В новосибирской областной администрации разрабатывают новую программу стимулирования жилищного строительства. Из областного бюджета предполагается выделять застройщикам в сельской местности субсидии — 0,5 млн руб. на одну квартиру. Власти рассчитывают с помощью этой программы решить как минимум две задачи: удержать на селе специалистов и обеспечить строителей заказами. Эксперты признают, что финансовые вливания в сельское строительство могут заметно увеличить объемы вводимого в строй жилья.
Новосибирский губернатор Виктор Толоконский планирует в будущем году запустить новую программу оживления строительства жилья — на этот раз на селе. Как рассказал он в интервью „Ъ“ (полностью интервью читайте в приложении «СФО — Итоги года» от 25 декабря), область готова выделять застройщикам целевые субсидии в размере 0,5 млн руб. на строительство домов (квартир) в сельской местности. По предположению главы региона, первыми получателями субсидий станут «наиболее прогрессивные» руководители хозяйств, которые стремятся удержать людей в селе. В областной администрации исходят из оценки стоимости возведения дома или квартиры в 1-1,2 млн руб. По данным властей, силами хозяйств на селе строится ежегодно не больше 100 квартир. В перспективе господин Толоконский хочет увеличить этот показатель до 1 тыс. квартир, то есть объем финансирования программы может составить 500 млн руб.
На реализацию замысла на начальном этапе предполагается выделить часть средств, зарезервированных на уже действующую программу поддержки ипотеки. Согласно этой программе, рассчитанной до 1 июля 2010 года, субсидию может получить любой житель области, оформив кредит или заем на приобретение первичного жилья. После сделки областной бюджет возвращает покупателю до 300 тыс. руб., потраченных на первоначальный взнос, а в дальнейшем в течение семи лет выплачивается ежемесячная субсидия — 8% годовых от размера кредита за вычетом возвращенного первоначального взноса. На сегодняшний день в реестре получателей «губернаторской» субсидии по ипотечным кредитам 908 человек.
Член комитета по строительству областного совета Владимир Литвинов считает, что идея чиновников позволит решить две задачи — обеспечить кадрами сельхозпроизводителей и простимулировать спрос на строительные материалы. По его мнению, в качестве дополнительного механизма финансирования такой программы можно будет использовать и земельную ипотеку — такая возможность есть у Новосибирского областного агентства ипотечного кредитования. «Главное, чтобы реализация этой программы не увязла в бюрократических препонах», — беспокоится господин Литвинов. То, что такая опасность существует, косвенно признает и сам Виктор Толоконский. По его словам, федеральная программа субсидирования строительства жилья на селе «практически не работает» из-за бюрократических сложностей, в результате чего хозяйства «не хотят с ней связываться».
Сельхозпредприятия готовы вкладывать деньги в строительство. Директор «Тулинского» Константин Першилин говорит, что его предприятие самостоятельно построило «целый поселок». Правда, возводить новое жилье господин Першилин больше не планирует. Он считает, что «Тулинскому», расположенному в непосредственной близости от Новосибирска, подобными мерами работников не удержать, «а вот в глубинке это может сработать». «Обоими руками за» инициативу губернатора председатель «Ирмени» Юрий Бугаков, по оценке которого, за 1 млн руб. на селе можно построить «прекрасный дом». Господин Бугаков соглашается, что возможность получить субсидию будет мотивировать предприятия агрокомплекса вкладывать больше средств в строительство жилья. Сам руководитель «Ирмени» брать субсидии не собирается, поскольку уверен, что его хозяйство в подобной помощи не нуждается.
Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков добавляет, что использование стимулирующих строительство мер на селе сможет компенсировать провал спроса в крупных городах. «Спрос на новое жилье был во многом спекулятивным — его покупали не потому, что реально хотели в нем жить и имели на это деньги, а в качестве вложения средств», — говорит эксперт. По мнению господина Дьячкова, восстановления прежней покупательной способности на рынке жилья придется ждать не один год и в этой ситуации активное строительство на селе может обеспечить Новосибирской области сохранение объемов жилищного строительства в целом. По данным Росстата, за 10 месяцев этого года в регионе введено в строй 734,3 тыс. кв. м жилья — 85% объемов за аналогичный период прошлого года.