Выход из банкротства ОАО «Ипподром „Пермский“» может осложниться. В новой редакции правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Перми предусмотрено изменение статуса этой территории: из зоны общественно-жилого назначения она переводится в зону спортивных и спортивно-зрелищных сооружений. Собственники ипподрома уверены, что принятие документа снизит цену участка, а значит, возможная продажа земли не покроет требования кредиторов. Тем не менее, компания IKEA, с которой сейчас ведутся переговоры о продаже комплекса, еще заинтересована в сделке.
Новую редакцию правил землепользования и застройки Перми, которая готовилась последние полгода, планируется в скором времени утвердить на заседании гордумы. В числе изменений к документу есть и норма, предусматривающая новое зонирование участка по шоссе Космонавтов, 162, на котором находится ОАО «Ипподром „Пермский“». Раньше эта территория имела статус ОЖ — зона общественно-жилого назначения, которая «предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций местного и районного значения». Сейчас в проекте решения гордумы участок ипподрома отмечен как ЦС-3 — зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений. «Территория ипподрома в случае принятия новой редакции ПЗЗ будет защищена от жилищной застройки и сохранит свое прямое целевое назначение», — пояснил вчера „Ъ“ и. о. начальника департамента планирования и развития Перми Сергей Окулов.
ОАО «Ипподром „Пермский“» принадлежит четырем питерским компаниям: ООО «Гран-При» (37,12%), ООО СМУ «Фасадстрой» (12,9%), ООО «Фирма „ЛЭК Истейт“» (25,04%), ООО «ПроектПлюс» (24,5%). Все ООО контролирует бывший совладелец петербургского холдинга «Макромир» Павел Андреев. С 14 августа на ОАО введено конкурсное производство. Основные кредиторы — ООО «Концерн „ЛЭК Истэйт“» (644 млн руб.), а также налоговики (30 млн руб.).
Потенциальным инвесторам ипподром всегда был интересен участком земли — 34 га в Перми. Ранее холдинг «Макромир» намеревался построить на этом участке ТРК с аквапарком, жилой комплекс и гостиницу. Однако девелопер не смог реализовать проект, а затем и вовсе лишился контроля над ипподромом. Нынешние владельцы комплекса уже более полугода ведут переговоры о его продаже компании IKEA. По данным „Ъ“, мэрия Перми еще в апреле обсуждала изменение статуса участка, но переговоры с потенциальным инвестором позволили отсрочить эти изменения. Возможность возвести торговый комплекс сейчас остается, но он в данном случае является условно разрешенным видом использования и для этого требуется особая процедура получения разрешения.
Представитель собственника ипподрома Олег Мясников считает, что новое зонирование уменьшит рыночную и кадастровую стоимость участка. Согласно оценке, которую проводил конкурсный управляющий, цена участка при зонировании ОЖ составляла около 800 млн руб. При этом господин Мясников отмечает, что городская администрация, по сути, в одностороннем порядке изменила зонирование без учета позиции собственника и арбитражного управляющего. «Если строить торговые площади, то тогда процедура получения разрешения осложняется и мало прогнозируется. Многое будет зависеть от лояльности одного чиновника. Резко возрастает стоимость общественного мнения», — говорит господин Мясников. «Безусловно, смена зонирования негативно повлияет на процедуру банкротства», — считает конкурсный управляющий ОАО «Ипподром „Пермский“» Лев Шляпин. Он также уверен, что стоимость участка уменьшится в разы и в этом случае удовлетворить требования кредиторов будет очень сложно. «Когда проводились публичные слушания по изменению ПЗЗ, мы направляли свои возражения по этому вопросу. Ответ был, что они рассматривались, но итог неизвестен», — рассказал господин Шляпин. Дата торгов по имуществу ипподрома еще не назначена.
Господин Мясников также не исключает, что теперь эта земля станет малопривлекательной для инвестора. Тем не менее, с IKEA переговоры идут. «Они по-прежнему заинтересованы в этой сделке», — отметил Олег Мясников. В службе по связям с общественностью IKEA в России „Ъ“ подтвердили, что у компании остается интерес к участку ОАО «Ипподром „Пермский“». «Но о конкретных параметрах говорить преждевременно, поскольку согласно решению совета директоров сроки запуска новых инвестиционных проектов могут быть определены только после ввода в эксплуатацию нашего торгового центра в Самаре», — сообщили в IKEA.