"Балтийская жемчужина" нашла еще одного соинвестора в одноименном проекте на юго-востоке Петербурга. Компания подписала договор о намерениях с российским подразделением финского строительного концерна SRV. По предварительным данным, совместная проектная компания "Балтийской жемчужины" и SRV Russia построит в рамках проекта торговый комплекс площадью более 100 тыс. кв. м. Объем инвестиций оценивается в $180 млн. Эксперты отмечают необходимость начала строительства торгового объекта лишь после введения в эксплуатацию жилой части.
О том, что SRV рассматривает возможность участия в масштабном проекте "Балтийская жемчужина", рассказал "Ъ" исполнительный вице-президент финского концерна Вели-Матти Куллас. По его словам, российское подразделение строительного концерна, SRV Russia, и ЗАО "Балтийская жемчужина" (дочерняя компания "Шанхайской заграничной объединенной инвестиционной компании") подписали договор о намерениях по строительству торгового центра в рамках проекта. Информацию о подписании соответствующего соглашения подтвердила Ася Левнева, ведущий менеджер по маркетингу и реализации коммерческой недвижимости компании "Балтийская жемчужина". "SRV и "Балтийская жемчужина" приняли решение о создании совместной проектной компании (50 на 50), которая станет собственником торгового центра", — комментирует детали соглашения Вели-Матти Куллас. По предварительным данным, компания будет развивать участок площадью 8,1 га в зоне Южной площади (квартал 38-3), расположенной между готовым деловым центром (площадь 10 тыс. кв. м) и жилым комплексом "Жемчужная премьера" (площадь — 80 тыс. кв. м), который будет введен в эксплуатацию летом 2010 года. На каких условиях финская компания получит участок, не раскрывается. Однако по договору с городом "Балтийская жемчужина" вправе передавать землю инвесторам в субаренду. По словам господина Кулласа, согласно текущим расчетам, площадь будущего торгового комплекса превысит 100 тыс. кв. м. "Предварительный объем инвестиций составит 180 миллионов долларов", — отметил он.
Финский концерн SRV основательно вышел на петербургский рынок в 2008 году. Развивает в городе несколько проектов: строительство логистического комплекса площадью 100 тыс. кв. м вблизи КАД на севере города, терминально-складского комплекса класса "А" и площадью 120 тыс. кв. м во Всеволожском районе, а также многофункционального комплекса площадью 280-300 тыс. кв. м в районе Охты совместно с петербургским НПО "Знамя труда". Является собственником бизнес-центра "Базен" на проспекте Шаумяна, 4. Оборот концерна SRV в 2008 году составил €537 млн, из которых около 89% приходится на Финляндию и около 11% — на Россию и страны Балтии.
Проект "Балтийская жемчужина" предусматривает развитие 205 га в юго-восточной части Петербурга. Общая площадь застройки "Балтийской жемчужины" составляет 1,8 млн кв. м, из них более 1 млн кв. м отведено под жилье и 600 тыс. кв. м — под коммерческую недвижимость (торгово-развлекательные и деловые комплексы, апартамент-отели, выставочные и туристические центры, рестораны и тому подобное).
SRV может стать вторым соинвестором, привлеченным в проект "Балтийская жемчужина". Недавно о своем возможном участии заявила компания "Строительный трест", которая может получить один из крупных жилых кварталов, позволяющий построить 357 тыс. кв. м жилья. Сейчас компания является генподрядчиком квартала "Жемчужная премьера". Однако, в отличие от "Строительного треста", SRV может столкнуться с проблемой окупаемости проекта, если торговый комплекс будет построен раньше жилья, считает Сергей Федоров, исполнительный директор Praktis CB. С ним согласен Игорь Лейтис, президент холдинга "Адамант", который отмечает, что начинать строительство торгового объекта следует после введения в эксплуатацию жилой части проекта, то есть через 7-8 лет. Он также считает, что проект будет нерентабельным, поскольку при будущем населении квартала в 40 тыс. человек потребуется максимум 40 тыс. кв. м торговых площадей. Впрочем, по мнению Сергея Федорова, с учетом отсутствия крупноформатных торговых объектов в данном районе, проект будет иметь успех.