Как стало известно Ъ, руководство ОАО "Невский завод" решило более чем в два раза увеличить площадь земель, которые будут проданы под девелоперские проекты. Если в начале года предприятие планировало расстаться с 15 га собственной промзоны, то теперь собирается продать уже 35 га. Вырученные средства будут направлены на погашение долгов.
Крупнейшими акционерами ОАО "Невский завод" являются ОАО "Финансово-промышленный банк" (34,5% акций), ООО "Сименс" (28%), ЗАО "Декс" (20%). Предприятие разрабатывает и производит продукцию энергетического машиностроения: газовые и паровые турбины, центробежные и осевые компрессоры, нагнетатели. Основным потребителем продукции Невского завода является ОАО "Газпром".
В настоящий момент задолженность компании составляет около 3,5 млрд рублей. Напомним, что прошлый год предприятие закончило с убытком в 400 млн рублей. При этом совокупная задолженность "Невского завода" на начало года составила 1,35 млрд рублей. В 2007 году руководство предприятия приступило к модернизации его мощностей. На эти цели был взят кредит в ОАО "Промышленно-строительный банк" в размере 1,5 млрд рублей до 2009 года. На эти средства планируется построить новые корпуса и приобрести энергосберегающие технологии. Параллельно Невский завод заключил лизинговый контракт на поставку оборудования, сумма которого составила 3 млрд рублей. Сумма аванса по этому контракту — 1 млрд рублей.
По оценке Геннадия Локоткова, от продажи земли Невский завод может выручить не менее 3,5 млрд рублей и рассчитаться с долгами. По предварительным расчетам, на продаваемом участке девелопер сможет построить около 1 млн кв. м нового жилья. "На сегодня уже подано шесть заявок. Претенденты должны доказать, что их проект украсит город. Тут должен появиться квартал, который стал бы значимым местом в Петербурге", — сообщил Ъ господин Локотков. По его словам, после продажи участка у Невского завода останется еще 25 га земли, которых вполне хватит для производственной деятельности. На этой территории будет расположено 14 цехов.
Аналитики рынка недвижимости считают, что Невскому заводу будет несложно найти покупателя. "С учетом последних тенденций на земельном рынке участок вполне может быть реализован за 3,5 млрд рублей", — считает директор департамента инвестиционного консалтинга компании Colliers International Николай Казанский. Директор департамента оценки и аналитических исследований компании Becar Realty Group Игорь Лучков также считает озвученную господином Локотковым цену адекватной. "Поскольку это территория промзоны, здесь не должно быть проблем с инженерией, к тому же квартал расположен совсем близко к Неве, — говорит господин Лучков. — Получается, что завод просит около $440 за квадратный метр, что вполне нормально. Скорее всего в фасадной части зданий будет построена недвижимость повышенной комфортности, где квадратный метр будет стоить $3─4 тыс. Внутри квартала вполне возможно возведение домов эконом-класса, где квадратный метр будет 'уходить' за $2-3 тыс. Хотя, конечно, территория, где находится Невский завод, является относительно депрессивным районом".
Александра Петрова