КОНТЕКСТ

Коммерческая недвижимость пока опережает Европу
Luja построит в Петербурге 7 бетонных заводов
В Кировском районе негде строить
Застройка "Северной долины" начнется от метро "Парнас" в июне 2009 года
Новые горизонты Заневского поселения

Коммерческая недвижимость пока опережает Европу
По данным ASTERA St.Petersburg, по итогам первого полугодия 2008 года доходность рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга превышает показатели столичного и европейских рынков. Если в Центральной Европе ставки капитализации варьируются от 4 до 5,5%, в Восточной Европе — в пределах 5,5─6,5%, в Москве находятся на уровне 8─9%, то в Санкт-Петербурге доходность коммерческого сегмента составляет до 11%.
Наиболее активными иностранными игроками на рынке недвижимости в первом полугодии являлись скандинавские и западноевропейские инвестиционные фонды и девелоперские компании, такие как IKEA, Ruric AB, Wenaas Holding, Sponda, Stockmann Oyj Abp, SRV Group, Meinl European Land, Tilman Kraus Property Group, Fleming Family & Partners (FF&P), Immoeast, Ovental Investments, Ahlers.
Популярными способами осуществления инвестирования являются покупка готового объекта недвижимости и совместное участие в проекте с российской девелоперской компанией.
До сих пор основным фактором, препятствующим притоку иностранных инвестиций в петербургскую недвижимость, считался дефицит качественных проектов, выставленных на продажу и отвечающих высоким требованиям инвесторов.
К тому же цена, за которую инвесторы были готовы купить объекты, до сих пор не устраивала их владельцев, в результате чего высокий спрос остался не удовлетворен. Фонды не могли потратить объявленные объемы средств из-за отсутствия предложения качественных коммерческих объектов по конкурентоспособной цене. Теперь ситуация изменилась — по мнению экспертов, международный финансовый кризис докатился и до петербургских девелоперов. Компании "Адамант", Ruric, "Теорема" и другие выставляют на продажу коммерческую недвижимость. Прибыль от реализации функционирующих бизнес-центров (БЦ) девелоперы намерены направить на новые масштабные проекты.
Таким образом, качественных объектов большой площади, выставленных на продажу, в текущем году гораздо больше, чем в прошлом. Но сделок пока мало, так как они медленно идут. По заверению специалистов, результаты будут видны уже через полгода.
Основными критериями принятия решения об инвестировании в недвижимость являются прибыльность и прозрачность проектов, а также наличие опытного партнера и его успешный опыт реализации проектов. Исходя из этих параметров, в текущем году иностранные инвесторы планируют направить свои средства в торговый и офисный сегменты. Складская недвижимость, несмотря на наибольшую доходность, интересует девелоперов в меньшей степени, что объясняется большим количеством заявленных проектов.
На рынке коммерческой недвижимости продолжается снижение ставок капитализации. По мере насыщения рынка эксперты прогнозируют дальнейшее снижение доходности инвестиций в коммерческую недвижимость. Причинами такой тенденции являются качественный и количественный рост коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге, стремительный рост цен на землю, опережающий темпы роста арендных ставок, а также увеличение себестоимости строительства, в том числе за счет возрастающих требований арендаторов.
Однако снижение доходности коммерческой недвижимости происходит постепенно: за последние четыре года ставки капитализации во всех секторах недвижимости снижались в среднем на 2,5-процентных пункта ежегодно. Поэтому в перспективе ожидается увеличение числа иностранных игроков, совершающих сделки с коммерческой недвижимостью, и выход на рынок Санкт-Петербурга крупных консервативных инвестиционных фондов, не представленных еще в России. Кроме того, кризис ликвидности на мировых финансовых рынках и падение доходности иностранной недвижимости могут стать дополнительным стимулом для прихода новых инвесторов на петербургский рынок.
Елена Корсунская

Стройматериалы
Luja построит в Петербурге 7 бетонных заводов
ООО "Луябетон", дочернее предприятия концерна Luja (Финляндия), намерено в течение двух лет построить в Петербурге 7 заводов по производству товарного бетона. Как рассказал гендиректор предприятия Андрей Шадрин, в настоящее время компания построила 3 предприятия в промышленных зонах Полюстрово, Коломяги и Горелово.
Головное предприятие ООО "Луябетон" находится в застраиваемом промышленном квартале между Уманским переулком, Анисимовской дорогой, Лапинским проспектом и Полюстровской дорогой. Завод занимает территорию 1,8 га, из которых в настоящее время используется 1 га. Мощность предприятия составляет 120 куб. м бетона в час. По словам господина Шадрина, в автономном режиме завод может произвести 3 тыс. куб. м бетона.
Производство первых партий бетона для собственных нужд было начато в марте 2008 года. С конца мая завод начал коммерческую продажу товарного бетона.
Соб. инфо

Территории
В Кировском районе негде строить
Кировский район Петербурга исчерпал запас пятен под жилье и готовит реновацию застроенных территорий. С 1995 года по 2008 год на территории Кировского района Санкт-Петербурга построено почти 1,14 млн кв. м жилья. В результате чего жилищный фонд вырос на 17,3%. Об этом сообщил на заседании коллегии районной администрации в докладе, посвященном перспективам строительства и реконструкции жилищного фонда, начальник отдела строительства и землепользования администрации района Николай Колосов. В настоящее время в районе завершается строительство жилья в квартале 10 Дачное, между Ленинским проспектом, проспектом Стачек и Соломахинским переулком (застройщик — ООО "ЛЭК"); в квартале 2В Ульянка (застройщик — ОАО "АРТ 'Дачное'"); на Дачном проспекте у дома 17 и Ленинском проспекте у дома 110, корпус 1 (застройщик — ООО "Жилстройинвест"); на улице Автовская, 15/3 (ТСЖ "Автовская 15/3"); на проспекте Ветеранов у дома 36 (ЗАО "М-индустрия"); на проспекте Маршала Жукова на пересечении с улицей Солдата Корзуна (ЗАО "ЛенСпецСМУ"); в квартале 3В Ульянка, у лесопарка Александрино (ООО "Воин"); в квартале 4Б Ульянка, близ улицы Солдата Корзуна (ООО "МонолитКировСтрой"). Строится жилой объект на части бывшей территории газетного комплекса на Ленинском проспекте. По завершении расселения предстоит реконструкция со сносом жилых домов на Двинской улице, 8, корпусы 2 и 3. Планируется за счет средств бюджета Санкт-Петербурга строительство жилого дома со встроенным реабилитационным центром для инвалидов по адресу: улица Морской Пехоты, 12.
Однако ситуация такова, что на сегодняшний день свободных пятен под строительство жилья в Кировском районе нет, сообщил господин Колосов. По его словам, на протяжении нескольких лет власти города и района пытались найти приемлемые пути решения жилищной проблемы для жителей домов первых массовых серий — "хрущевок" (612 зданий) и "немецких" шлакоблочных домов (более 240). Затраты на эксплуатацию этих домов неоправданно высоки и неуклонно растут.
Как отметил господин Колосов, сегодня у жителей района возникает масса вопросов, связанных с предстоящим осуществлением программы развития застроенных территорий. Опыта в Санкт-Петербурге по массовому расселению домов еще нет, поэтому инвесторы смотрят на подготовку аукционов с опасением, желающих принять участие в них пока немного.
В сентябре 2008 года на аукцион будут выставлены 2 квартала в Кировском районе из адресной программы развития застроенных территорий. Это квартал 5 Дачное, ограниченный Ленинским проспектом, проспектом Народного Ополчения, Счастливой улицей и Бульваром Новаторов, и квартал 2А Ульянка, ограниченный улицей Лени Голикова, внутриквартальным проездом, лесопарком Александрино и проспектом Стачек. Вся необходимая для этого документация уже готова.
В квартале 5 Дачное имеется пятно для строительства "пилотного" жилого дома для начала расселения жителей квартала. Это участок, на котором сегодня комитетом по строительству готовится снос двух расселенных "хрущевок". А по кварталу 2А Ульянка имеется предложение от потенциального инвестора — ООО "Воин" — по переселению жителей первых подлежащих сносу "хрущевок" в готовый жилой дом, расположенный на границе квартала, у лесопарка Александрино.
АСН-Инфо
Застройка "Северной долины" начнется от метро "Парнас" в июне 2009 года
В восточной части территории новой комплексной застройки "Северная долина" в Выборгском районе Санкт-Петербурга будет построено, кроме жилья, несколько школ и детсадов, детская и взрослая поликлиники, станция "Скорой помощи", пожарное депо, отделение милиции.
Застройка участка, рассчитанная на 70─75 тысяч жителей, предусматривает развитие торговой и бытовой инфраструктуры. В частности, близ станции метро "Парнас" планируется строительство торгово-развлекательного комплекса площадью 40 тыс. кв. м. Именно отсюда, с квартала #15, начнется возведение многоэтажных жилых домов. Об этом было рассказано сегодня на слушаниях временного регламента застройки #08/2458, прошедших в муниципальном образовании "Парголово".
Заказчиком ВРЗ-территории, ограниченной 9-м мелиоративным каналом, границей земельного участка развязки КАД и проспекта Энгельса, трассой проспекта Энгельса, 3-м Верхним переулком, северной границей земельного участка АОЗТ "Пригородный", 11-м каналом, Старожиловской улицей, улицей Вологдина, Ольгинской дорогой и Новой улицей (садоводство "Климовец"), выступило ООО "Главстрой-СПб" — петербургский филиал ОАО "Главстрой", входящего в состав группы "Базовый элемент".
"Главстрой-СПб" выиграл конкурс на право комплексной застройки территории площадью 296 га на торгах в городском Фонде имущества 23 мая 2007 года. Начальная цена лота в ходе аукциона возросла в 11 раз. "Главстрой" приобрел право на застройку более чем за 7,07 млрд рублей, что составило около 2400 рублей за квадратный метр территории. Для сравнения, право на застройку территории площадью 437 га в Конной Лахте обошлась той же компании в 1 млрд рублей.
АСН Инфо

Логистика
Новые горизонты Заневского поселения
ООО "Горизонт" создаст во Всеволожском районе Ленинградской области логистический комплекс стоимостью 200 млн рублей, сообщает пресс-служба правительства региона. Объект будет построен в три очереди на территории Заневского сельского поселения (массив Янино-Восточный). Строительство первой очереди (два здания общей площадью 14 тыс. кв. м и холодный склад площадью 1,5 тыс. кв. м) обойдется инвестору в 80 млн рублей. Сфера деятельности предприятия — организация логистических процессов, и в частности — распределение промышленной группы товаров для устройства инженерных систем (оборудование для систем вентиляции, кондиционирования, отопления, водоснабжения, газоснабжения, электрооборудование и др.). Планируемая производительность логистического комплекса — 50─60 тыс. тонн, или около 100 тыс. европаллет в год. Комплекс будут обслуживать до 40 рабочих. Межведомственная комиссия по размещению производительных сил согласовала проект.
Соб. инф.