10-12 соток. По оценке господина Ляхова, стоимость каждого такого дома составит около 3 млн руб. Треть этой суммы придется на оплату коммуникаций, финансирование строительства которых возьмет на себя местный бюджет. Кредит в 1 млн руб. на 20 лет можно будет взять в АИЖК. Начальник департамента общественных связей АИЖК Елена Силенко вчера сообщила, что никаких решений по поводу этого проекта агентство пока не принимало, но не исключила, что переговоры на эту тему ведутся.
Директор компании RID Analytics Елена Ермолаева говорит, что желающих построить себе дом в таком районе найдется достаточно. Смущает эксперта только то, что полученные, по сути, даром земельные участки могут стать предметом спекуляции. «Уже сегодня сотка земли в этом районе стоит больше 100 тыс. руб., и получить эту землю практически бесплатно было бы весьма привлекательно вне зависимости от планов по ее дальнейшему использованию», — указывает она. Николай Ляхов признает, что предложенная схема действительно может стимулировать спекулятивный спрос, и поэтому настаивает на том, чтобы участки выделялись «без права отчуждения».
Александр Асеев надеется, что кооператив СО РАН станет пилотным проектом в масштабах всего Сибирского федерального округа и будет реализован во всех научных центрах.