Грэхем Норвуд "Billionaires in battle to buy London's best homes". The Observer (www.observer.co.uk)
По данным веб-сайта Rightmove, цены на жилую недвижимость в разных районах британской столицы можно назвать стабильными. Средняя стоимость квартиры составляет 379 тыс. фунтов стерлингов. Но все меняется в центральной и западной частях Лондона.
В Белгравии и Челси цены уже буквально закипают. Стоимость жилых апартаментов здесь достигает 1,3 млн фунтов стерлингов. Есть две причины такого небывалого роста. Первая — чисто экономическая: в Лондоне платежеспособных покупателей заметно больше, чем домов, выставляемых на продажу. Вторая — статус: если сильным мира сего нужно добавить еще один престижный адрес в коллекцию своей недвижимости, выбор падет скорее на аристократический район Лондона Пимлико, чем на Париж или шумный Манхэттен.
"В Лондоне есть все то, что нужно самым богатым людям мира. В первую очередь, стабильность. Кроме того, здесь говорят на новом универсальном английском, здесь есть удобный международный хаб, хорошие школы, благоприятная система налогообложения для иностранных владельцев английской недвижимости и, наконец, финансовая столица мира Сити", — считают в агентстве недвижимости Winkworth. Агент Winkworth Чарльз Пирлесс за последний год побывал в Сингапуре, Дубае, США и Шанхае, где представлял широкие возможности рынка недвижимости Лондона потенциальным покупателям.
"По статистике, больше всего людей с очень высоким уровнем доходов проживает в Северной Америке. Эта тенденция сохраняется с 2001 года. Хотя в последнее время, судя по росту благосостояния отдельных слоев населения в Сингапуре, ЮАР, Гонконге, Индии и Австралии, агентствам, предлагающим элитную недвижимость Великобритании, есть смысл присмотреться именно к этим регионам", — считает агент Лайам Бейли из агентства Knight Frank. Судя по каталогам компании, сейчас в свободной продаже находится около 300 самых дорогих домов британской столицы.
Господин Бейли рассказывает, что, по статистике продаж элитной недвижимости в центре Лондона, стоимость апартаментов здесь составляет в среднем 1 млн фунтов стерлингов, домов — от 2,5 млн фунтов стерлингов. На долю британских покупателей приходится только половина сделок. Среди покупателей недвижимости класса super-top-end стоимостью от 4 млн фунтов стерлингов англичан еще меньше: резиденты покупают всего 40% эксклюзивных домов Лондона.
Рост интереса иностранцев к элитному жилью Лондона уже привел к тому, что на столичном рынке установились свои правила игры, которые сильно отличаются от тех, которые применимы для всех остальных городов Великобритании. Иностранцы формируют повышенный спрос, и у местных властей нет причин создавать для них специальные условия, которых вправе требовать местные клиенты. В результате цены растут еще быстрее, а конкуренция усиливается. О заметном росте инвестиционной привлекательности Лондона прямо свидетельствуют и те капиталовложения, которые были сделаны в экономику города. По итогам первого квартала 2007 года в бюджет Лондона поступили дополнительные 8,8 млрд фунтов стерлингов, 60% которых приходится на инвестиции в недвижимость. Более 65% из 500 компаний, входящих в список организации Fortune's Global, ежегодно составляющей рейтинг крупнейших финансовых игроков мира, выбрали Лондон в качестве места размещения своих европейских штаб-квартир. Кроме того, здесь находятся представительства всех крупнейших мировых банков.
Возникает вопрос: какое жилье при таком ажиотажном спросе достается самими лондонцам? "В Лондоне состоятельные британцы покупают дома, которые никак нельзя назвать просторными, но, как правило, у них есть еще один дом или иная недвижимость побольше в пригороде. Если же нужно поселиться в городе, скорее это будет симпатичный домик где-нибудь на юге Лондона — в Бэттерси или Уэндворте. Конечно, это тоже Лондон, но уже окраина", — резюмирует Лайам Бейли. И добавляет, что уже находится в предвкушении нового наплыва богатых иностранных покупателей этим летом.
Перевела
Татьяна Каменщикова