Российский аукционный дом (РАД) продал здание дворца Кушелева-Безбородко на набережной Кутузова. За объект площадью 6,25 тыс. кв. м покупатель, имя которого не раскрывается, заплатил фантастическую для текущего рынка сумму — 740 млн рублей ($25 млн). Участники рынка поражены ценой сделки.
Минувшие торги стали первыми, на которых РАД, учрежденный Фондом имущества Санкт-Петербурга и Сбербанком, реализовал не банковские залоги, а имущество частных собственников. На продажу было выставлено здание дворца Кушелева-Безбородко на набережной Кутузова, 24, принадлежащее ООО "Невское", которое через ряд структур связывают с владельцем банкротящегося ликеро-водочного завода "Ливиз" Александром Сабадашем. В свое время "Невское" приобрело на торгах Фонда имущества 50-процентную долю здания, а затем в течение 2,5 лет выкупило оставшуюся долю, став, соответственно, 100-процентным владельцем объекта площадью 6,25 тыс. кв. м. Изначально планировалось, что текущий аукцион при наличии нескольких претендентов пройдет по голландской схеме (торги на понижение), а начальная цена составит 918 млн рублей. Однако желающих приобрести памятник архитектуры федерального значения нашлось немного: аукцион был отменен и с единственным претендентом был заключен прямой договор купли-продажи. Имя покупателя не раскрывается, но, по словам генерального директора РАД Андрея Степаненко, это московская инвесткомпания. Цена продажи составила 740 млн рублей ($25 млн). Комиссия РАДа составила 5% от суммы продажи — 37 млн рублей.
Текущая сделка стала крупнейшей на петербургском рынке за последний год. "В 2008 году за такие деньги продавалась только земля под жилищное строительство, — говорит Андрей Степаненко. — Сегодняшнюю сделку можно сравнить только с продажей здания на набережной Робеспьера, 32, в 2007 году. Тогда цена объекта составила 1,07 млрд рублей". Он также отметил, что в докризисное время цена продажи могла составить не $4 тыс. за квадратный метр, а $8-10 тыс.
"Это бомба!" — заявил Александр Шарапов, президент Becar Realty Group, узнав цену продажи объекта. Впрочем, отметил, что данная цена не может характеризовать сегодняшний рынок. По его словам, покупателем могла выступить группа частных лиц ("например, питерские москвичи"), приобретающая объект не для получения дохода, а для себя. "Например, для создания элитного жилого комплекса", — предположил он. "Если есть идея, что можно создать в этом объекте, то это идеальная покупка, несмотря на цену", — считает в свою очередь Андрей Лушников, председатель совета директоров группы "БестЪ". По его словам, с учетом обременений КГИОПа (новому собственнику необходимо восстановить исторические интерьеры. — "Ъ") здание можно реконструировать под бутик-отель. Тем более что площадь объекта можно увеличить за счет внутреннего дворового пространства до 12 тыс. кв. м. По оценкам господина Лушникова, вложения в создание бутик-отеля могут обойтись собственнику и в $10-30 тыс. за квадратный метр.