Ежегодную выставку недвижимости в Канне российские участники уже перестали рассматривать с чисто практической точки зрения — как место, откуда после недельного пребывания можно вернуться в Москву с инвестициями. MIPIM сегодня воспринимается как профессиональная тусовка, польза которой, однако, проявляется далеко не сразу. Это вообще не место для серьезных переговоров: сюда приезжают устанавливать связи, которые затем постепенно разрабатываются. В этом году на MIPIM было заключено всего несколько сделок.
В Канн едут за связями
Уже седьмой год подряд международные торговцы недвижимостью собираются в Канне на MIPIM для переговоров (а значит, и возможного заключения сделок). Однако нынешняя выставка была в большей степени посвящена архитектурным проектам, а потому не отличалась обилием сделок. В связи с этим некоторые участники называли выставку изжившей себя затеей. По мнению других, MIPIM далеко не исчерпала себя. Ведь несколько крупных сделок в этом году все же было заключено. Крупнейшая из них — приобретение фирмой Marks & Spencer 150 тыс. квадратных футов торговой площади в Вене. Операция была совершена при посредничестве фирмы Healey & Baker.
Кроме того, Franchise Finance Corporation of America при посредничестве агентства Jones Lang Wootton приобрела у Great Western Corporation 55 зданий на сумму $37 млн. Среди них фаст-фуды Wendy`s, Kentucky Fried Chicken и Taco Bell.
7-я международная выставка недвижимости проходила на фоне усиливающейся интернационализации мирового рынка недвижимости. Все последнее десятилетие было отмечено ростом международных вложений в европейскую коммерческую недвижимость. В условиях, когда уровень внутренних инвестиций во многих странах был низким, инвестиции из-за рубежа давали необходимый импульс к развитию рынков. В прошлом году, например, на иностранных покупателей пришлось 40% лондонских офисов, сменивших владельцев (общая сумма этих операций составила 1,95 млрд фунтов). Во Франции на иностранных покупателей пришлось 53% покупок собственности (общая сумма — 3,2 млрд франков).
Международные инвесторы, как правило, стремятся к максимально высокой прибыли и диверсификации риска. Принятие решения о вложениях в коммерческую собственность той или иной страны зависит от перспектив местного рынка, состояния экономики страны и валютного курса. Немаловажную роль в принятии решения играет стоимость операции, которая сильно изменяется по странам. В континентальной Европе при операциях с недвижимостью на налоги приходится существенная часть расходов: во Франции — 20%, в Бельгии — 12,5%. В Англии же на налоги идет 1% расходов. Это отвращает инвесторов от покупок в Париже и Брюсселе.
Москва — полноправный член международной тусовки
По отзывам российских участников выставки, на этот раз экспозиция Москвы вызвала на MIPIM еще больший интерес, чем в прошлом году. И это не просто субъективные впечатления: в приветствии участникам выставки руководство MIPIM официально объявило, что мероприятие будет проходить под флагом Москвы. Тем самым московский рынок недвижимости был признан на международном уровне одним из самых интересных. Как и в прошлом году, Москва выставила совместную экспозицию правительства и коммерческих структур, продемонстрировав их нерушимое единство в намерении восстановить российскую столицу. Экспозиция состояла из 30 стендов: четыре представляли видовой ряд Москвы, два были посвящены регулярным московским конкурсам на лучшее отреставрированное здание, шесть представляли коммерческие объекты города, а оставшиеся 18 — объекты коммерческих структур.
Большое внимание вызвала пресс-конференция Юрия Лужкова. Интересно, что в выступлении мэра прозвучала информация, оказавшаяся неожиданной не только для иностранцев, но и для российских инвесторов. Мэр сообщил, что уже в ближайшие месяцы в Москве будет решен вопрос о продаже земли в собственность. Сейчас решаются организационные вопросы, разрабатывается правовая схема. Иностранцы с оживлением восприняли также сообщение о возможности приватизации в Москве зданий-памятников. Но больше всего иностранных участников пресс-конференции интересовали вопросы налоговых льгот, гарантий прав инвесторов, стабилизации экономической ситуации.
Начальник управления внешних связей департамента строительства правительства Москвы Ольга Смородская охарактеризовала итоги MIPIM следующим образом: "Выставка прошла успешно, московская экспозиция выглядела очень солидно и, по общему мнению, была одной из самых интересных. В ходе выставки было установлено много деловых контактов с иностранными девелоперами, подрядчиками, инвесторами. О конкретных результатах говорить пока рано, однако уже сейчас по ряду проектов в Москве ведутся переговоры, начало которым было положено в Канне".
В Канне произошло еще одно событие, подтвердившее, что Москва прочно обосновалась в международной риэлтерской табели о рангах. 269-й квартал Сретенки вошел в число трех претендентов на лучший объект года в номинации "жилье". Проект компании "Центр-2000" был очень тепло встречен участниками выставки, однако не выиграл. Но это не особенно расстроило российскую делегацию. Президент Московской ассоциации инвесторов Борис Фролов выразил общее мнение следующим образом: "Участвуя в церемонии награждения, мы убедились, что наши проекты вполне конкурентоспособны на международном уровне. Поэтому ассоциация приняла решение в следующем году участвовать во всех пяти номинациях".
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ