Avalon Group, развивающая в рамках СП с британским фондом Raven Russia (RR) сеть логистических парков под брендом Megalogix, вышла из проекта. Группа продала RR 50-процентные доли в компании Megalogix и в совместном логистическом бизнесе Avalon Logistics. Сумма сделки оценивается примерно в $250 млн. По словам экспертов, это первая крупная сделка на рынке складской недвижимости за последние полтора года, благодаря которой RR стал одним из крупнейших складских девелоперов России.
Решение о выходе из двух совместных с Raven Russia предприятий — сети логистических парков Megalogix (более 350 тыс. кв. м действующих складских помещений класса А в Петербурге, Новосибирске и Ростове-на-Дону) и логистического оператора Avalon Logistics — Avalon Group объясняет новыми экономическими реалиями, которые "повлекли за собой изменение темпов реализации проектов". По словам Александра Горбачева, директора по маркетингу и PR Avalon Group, покупателем 50-процентных долей компании в двух СП стал европейский стратегический инвестор, имя которого не раскрывается. Игорь Богородов, глава московского подразделения Raven Russia, подтвердил информацию о выходе Avalon из проектов, но имя покупателя пока отказался назвать. Впрочем, по словам источника, близкого к сделке, покупателем доли Avalon в двух проектах выступил сам RR. О том, что это RR, знает и Петр Зарицкий, заместитель директора отдела складских и индустриальных помещений компании Jones Lang Lasalle, который отмечает, что имя британского фонда, акции которого торгуются на бирже AIM (регулируется Лондонской фондовой биржей), скрывается, поскольку де-юре сделка может быть еще не завершена. Сумма сделки не раскрывается, но, по словам источника "Ъ", она не превысила $250 млн. Средства от продажи доли Avalon намерен направить на развитие других направлений группы — промышленное производство, дистрибуцию, зарубежную недвижимость, говорит Александр Горбачев. При этом он отметил, что компания намерена продолжить работу на рынке девелопмента складской недвижимости.
Совместный бизнес Avalon и RR начали развивать в 2006 году, когда на паритетных началах создали СП (50 на 50) — Megalogix Ltd. Проект предусматривал строительство сети складских помещений класса А в 20 городах России, общей площадью 2,5 млн кв. м и объемом инвестиций более $2 млрд. За последние два года СП удалось построить и сдать более 350 тыс. кв. м складов класса А, в частности в Петербурге (132 тыс. кв. м), Ростове-на-Дону (100 тыс. кв. м) и Новосибирске (121 тыс. кв. м). Кроме того, в 2007 году в рамках СП RR стал совладельцем и логистического бизнеса Avalon Logistics, созданного для оказания комплексных услуг по контрактной логистике.
В практике RR распространено как создание СП с девелоперами складской недвижимости, так и выкуп проектов полностью. Так, в России фонд владеет на паритетных началах более 650 тыс. кв. м складских помещений (с ГК "Эспро" — логистические комплексы "Кулон-Пулково" и "Пулково-Эстейт" в Петербурге, "Восточный" в подмосковном Ногинске, с компанией Venture Investments & Yield Management — "АКМ" в Петербурге, с белорусской "Феликс" логопарк в подмосковном Климовске). А благодаря текущей сделке теперь в собственности RR более 750 тыс. кв. м складских помещений (логопарки "Южный", "Балтия", "Истра", "Крекшино" в Москве и другие). При этом земельный банк RR, по словам Игоря Богородова, сейчас насчитывает около 1 тыс. га.
Приобретение доли Avalon позволит стать RR одним из ключевых игроков на рынке складской недвижимости в России, считает Венера Лаухина, руководитель направления индустриальной и складской недвижимости компании Knight Frank St. Petersburg, отмечая при этом, что это крупнейшая сделка в складском сегменте за последние полтора года. По мнению экс-главы Parkridge Holdings в России Алексея Новикова, для RR эта сделка прежде всего является консолидацией активов с перспективой на будущее, добавляя что Avalon Logistics, скорее всего, приобреталась как дополнительный бизнес. Впрочем, ожидать быстрого возврата инвестиций RR не стоит. "Изначально спрос на складские помещения был преувеличен, поэтому сейчас рынок перегрет", — говорит Петр Зарицкий. Только в Петербурге, по данным Knight Frank St. Petersburg, рынок складской недвижимости пострадал сильнее по сравнению с остальными регионами: количество вакантных площадей из 945,5 тыс. кв. м качественных складских помещений (класс А) достигает 40% (в Москве — из 3,57 млн кв. м (класс А) — 11%.). "Поэтому продолжение участия в проекте Megalogix могло стать для Avalon Group серьезной финансовой нагрузкой", — заключил господин Зарицкий.