Бумага терпит

Подводить итоги 2009 года в сфере городского девелопмента — занятие сомнительное: значимые объекты, строительство которых началось в течение последних 12 месяцев, можно пересчитать по пальцам одной руки. Намного интереснее — что готовится к выходу в следующем году.

Неповоротливые "киты"

Столпы столичного девелопмента, работающие в нише бизнес-класса, как и следовало ожидать, не проявляют особенной активности. Понятное дело: чем крупнее компания, тем больше у нее незавершенки, оставшейся от "тучных" лет. Справедливости ради надо отметить, что именно на этих достраиваемых объектах и держится в основном нынешний рынок. По самым оптимистичным подсчетам, многочисленные строящиеся ЖК бизнес-класса будут продаваться еще как минимум год.

С другой стороны, именно у крупных компаний есть готовые проекты, возможность реализации которых зависит от их финансового состояния. Например, у Mirax Group 8 тыс. кв. м "бумажных" проектов, но конкретных планов начала нового строительства у корпорации нет. "В ближайшие месяц-полтора будет рассматриваться возможность разморозки проектов корпорации, которые из-за кризиса не успели выйти на стадию строительства. Решения по этим проектам будут приниматься в индивидуальном порядке в соответствии с ситуацией на российском строительном рынке",— прокомментировал Михаил Дворкович, советник председателя совета директоров компании.

В компании "ДОН-строй" нам заявили, что готовятся к выводу двух новых проектов. Первый — завершающий корпус "Алых парусов" жилой площадью около 40 тыс. кв. м, который был спроектирован еще лет пять назад. Второй — "объект класса de luxe в центре города площадью около 45 тыс. кв. м". Более подробные комментарии в компании дать отказались. Можно предположить, что имеется в виду ЖК на Гончарной улице, замороженный еще два года назад.

Компания Capital Group обещает в следующем году ввести в эксплуатацию более 300 тыс. кв. м жилой недвижимости: в многофункциональных комплексах "Легенда Цветного", "Имперский дом", "Авеню 77", а также завершить отделочные работы в апартаментах "Города столиц", которые реализуются с готовой отделкой. Возможно, появятся и новые объекты, о которых первый вице-президент Capital Group Валентина Становова рассказала скупо: "Новые проекты, к реализации которых мы приступим в будущем году, будут расположены в центральных районах города и так же, как и все объекты Capital Group, будут отличаться продуманными концептуальными решениями и соответствующей современным стандартам инфраструктурой".

Правда, она заявила, что в будущем году компания приступит к строительству многофункционального комплекса на 16-м участке в Москва-Сити, в котором, в числе прочего, будут и жилые апартаменты.

Пожалуй, определеннее других о своих планах нам рассказали в компании "Баркли". Они выведут на рынок три объекта: жилые комплексы "Приоритет" на Нагорном бульваре (бизнес-класс, 22 тыс. кв. м) и "Олимпион" в Мещанском районе ЦАО (премиум, 42 тыс. кв. м), а также клубный дом в Зачатьевском переулке (9 тыс. кв. м). Последний станет седьмым объектом "Баркли" на "золотой миле".

Что касается группы компаний ПИК, то этот девелопер намерен достраивать свои проекты экономкласса в Москве и ближнем Подмосковье, а новых знаковых проектов не анонсировал.

Дождались своего часа

В следующем году на рынке появятся несколько крупных объектов, которые были спроектированы давно и по которым велась подготовительная работа, но активное строительство не начиналось из-за кризисных явлений или даже независимо от них. Пожалуй, самые значительные из них — жилые комплексы "Итальянский квартал" на Долгоруковской улице и "Садовые кварталы" в Хамовниках, на месте завода "Каучук".

Строго говоря, "Итальянский квартал" — грандиозный замысел архитектора Михаила Филиппова — уже начал строиться (пока он на уровне котлована) и продаваться. Он располагается на участке в 2,45 га и включает семь жилых домов, в каждом из которых от 12 до 35 квартир: от небольших студий до пентхаусов. Как нам сообщили в офисе продаж, цена квадратного метра будет зависеть от этажа: на втором — $6800, на третьем — $7100, на четвертом — $7500 и т. д. Теоретически цены должны увеличиваться по мере продвижения строительных работ, но, безусловно, на них окажет влияние и общая ситуация на рынке.

"Садовые кварталы" — проект компании "Уникор", который анонсировался более года назад. За это время девелопер подготовил площадку, и в следующем году начнется активная фаза строительства. Хотя проект и назван "кварталом", фактически это целый микрорайон, спланированный как открытая система: четыре жилых квартала с приватными дворами, выходящие на четыре стороны света, объединенные общей территорией, с прогулочными и рекреационными зонами внутри, открытыми для свободного посещения горожанами.

Продажи еще не начались, так что говорить об уровне цен и инвестиционной привлекательности проекта пока рано. Можно лишь предполагать, что застройщик вряд ли станет демпинговать даже на начальных стадиях строительства.

Анонсируются также и крупные проекты экономкласса. Группа компаний "Пионер" в ближайшее время планирует произвести реновацию промышленной территории в районе Митино и построить многоэтажный жилой комплекс площадью более 130 тыс. кв. м с подземными автостоянками, элементами коммерческой и социальной инфраструктуры. Другой проект "Пионера" — реконструкция квартала 109 в Текстильщиках со сносом ветхих двухэтажных жилых зданий и строительством жилого комплекса с нежилыми помещениями, детским садом, блоком начальных классов и подземной автостоянкой. Жилой комплекс будет состоять из шести монолитных односекционных корпусов от 14 до 20 этажей, площадью более 91 тыс. кв. м.

Доля вероятности

Надо оговориться, что все заявленные проекты могут считаться таковыми только с большей или меньшей долей вероятности: их реализация зависит как от финансового положения корпораций, так и общей экономической ситуации в стране.

Несомненно, что в любом случае объемы строительства в среднесрочной перспективе не достигнут уровня прошлых лет, причем во всех сегментах рынка. "До начала экономического кризиса (осень 2008 года) застройщиками было заявлено к выходу на рынок до 2012 года более 60 объектов элитной жилой недвижимости, общая площадь которых должна была составить порядка 4 млн кв. м. Ухудшение экономической ситуации в стране заставило многих девелоперов изменить свои планы, и работы по большей части проектов в кризис были остановлены. Количество проектов высококлассной жилой недвижимости, планируемых к строительству до 2012 года, сократится как минимум в два раза, и их общая площадь составит не более 2 млн кв. м,— прогнозирует директор по развитию компании "Калинка-Риэлти" Алексей Сидоров.

Что касается экономкласса, то правительство Москвы в будущем году рассчитывает на ввод 1 млн кв. м жилья, большая часть которого строится по городскому заказу — это в два с половиной раза меньше, чем в прошлом году.

Конечно, это говорит о том, что рынок девелопмента еще далек от восстановления. Но те, кто выйдет с качественными проектами в ближайшее время, имеют все шансы на успех в условиях вероятного дефицита.

Андрей Воскресенский