Росимущество объявило о продаже 100% акций ОАО «Научно-исследовательский институт управляющих машин и систем» (НИИУМС). Два года назад на основной имущественный актив предприятия — здание в самом центре Перми — заглядывались многие бизнесмены. Однако сейчас, по оценке экспертов „Ъ“, в Перми нет людей со свободными 222 млн руб. Такова стартовая цена АО, объявленная Росимуществом.
Росимущество объявило о продаже 100% акций ОАО «НИИУМС» в минувшую среду. Как говорится в официальном сообщении ведомства, открытый аукцион состоится на основании решения о приватизации, принятого 13 ноября. Начальная цена пакета составляет 222,91 млн руб. Торги намечены на 18 декабря в Москве. Месяц назад руководитель теруправления Росимущества Леонид Ли предполагал, что в этом году государство вряд ли успеет приватизировать НИИУМС, так как не были готовы все документы для продажи. Он и сейчас сомневается, что торги состоятся. В первую очередь потому, что маловероятно найти покупателей. «До кризиса можно было назвать десятки фамилий — тех, кому был интересен этот актив. А сейчас речь даже не о том, сколько будет стоить квадратный метр, а о том — у кого есть на руках такие суммы. Это притом, что в докризисное время мы прикидывали стоимость НИИУМС — примерно 400 млн руб. с хвостиком», — говорит Леонид Ли. По его сведениям, площадь помещений, которые принадлежат НИИУМС, составляет порядка 5,5–6 тыс. кв. м (площадь вместе с участком — 7,5 тыс. кв. м, по данным предприятия).
По словам Леонида Ли, сам институт сейчас пока еще работает: «Конечно, такой научной деятельности, которую он вел в 90-е годы, уже нет. Но он существует, кое-какие заказы у него есть». По словам чиновника, новый собственник будет вправе либо закрыть работу самого предприятия, либо перенести его куда-то.
ОАО «НИИУМС» (до 2007 года — ФГУП) раньше занималось разработкой компьютерных и информационных технологий, теперь основной вид деятельности — научно-производственная, торговая, сдача нежилых помещений в аренду. В имущественный комплекс НИИУМС входят два земельных участка по адресу: Ленина, 66 площадью 4585 кв. м и 2910 кв. м (лабораторный корпус), три гаража и здание вентиляционного центра, оба участка предоставлены обществу в аренду на 49 лет по договору от 21 апреля 2008 года. 100% акций НИИУМС — в собственности государства. По данным бухгалтерского баланса, общая кредиторская задолженность ОАО на 30 сентября 2009 года — 14,1 млн руб., в том числе перед бюджетом — 658 тыс. руб., государственными внебюджетными фондами — 69 тыс. руб. Численность работающих на 1 октября 2009 года — 92 человека. Выручка за девять месяцев 2009 года — 39,2 млн руб., прибыль — 3,6 млн руб.
НИИУМС был акционирован с целью дальнейшей приватизации в 2007 году. Как раз после акционирования, замгендиректора стал Денис Бронников, команда которого контролирует сейчас процессы на машзаводе имени Дзержинского. «Мы НИИУМС покупать не планируем, — сообщил вчера „Ъ“ Денис Бронников. — Хотя предложение нормальное, не переоцененное». Он также считает, что в Перми сейчас нет людей, у которых есть свободные деньги. «Покупателями могут стать москвичи. Но не думаю, что актив будет пользоваться успехом. Сроки окупаемости безумно длинные, и капиталовложения требуются», — говорит Денис Бронников.
Напомним, до кризиса многие девелоперы говорили о том, что этот участок интересен под офисный или торговый центр. Интерес к нему проявлял и владелец ТЦ «Айсберг» (расположен в непосредственной близости от НИИУМС) для расширения торгового комплекса. «Само по себе здание интересно, но цена неадекватна рынку. Стоимость одного квадратного метра полезной площади (около — 60% или 3 тыс. кв. м) даже по начальной цене получается в пределах 70 тыс. руб. Сейчас на рынке есть предложения и по 60 тыс. руб., и по 40 тыс. руб., — поясняет гендиректор торгового центра «Айсберг» Александр Кириленко. — Если сдавать его в аренду, то средние ставки будут 500 руб. за кв. м. При этом содержание будет обходиться по 200–300 руб. за кв. м». «Единственный вариант — в части здания, которая расположена вдоль улицы Ленина, разместить торговые галереи, а остальное — распродать. А если приобретать за 222 млн руб., а потом сносить за 15 млн руб., то это слишком широкий жест», — полагает господин Кириленко.