Чтобы жилье стало доступнее, дешевой должна быть не только земля, но и технология домостроения. В этом году в России стартовал эксперимент по развитию малоэтажного жилищного строительства. На Северо-Западе в рамки эксперимента вписался проект ЗАО "Управляющая компания 'Балтрос'".
Альтернативное жилье
Под Петербургом в рамках эксперимента по развитию крупносерийного малоэтажного домостроения холдинг "Балтрос" планирует создать новый малоэтажный район "Новая Ижора" в районе Колпина. 6 июня "Балтрос" объявил о вводе в строй первой очереди домостроительного комбината "Славянский", общая стоимость которого оценивается в √35─40 млн (объем инвестиций в первую очередь составил около √14 млн). А также продемонстрировал журналистам результат работы — небольшой двухэтажный односемейный дом, для которого представлено пять различных видов внутренней отделки.
На "Славянском" работает 180 человек, однако уже с вводом второй очереди завода количество рабочих мест составит 236. На проектную мощность ДСК "Славянский" планирует выйти в третьем квартале этого года. Первая очередь будет выпускать примерно 60 домов в месяц. После строительства второй очереди мощность предприятия составит около 2 тыс. домов в год, а линейка типовых серий односемейных домов будет дополнена элементами для сборки таунхаусов. Ориентировочно это произойдет уже в следующем году.
По словам президента холдинга "Балтрос" Олега Еремина, в первые три года завод будет полностью работать на застройку поселка "Новая Ижора". В течение трех лет "Балтрос" планирует построить под Петербургом 500 тыс. кв. м жилья. Примерная площадь одного типового дома составляет 133 кв. м, квартиры в таунхаусе — 40─70 кв. м. Всего на территории 258 га планируется возвести примерно 2,1 тыс. домов и 400 таунхаусов по восемь квартир каждый. Район будет обеспечен инженерией, а также объектами социальной инфраструктуры: на его территории будет пожарное депо, отделение милиции, взрослая и детская поликлиники, две школы, четыре детских дошкольных учреждения и даже церковь.
По стопам Вильяма Левита
"Балтрос" не изобрел велосипед. Господин Еремин прямо говорит, что примером для подражания считает американского бизнесмена Вильяма Левита, после Второй мировой войны совершившего прорыв в решении жилищной проблемы в США. В 1946─1957 годах домостроительный комбинат господина Левита построил 23,5 тыс. дешевых быстровозводимых домов, решив проблему обеспечения жильем американских военных и дав название новому городу в штате Нью-Йорк — Левиттауну. "Балтрос" вознамерился нечто подобное осуществить и в России.
Ъ Компания "Балтрос" была создана в 1994 году. Принадлежит, по данным Ъ, структурам бывших владельцев ПСБ Владимира Когана и Давида Трактовенко. В настоящее время компания реализует два инвестиционных проекта в Пушкинском районе Петербурга — "Славянка" и "Новая Ижора". В состав холдинга входят следующие компании: ЗАО "Управляющая компания 'Балтрос'", ООО "Балтрос", ООО "Заневский", ООО "ДСК 'Славянский'", ЗАО "ПитерВуд", ООО "Славинжстрой", ООО "Славэнерго", ООО "СМК". ООО "Балтрос" является членом некоммерческого партнерства "Банкирский дом 'Санкт-Петербург'".
Российский быстровозводимый дом будет попрочнее, чем продукция господина Левита, — технологический ориентир не послевоенная Америка, а современная Германия, где с помощью таких домов решается проблема строительства собственного жилья для молодых семей. Так, главный строительный директор Гамбурга профессор Иорн Вальтер одним из приоритетов жилищной политики города называет увеличение доли собственного жилья (на сегодняшний день в Гамбурге только 22% горожан являются собственниками жилищ). По его мнению, это самый верный способ стимулировать немцев на создание собственных семей и повысить рождаемость. Используя немецкую технологию производства элементов для сборки дома, строители обещают, что жилье в "Новой Ижоре" будет доступным и с точки зрения эксплуатации (срок около 50 лет), и с точки зрения содержания, ремонта и последующей утилизации дома. Собрать такой дом можно будет всего за один день.
Цена неизвестна
По замыслу строителей, "Новая Ижора" должна стать полноценным районом города, реальной альтернативой спальным районам Петербурга. "Мы строим доступное жилье для семей, имеющих личный транспорт", — заявил Еремин, отметив, что большую часть денежных вложений компании в инфраструктуру составляют расходы на обустройство дорог. При этом руководство холдинга пока затрудняется назвать точную цену такого "доступного" жилья, утверждая лишь, что она будет соизмерима со стоимостью городской квартиры. "Существует несколько серьезных факторов, которые влияют на цену, — говорит господин Еремин. — На стоимость дома влияет цена строительных материалов, которая постоянно возрастает. Кроме того, за счет инвестора осуществляется строительство всей инженерной инфраструктуры поселка. Если бы государство хотя бы частично взяло на себя эти расходы, то жилье получилось бы значительно дешевле. Кроме того, мы за свой счет осуществляем строительство дорог и социальной инфраструктуры. При сегодняшних условиях без внутренней отделки стоимость квадратного метра в доме составит 40─45 тыс. рублей".
Первые дома, по словам господина Еремина, появятся в продаже не раньше осени следующего года. В "Балтросе" рассчитывают, что они будут пользоваться спросом, ведь, согласно социологическому исследованию, проведенному по заказу компании, около 70% горожан готовы предпочесть отдельный дом квартире в многоэтажке.
РОМАН СЕРГЕЕВ