Вчера в Санкт-Петербурге напротив торгового центра "Планета Нептун" и бизнес-центра "Нептун" открылся первый в России океанариум. Все три проекта развивает ЗАО "Рубин", которое с помощью экзотических рыб надеется заметно увеличить стоимость аренды своей коммерческой недвижимости. С подробностями — корреспондент Ъ ПАВЕЛ НИКИФОРОВ.
Находится океанариум в отдельном здании, но по сути является частью торгово-развлекательного комплекса (ТРК) "Планета Нептун". Этот проект, как и бизнес-центр "Нептун" на набережной Обводного канала, развивает ЗАО "Рубин", родственное знаменитому проектному бюро подводных лодок ЦКБ "Рубин". Общая сумма инвестиций в ТРК составила $36 млн, из которых $18 млн "Рубину" предоставил в кредит Сбербанк. Стоимость самого океанариума, включая строительные работы, приобретение рыб и оборудования, составила $12 млн. Курировали возведение сооружения новозеландские специалисты, но основную работу выполнили отечественные дизайнеры: разработали полукруглые аквариумы и специальные учебные классы. В центре океанариума находится большой бассейн с подводным тоннелем и движущейся дорожкой, а также акулами. Причем, как сообщил Ъ один из сотрудников океанариума, "некоторым посетителям и за хорошие деньги", возможно, даже будут разрешать погружаться в бассейн с аквалангом.
Четыре года назад инициатором и идеологом всего проекта выступил генеральный конструктор ЦКБ "Рубин" Игорь Спасский. Сейчас в океанариуме, работа над которым длилась около четырех лет, содержится около 5 тыс. рыб 120 видов. Самые крупные из них — акулы-няньки, их длина составляет 2,5-3 метра при весе 150-170 килограммов. На церемонии открытия своего детища господин Спасский с удовольствием рассуждал не о подводных лодках, а об ихтиологии. "Нам не хватает только гигантских черепах, которые встречают посетителей океанариумов в Европе и Юго-Восточной Азии. Все остальные виды рыб у нас есть. Работа по подбору рыб осуществлялась под контролем лучших ихтиологов Петербурга. Так что наш океанариум сделан на глубокой научной основе", — сообщил господин Спасский.
У проекта есть и глубинный экономический смысл. И ТРК, и бизнес-центр "Нептун" находятся в малопривлекательной части Петербурга — по соседству с Обводным каналом. Поэтому, построив океанариум, инвестор автоматически увеличил стоимость своей коммерческой недвижимости. "Цена аренды помещений, если идти по улице Марата от Невского проспекта в сторону нашего торгового центра, уменьшается с каждым шагом. Наличие в торговом центре единственного в России океанариума резко увеличит привлекательность объекта и позволит нам установить более высокие ставки аренды. Средняя посещаемость нашего центра, пока океанариум не был открыт, составляла 2 тыс. человек в день. Теперь она возрастет в несколько раз", — уверена Елена Андреева, ритейл-директор компании "Ай-Би Групп", которая выступил генеральным консультантом проекта. Действительно, по оценке компании "Бекар", торговые площади в ТРК "Планета Нептун" без наличия по соседству океанариума "Рубин" мог бы сдавать не более чем по $350-400 в год за квадратный метр. А сейчас собственник просит за те же площади в среднем $640 в год за квадратный метр. "Потребитель стоит перед выбором, в какой торговый центр пойти: в ближайший или поехать куда-нибудь подальше. Все решает наличие какого-нибудь магнита. Ехать просто покупать уже неинтересно. А в океанариум покупатель пойдет с ребенком и на этой неделе, и на следующей. Имея такой магнит, ТРК может выбирать якорных арендаторов и диктовать им условия, потому что гарантирует поток покупателей", — считает директор по развитию ГК "Бекар" Игорь Горский.