Рынок элитного жилья в Петербурге в первом полугодии 2008 года в очередной раз продемонстрировал свою обособленность. Рост стоимости квадратного метра на первичном рынке этого сегмента недвижимости составил 15%. Участники рынка в очередной раз убедились, что премиальный сегмент в Петербурге развивается по собственным законам и его рост мало связан со скачками цен в других секторах жилой недвижимости. Так было и в предыдущие годы. Рост элитной недвижимости никогда не зависел от колебаний рынка — и продолжался даже в период стагнации.
"Первая половина 2008 года на петербургском рынке жилья была полна событий: традиционного для начала года спада покупательской активности не произошло, напротив — рынок демонстрировал бурный рост, достигнув максимума в феврале. Начиная с этого момента показатели продаж начали снижаться. Оставшаяся часть полугодия прошла под знаком стабилизации. Замедление темпов роста цен в экспонируемых элитных объектах во втором квартале 2008 года и завершение продаж ряда дорогих жилых комплексов не смогли повлиять на рыночную ценовую динамику. Увеличение средней цены на строящееся элитное жилье за первое полугодие 2008 года на 15 процентов — свершившийся факт", — констатируют в "Knight Frank Санкт-Петербург".
Алексей Бегунов, генеральный директор АРИНа, отмечает, что снижение темпов ввода шло как в массовом сегменте, так и в премиальном. "Однако если в случае с типовым жильем основной причиной уменьшения количество введенных 'квадратов' по сравнению с аналогичным периодом 2007 года является снижение спроса, то в сегменте элитной недвижимости уменьшение количества вводимых комплексов связано с дефицитом пятен под застройку. Основным требованием к элитному жилью и показателем его соответствия является его местоположение, поэтому основная зона размещения элитных объектов — центральные районы города. Поэтому большинство элитных комплексов строится в Петроградском районе. Однако пятен все меньше, и девелоперы вынуждены реализовывать проекты в удалении от исторической части Петербурга. Однако у большинства элитных покупателей такой параметр здания, как его местоположение, до сих пор стоит на первом месте. По нашим оценкам, максимум потенциального спроса на элитное жилье приходится на Центральный район города — около 33 процентов. И ради удовлетворения своих потребностей элитные покупатели готовы переплачивать. В итоге, средняя цена квадратного метра жилья в самом дорогом Центральном районе на 43 процентов выше цены в наименее дорогом Выборгском районе. В этом второе отличие сегмента элитной недвижимости от типового жилья.
Третье и последние отличие — в темпах роста стоимости квартир. Если для типового жилья рост цены 'квадрата' за первое полугодие составил примерно 20 процентов, то элитные объекты подорожали на 12 процентов.
Думаю, что по итогам 2008 года рост цен на элитное жилье составит примерно 20 процентов. При этом, рынку все же придется постепенно смещаться на окраины, вследствие чего начнется активное освоение Выборгского, Приморского и Московского районов", — отмечает Алексей Бегунов.
По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", элитное жилье сейчас занимает около 8% первичного рынка. Сергей Себелев, заместитель директора консалтингового центра "Петербургская недвижимость", говорит, что за второй квартал текущего года продажи открылись всего лишь в шести объектах общей площадью более 70 000 кв. м. Петроградский район, в основном за счет Крестовского острова, по-прежнему лидирует в структуре предложения элитного строящегося жилья. Из тенденций можно выделить появление элитного жилья на территории Московского района, по дороге к аэропорту, где традиционно располагались престижные 'сталинки'", — говорит Сергей Себелев.
По его оценкам, самые дорогие квартиры в настоящее время реализуются на объектах Крестовского острова, лидер — жилой комплекс "Фаворит" — более 440 тыс. рублей за квадратный метр.
Господин Себелев полагает, что цены на элитное жилье выросли не так резко, как на типовое, из-за небольшого ввода новых объектов: "Как известно, рост средних цен на рынке элитного строящегося жилья не является показателем удорожания квартир, находящихся в продаже. С выходом на рынок новых объектов с более высокой стоимостью квартир растут и средние цены. Поскольку за первое полугодие на рынок вышло не так много элитных объектов и квадратных метров, то и цены выросли незначительно. По данным консалтингового центра 'Петербургская недвижимость', с января по июль текущего года рост средних цен в элитном сегменте составил примерно 14 процентов, что меньше, чем в комфорт-классе и сегменте жилья массового спроса, почти в два раза".
Роман Русаков