В ближайшее время вокруг Санкт-Петербурга появятся целые города-сателлиты из недорогих быстровозводимых домов, изготовленных по современным технологиям. Об особенностях этих технологий строителей расспросила АЛЕКСАНДРА АНДРЕЕВА.
"Даже к недорогим домам предъявляются все более серьезные требования по качеству и скорости возведения, — говорит Михаил Бимон, директор департамента маркетинга и развития "Петербургской недвижимости". — Если раньше при строительстве загородных домов в предложении были преимущественно два основных типа материалов — дерево или кирпич, то теперь к ним добавились газобетон (пенобетон), панель-каркас и несъемная опалубка (Velox). При этом если кирпичный дом возводится не менее трех месяцев, то современные технологии — панель-каркас и несъемная опалубка — позволяют тратить на строительство не более трех дней, не считая постройки фундамента".
По оценкам аналитиков, на сегодняшний день около 18% коттеджных поселков используют для строительства домов технологию панель-каркас. Главная ее особенность — возведение дома из полностью готовых элементов заводского производства. С предприятия к месту строительства привозится уже на 90% готовый коттедж и монтируется на подготовленном фундаменте в течение одного-трех дней. Как правило, такие дома сдаются готовыми под чистовую отделку.
Генеральный директор компании Setvill Алексей Иванюк называет очевидным преимуществом панельно-каркасных быстровозводимых домов их дешевизну. По его словам, себестоимость строительства подобных домов, без учета стоимости земли и инженерной подготовки, составляет около $600─700 за квадратный метр. С учетом стоимости стандартного участка (10─12 соток) цена квадратного метра в таком доме составляет $1─1,6 тыс. При этом "средний" квадратный метр в квартире в строящемся панельном доме в Петербурге стоит сейчас около $2,07 тыс.
Кроме того, технология панель-каркас позволяет существенно снизить последующие эксплуатационные расходы. Для покупателей домов эконом-класса это немаловажно. "Расходы на эксплуатацию такого дома составляют от 6 до 15 рублей за квадратный метр в месяц, — говорит Анна Деркач, генеральный директор компании "Praktis. Управление и эксплуатация". — В эту сумму входит обслуживание инженерных систем, мелкий ремонт и уборка территории, но не включаются оплата коммунальных платежей (водоснабжение, электроэнергия и т. д.) и расходы на охрану поселка". Впрочем, в "Praktis. Управление и эксплуатация" отмечают, что при правильной эксплуатации (своевременном проведении текущего ремонта) быстровозводимый дом прослужит только 50 лет, после чего ему потребуется капремонт. Тогда как дом, например, из кирпича при правильной эксплуатации служит не менее 150 лет.
Технология с использованием несъемной опалубки (Velox) предполагает строительство домов из монолитного железобетона с использованием пенополистирольных блоков. По экологическим свойствам материал Vеlox близок к древесине, которая составляет основу опалубочных плит в смеси с "цементным молоком", а по долговечности — к камню. Пластичность материала позволяет отказаться от типовых конструкций и создавать сложные архитектурные формы с декоративными элементами. В предложении эта технология пока представлена очень скромно и занимает всего несколько процентов рынка. Например, компания "Флагман" предлагает таунхаусы "Лесная дача" и "Еловый дом", выполненные по технологии монолитного строительства в теплой несъемной опалубке. ОАО "Росстро", также используя технологию Vеlox, построило во Всеволожском районе поселок "Коттеджи в Кузьмолове". В Европе несъемная опалубка активно используется для строительства социального жилья — такими домами застраиваются целые кварталы. Поскольку параметры Velox полностью соответствуют требованиям к строительным технологиям государственной программы "Доступное жилье", можно предположить, что в ближайшем будущем в России ее будут использовать все более активно.
Федор Дьячков, исполнительный директор агентства недвижимости "Александр", рассказывает, что покупатели быстровозводимых домов — это зарождающийся средний класс: менеджеры компаний, владельцы небольшого бизнеса, адвокаты и некоторые другие категории. Но даже при формулировке "доступное жилье" загородные дома пока доступны далеко не всем. Из-за площади дома, которая больше площади средней трехкомнатной квартиры в городе, даже при условии недорогого квадратного метра общая стоимость проекта по-прежнему "неподъемна" для большинства петербуржцев.
Коттеджные поселки, в которых предлагаются дома с использованием панельно-каркасной технологии
Название Местонахождение Компания Количество домов Цена дома включая участок, $/кв. м
"Зеленые холмы" Сярьги "Содружество" 49 1861
"Бурная" Запорожское "Партнер" 30 1557
"Зеркальный" Уткино "Пулл-Экспресс" 75 + 38 + 65 (три очереди) 968
"Малый Петербург" Корнево "Ситистройсервис" 170 1347
"Новая Корела" Приозерск "Теплосервис" 19 коттеджей + 4 таунхауса 1400
"Серебряный Бор" Токсово "Содружество" 59 2065
"Янино-2" Янино Национальная жилищная корпорация 70 таунхаусов + 100 коттеджей (первая очередь) 1623
Источник: "Петербургская недвижимость"