Квартира в ЖК «Панорама»

Адрес дома: ул. Чистопольская, 20/12
Площадь квартиры (кв.м): 140
Количество комнат: 4
Цена: 18 млн. руб.
Тип договора: купли-продажи
Срок сдачи: дом сдан в 2005 г.
Продавец: МИАН

Набережная Казанки в районе улиц Чистопольская/Абсалямова — географический центр Казани и «по совместительству» — наиболее благоустроенная часть активно застраивающихся в последние годы Кварталов. На фоне расположенных чуть дальше по набережной стройплощадок это место выглядит особенно ухоженно и респектабельно. На первых этажах жилых домов вовсю действуют магазинчики, спортивные центры и салоны красоты. Жилая застройка микрорайона была сформирована в первую очередь под влиянием одного из первых казанских домов высокой степени комфортности, построенного в Казани в последние пять лет — ЖК «Панорама» компанией «АС-Ком» по проекту творческой мастерской архитекторов Токаревых. «Для меня важно, что внутренняя инфраструктура комплекса включает огороженный охраняемый двор с детской площадкой и подземной парковкой», — отмечает эксперт Ильяс Нуриев, оказавшись на территории комплекса.

Объект нынешнего риэлти-шоу был выбран необычный. Вместо квартиры с черновой отделкой наш эксперт оценивает квартиру с дизайнерским ремонтом. Сейчас продажа квартир высокого уровня именно в варианте качественной чистовой отделки становится актуальной тенденцией, но в Казани широкого распространения она не получила и пока такие квартиры остаются «штучным товаром», который появляются на рынке не часто. «Панорама», где находится выбранная нами квартира, — один из небольшого числа существующих в Казани жилых комплексов, проживание в которых свидетельствует о высоком статусе владельца. Внутренний двор дома решен в эстетике японского сада. С удивлением отмечаем: двор и подъезд не освещены, хотя на улице быстро темнеет. Впрочем, через минуту свет включается — видимо, система реагирует на уровень освещенности. «Но датчики движения в холле не помешали бы», — замечает Ильяс Нуриев. Выставленная на продажу квартира находится на пятом этаже, куда можно подняться как пешком, так и на лифте. «Второй этаж в доме — технический, там расположены инженерные системы, обеспечивающие высокий комфорт проживания в доме, туда же вынесен мусоропровод, это удобно и гигиенично», — поясняет представитель продавца — директор отделения МИАН в Казани Марсель Валиахметов. «Труба мусоропровода желательно должна быть изогнутой, это уменьшает уровень запаха», — говорит Ильяс Рафаилович. Отделку подъезда он оценивает с точки зрения медика: «На полу плитка, которая при намокании становится скользкой, можно упасть. В клинике такую не используем». Хотя для жилых домов это не обязательно.

В квартире эксперт первым делом обращает внимание на электрощиток — он компактный и расположен над входной дверью. «Это хорошо — дети не дотянутся, и кроме того, его легко замаскировать, например, картиной», — говорит Ильяс Нуриев. С порога понятно, что квартира решена с использованием элементов хай-тека и японского минимализма. Интерьер преимущественно решен в светлых тонах, с включением темных оттенков. Двери также не выбиваются из общего ключа, технологичность подчеркнута за счет использования серебристо-стального цвета в отделке дверного полотна и коробки. «Интерьер создавался по заказу предыдущих хозяев. Нынешний владелец ничего не менял. Причина продажи — переезд хозяина в достроенный загородный дом», — рассказывает Марсель Валиахметов. В квартире площадью около 140 метров 4 комнаты. «Кухня и гостиная представляют собой одно помещение, визуально разделенное с помощью мебели. Здесь просторно, импонирует отсутствие капитальной перегородки», — говорит Нуриев. Эксперт отмечает так же удачную схему перемещения по квартире, которая формируется за счет напольного покрытия — в гостиной это светлая массивная доска, а в прихожей и кухне — керамогранит. «Но обстановка кухни слишком лаконична, напоминает переговорную», — говорит он. В гостиной неправильной формы основной акцент создается панорамным остеклением, с двух сторон от которого находятся небольшие открытые балконы. «Наверно, при такой площади остекления мытье окон проблематично?», — интересуется Нуриев. «Управляющая компания за год несколько раз предлагала владельцу услугу по мытью окон», — говорит представитель продавца. По его словам, профессионализм компании — один из факторов, делающих проживание комфортным: «В доме и во дворе всегда чисто. Полы в подъезде моются каждый день. Специалисты также ухаживают за растительными композициями». Квартира четко поделена на жилую и гостевую зону стенкой, выполненной из гипсокартона формирующей часть коридора. Нашему эксперту такое зонирование кажется излишним. «Мне нравятся дома с простой и четкой планировкой», — говорит он. В жилой зоне находятся небольшой кабинет с французским балкончиком, детская и просторная спальня родителей, решенная в японском стиле с оборудованной в ней гардеробной, а также ванная комната с джакузи, которая нашему эксперту понравилась больше всего в доме. «Просторная, — нашлось место и для стиральной машины, и для емкого встроенного шкафчика, удачно цветовое решение. Единственное, что меня смущает — полупрозрачное стекло на двери, его бы я заменил», — говорит Ильяс Нуриев. В квартире есть и небольшой гостевой санузел, который расположен рядом со входом. Решение вместить в нем еще и душевую, уменьшающую его площадь, нельзя назвать удачным, хотя в остальном дизайн интересен.

«С порога мне показалось, что квартира совмещает черты жилого и офисного помещения. Дальнейший осмотр подтвердил впечатление. Для меня же дом — в первую очередь место, где я могу отдохнуть. Я предпочитаю классический стиль, с преобладанием в отделке натуральных материалов, в первую очередь дерева. Как мне кажется, эта квартира подойдет в первую очередь достаточно молодым людям, в возрасте 35-40 лет, которые комфортно себя чувствуют в современных интерьерах, профессия которых, возможно, не связана с постоянным пребыванием на рабочем месте», — резюмирует эксперт.