По данным Ъ, в течение ближайшей недели ОАО "Газпром" завершит сделку по выкупу у ООО "Охта Групп" принадлежащих ей территорий в районе Большеохтинского моста площадью 4,2 га. Как сообщил Ъ председатель правления ООО "Охта Групп" Владимир Свиньин, стороны подписали меморандум, определяющий основные параметры будущей сделки. По оценкам экспертов, с учетом последней покупки на скупку земель под будущий район "Газпром-сити" монополист затратил в общей сложности около $100 млн.
А началось все с того, что в ноябре 2004 года администрация выделила "Газпрому" участок площадью 1,5 га напротив Смольного — на берегу Невы, между Большеохтинским проспектом и Свердловской набережной, — под строительство делового центра. В середине марта этого года городские власти согласовали проект строительства, согласно которому на набережной разместятся штаб-квартиры предприятий, входящих в структуру "Газпрома", в том числе "Газпромнефти", "СИБУР Холдинга" и "Лентрансгаза", — район получил рабочее название "Газпром-сити". Затем выяснилось, что на выделенном участке "Газпрому" не поместиться и он ведет переговоры о выкупе земли завода "Штурманские приборы" (4,5 га) и гостиницы "Охтинская" (0,4 га). Обе сделки были успешно завершены. Последним же этапом формирования газовым монополистом земельного участка под "Газпром-сити" должно стать приобретение принадлежащей "Охта Групп" территории бывшего "Петрозавода", где находятся бизнес-центры "Аскольд" и "Паллада".
"Петрозавод" — машиностроительное предприятие, обанкротившееся к концу 1990-х годов. В рамках конкурсного производства все имущество предприятия приобрела компания "Нева-лэнд" — дочерняя структура инвестиционного холдинга "Охта Групп", девелопера проекта "Район 700", подразумевающего строительство объектов коммерческой недвижимости на месте бывшей крепости Ниеншанц. Сумма сделки 1999-2001 годов не разглашается. К "Нева-лэнд" перешли 18 полуразрушенных производственных корпусов и административное здание (общая площадь строений — около 40 тыс. кв. м).
По мнению аналитиков рынка, в покупку активов "Охта Групп" "Газпрому" пришлось вложить от $45 млн до $60 млн. Так, по оценке Игоря Горского, директора компании "Бекар. Коммерческая недвижимость", за свои активы "Охта Групп" должна получить от "Газпрома" не меньше, чем владельцы завода "Штурманских приборов", которые реализовали свой участок по $900 за квадратный метр, — то есть не меньше $39 млн. А руководитель отдела инвестиционных проектов London Consulting & Management Company (LCMC) Дмитрий Ефремов считает, что "Газпром" мог заплатить собственникам все $55 млн. "Последняя сделка обошлась 'Газпрому' несколько дороже, чем предыдущие, — ведь 'Охта Групп' продавала действующий и достаточно успешный бизнес, с большим потенциалом роста", — поясняет он. Общая сумма, затраченная "Газпромом" на скупку земли, приближается таким образом к $100 млн.
По мнению господина Ефремова, полученные деньги "Охта Групп" пустит на развитие других проектов в сфере недвижимости, в том числе технопарка на улице Химиков. Отметим также, что компании предстоит выполнить обязательства перед своими финскими партнерами. Напомним, что год назад "Охта Групп" для дальнейшего развития участка создала совместное предприятие с финской SRV International. Компании планировали вложить в проект около €200 млн. "Финские партнеры инвестировали в проектирование и разработку архитектурной части района. Никаких денег в сам земельный участок они не вкладывали. После того как договор с 'Газпромом' будет подписан, мы расторгнем соответствующее соглашением с SRV International", — сообщил Ъ один из акционеров "Охта Групп" Дмитрий Киселев. По его словам, SRV International будут компенсированы затраты и предложено принять участие в других проектах "Охта Групп".
ПАВЕЛ НИКИФОРОВ
"Газпром-cити" насытит рынок офисами
Реализацией проекта "Газпром-cити" занимается стопроцентная дочка газового монополиста — ЗАО "Газпромнефть-инвест", которая выступает инвестором и заказчиком строительства. Ожидается, что решение о проведении квалификационного конкурса среди архитекторов будет принято 9 июня. В сентябре может быть объявлен тендер на подготовку территории для строительства. Ориентировочно в первой половине следующего года начнется строительство. Завершить создание административно-делового центра на берегу Невы планируется к 2012 году. На полученной территории, по данным Ъ, будет построено около 1 млн кв. м офисных площадей. Правда, учитывая то, что в состав района войдут и высотные здания, "Газпрому" необходимо пролоббировать в Смольном более либеральный регламент застройки. "Структуры 'Газпрома' вряд ли займут все офисные помещения в Сити, — часть площадей выйдет на рынок. Учитывая близость Смольного, а также то, что с пуском Орловского тоннеля транспортная ситуация в этой части города резко улучшится, здесь целесообразно строить офисные здания класса 'А'", — отмечает директор по развитию LCMC Дмитрий Золин. Реализация проекта, считают эксперты, серьезно повлияет на офисный рынок. По прогнозам специалистов, общий объем предложения офисных площадей в бизнес-центрах Санкт-Петербурга в 2007 году составит 1,36 млн кв. м (прирост составит 13%), в 2008 году — 1,59 млн кв. м (прирост составит 14%). Если проект будет реализован к 2008 году, то объем рынка почти удвоится, а строительство и ввод новых объектов прекратится по причине снижения рентабельности таких проектов.
ПАВЕЛ НИКИФОРОВ