Банк «Петровский» решил взыскать через суд 200 млн рублей долга по кредиту с ООО «Строительно-финансовая группа» (СФГ), строившего воронежский бизнес-центр Premier и приостановившего реализацию проекта с началом кризиса. Тимофей Солоневич, гендиректор и совладелец группы СФГ, в которую входит ООО, пояснил, что разбирательство станет промежуточным этапом урегулирования отношений с банком, в результате основная часть долга компании перед «Петровским» (около 500 млн рублей) переходит в управление Агентства по страхованию вкладов (АСВ). Одновременно СФГ пытается найти инвесторов, способных выкупить часть площадей Premier и профинансировать его достройку.
Иск «Петровского» (бывший ВЕФК) к ООО «СФГ» и ходатайство об обеспечении заявленных претензий зарегистрированы на сайте арбитража Санкт-Петербурга. Как удалось выяснить „Ъ“, размер требований составляет 200 млн рублей, не полученных в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору. Какое именно обеспечение просил «Петровский», не раскрывается, но в ходатайстве фигурирует ссылка на статью 42 закона «О несостоятельности». Согласно информации арбитража, в обеспечении претензий банку было отказано, а судебное разбирательство по иску назначено на конец января. ООО «СФГ» – структура, близкая к одноименному ОАО, головному юрлицу девелоперской группы Тимофея Солоневича и его партнеров. Именно ООО реализует проект первого для Воронежа бизнес-центра класса «А» Premier площадью 23 тыс. кв. м.
В «Петровском» вчера от комментариев воздержались. Ранее его пресс-служба сообщала „Ъ“, что задолженность СФГ уже «отошла в портфель кредитов, переданных в управление АСВ». Источники, знакомые с ситуацией, утверждают, что СФГ не удалось договориться с АСВ о выделении средств на завершение своих проектов, как предполагалось ранее. Стоит отметить, что в течение ноября АСВ объявило о торгах имуществом ЗАО «Банк ВЕФК-Урал» в форме открытого аукциона. В числе 61 лота под номером 39 значится ООО «СФГ» (основной долг – 100 млн рублей).
ОАО «СФГ» (Воронеж) создано в 1996 году. Специализируется на строительстве. Оборот за 2008 год, по собственным данным, – около 2 млрд, чистая прибыль – 120 млн рублей.
Тимофей Солоневич вчера пояснил „Ъ“, что подача иска согласована банком с компанией. «Речь идет о промежуточном этапе в урегулировании наших отношений», – подчеркнул бизнесмен. По его словам, основная часть займа в размере около 500 млн рублей, который СФГ брала в «Петровском» (тогда ВЕФК), должна перейти в управление АСВ, после чего будет реструктурирована. «Однако банк может передать АСВ только тот кредит, по которому уже наступил срок выплаты. Поэтому по согласованию с нами „Петровский“ и предъявил часть долга к погашению», – уточнил господин Солоневич, добавив, что компания планирует выплатить предъявленные ей 200 млн рублей, что также обговорено. Он сообщил, что сегодня используется резервный фонд из личных средств акционеров СФГ, о котором он сообщал ранее (около 1 млрд рублей), для завершения ряда объектов. «Ситуация вокруг бизнес-центра никак не отразится на реализации наших планов в сфере жилой недвижимости», – подчеркнул господин Солоневич.
Сейчас собственники проекта Premier ведут переговоры с потенциальными инвесторами, которые могут выкупить порядка четверти площадей объекта, профинансировав его достройку. Тимофей Солоневич не исключил, что часть бизнес-центра впоследствии перейдет и АСВ. «Все зависит от рыночной ситуации. Мы будем отдавать долг агентству или живыми деньгами, или, не исключено, площадями Premier», – подчеркнул господин Солоневич.
Адвокат Сергей Бородин рассказал, что по закону иск предъявляется по месту регистрации ответчика, то есть «Петровский» должен был подать его в воронежский арбитраж. Однако, по его словам, в общем правиле возможны исключения, например, если изначально в кредитном договоре была предусмотрена оговорка, что стороны могут изменить место рассмотрения спора в случае его возникновения. По предположению юриста, соответствующий пункт был и в договоре банка «Петровский» с СФГ. Галина Колокольникова, коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт», отметила, что сложная ситуация у СФГ возникла, как и у всех строителей, по причине общей неблагоприятной конъюнктуры рынка. «Но в перспективе Premier – привлекательный объект недвижимости», – уверена она.