Еще два года назад взять в аренду коттедж в Подмосковье можно было только через знакомых. Сегодня этот рынок стал более доступен — любой желающий может позвонить в риэлтерскую фирму, где ему наверняка предложат какой-нибудь вариант. Однако информационная открытость не всегда приближает товар к потребителю. В частности, для аренды коттеджа помимо информации нужна еще и приличная сумма денег. Например, чтобы арендовать на 25 лет коттедж в Серебряном бору, потребуется около $1 млн.
Не успел снять дачу в мае — жди следующего года
Последний год корреспондентам Ъ не раз приходилось выслушивать жалобы риэлтеров на недостаток покупателей и постоянно растущую армию продавцов. Может сложиться впечатление, что "кризис перепроизводства" не миновал ни один сектор рынка недвижимости. Однако это не совсем так. В прошлом году риэлтеры неожиданно открыли для себя совершенно новый рынок — аренды подмосковных коттеджей.
Собственно, аренда коттеджей в Подмосковье существовала всегда, то есть с того времени, как появились сами коттеджи. Однако осторожные жители профессорских и писательских поселков старались найти арендатора из своей среды. О том, чтобы обратиться к риэлтерам, два года назад не могло быть и речи. Однако время взяло свое, и в прошлом году появились первые владельцы коттеджей, в поисках арендатора прибегнувшие к услугам риэлтеров.
Надо сказать, что рынок этот пока еще очень молод. Возможно, поэтому он обладает одной особенностью, характерной для всех молодых рынков и очень радующей риэлтеров — спрос здесь в несколько раз превышает предложение. Сотрудники фирм "Миэль" и "Статус" отметили любопытную деталь. При аренде квартир каждому потенциальному арендатору обычно предлагают 15-20 вариантов, из которых он волен выбирать, а при аренде коттеджей дело обстоит как раз наоборот. Владельцу коттеджа предлагается на выбор 5-10 арендаторов, и он может остановить свой благосклонный взгляд на том, кто больше понравится.
Отметим, что риэлтеры четко разграничивают рынок коттеджей и рынок летних дач. Последний носит ярко выраженный сезонный характер. Активность на нем резко повышается в последних числах апреля и затихает уже к концу мая — по той простой причине, что все более-менее приемлемые варианты уже расхватали. Тем, кто не успел за это короткое время присмотреть себе летний домик, приходится на все лето оставаться в пыльной Москве.
Стародачные поселки сохраняют первенство
Совсем по другим законам живет рынок аренды коттеджей. Поскольку коттедж обычно арендуется не на лето, а на более длительный срок, этот рынок не привязан к определенному сезону. Кроме того, к выбору коттеджа клиент подходит более основательно, чем к аренде летней дачи — перечень предъявляемых требований выглядит весьма внушительно. Арендаторов интересуют дома со всеми удобствами, в число которых зачастую включаются сауна и бассейн. Желательно наличие деревьев (лучше сосен или елей) на прилегающем к дому участке, поблизости обязательно должны быть лес и водоем, а расстояние до Москвы не должно превышать 40-50 км.
В принципе запросы арендаторов вполне понятны, поскольку за удовольствие жить за городом им приходится выкладывать немалые суммы, на порядок выше арендных ставок летних дач. Как рассказали в фирме "Статус", минимальная стоимость аренды приличного коттеджа составляет $1,5-2 тыс. в месяц. За коттеджи в стародачных поселках, таких, как Кратово или Архангельское, арендаторы готовы платить по $4-6 тыс. в месяц, а в исключительных случаях цена доходит до $15 тыс. Притягательность стародачных поселков, впрочем, вполне понятна. Например, в Архангельском (на Рублево-Успенском шоссе) все участки по 25-30 соток, с многолетними посадками, так что соседей из своего окна увидеть практически невозможно.
Прелесть стародачных поселков отчасти объясняется своеобразным контингентом проживающих, создающим в них особую, неповторимую атмосферу. Сегодня можно встретить предложения коттеджей в поселках научных работников, академиков, профессоров. Хозяева домов в этих поселках, когда-то относившиеся к самой высокооплачиваемой части общества, сегодня с их помощью поправляют свое пошатнувшееся материальное положение. Однако в основном состав проживающих остается более-менее постоянным.
Встречаются в Подмосковье и другие весьма интересные предложения — например, коттеджи, пристроенные к стародачным поселкам. Об одном из таких предложений рассказали сотрудники фирмы "Миэль". В прошлом году к ним обратился владелец коттеджа, расположенного в километре от Москвы по Рублевскому шоссе. Коттедж был почти новый, но дорого и со вкусом обставленный, с тренажерным залом и сауной. Чуть ли не в каждой комнате были телевизоры и видеомагнитофоны (в общей сложности 8 штук). Было ясно, что хозяин долго работал над своим детищем и делал его для себя. На вопрос о причинах сдачи дома в аренду хозяин коттеджа рассказал грустную историю: участок, на котором построен дом, будет прирезан к территории, отведенной под массовую застройку. Соответственно, дом предназначен на снос. Чтобы хоть как-то окупить затраченные на строительство средства, хозяин принял решение сдать дом в аренду. Кстати, на этом примере можно убедиться в быстром росте цен на коттеджном рынке. В прошлом году дом сдавался за $2,5 тыс. в месяц, а сегодня цена на него выросла вдвое.
Интересно, что дома в новых коттеджных поселках практически не попадают на рынок аренды. Их владельцы предпочитают годами ждать покупателя и отказываются хоть что-то заработать на аренде, чем очень удивляют риэлтеров. Коттеджи в новых поселках, считают эксперты фирмы "Русский сервис", вполне могли бы найти арендаторов, хотя спрос на них несколько меньше, чем на дома в "номенклатурных" поселках.
Аренда коттеджей в Москве — явление крайне редкое
В особом положении оказался рынок аренды коттеджей в Москве. Впрочем, его и рынком-то назвать трудно. Речь идет о крайне редко появляющихся предложениях, которые при приемлемой цене моментально находят арендатора. Все риэлтеры отмечают, что спрос на Москву огромный, и удовлетворить его практически невозможно. Сотрудники риэлтерских фирм смогли припомнить всего несколько примеров предложений коттеджей в Москве — в Серебряном бору, в поселках Сокол и Сетунь. Причем, как правило, предлагались "полуподпольные" варианты, не дающие арендатору практически никаких прав.
Из поселков, расположенных на территории Москвы, пожалуй, наибольшего внимания заслуживает Серебряный бор. Стоимость аренды изредка появляющихся там коттеджей составляет около $10-12 тыс. в месяц. Однако бурно развернувшееся на территории поселка строительство говорит о том, что вскоре предложение увеличится. Первые результаты уже есть. Корреспондентам Ъ стало известно о проекте, недавно завершенном в Серебряном бору. Сегодня 12 только что построенных коттеджей предлагаются в аренду на 25 лет (конечно, по отдельности). Коттеджи хороши — кирпичные, со всеми удобствами, теннисным кортом и бассейном. И они моментально нашли бы своих хозяев, если бы не одно обязательное условие — предоплата за весь срок аренды. За коттедж площадью 200 м2 придется заплатить $800 тыс. Согласитесь, непросто выложить сразу такую сумму, да еще ради того, чтобы получить коттедж в аренду, а не в собственность. К этой сумме надо добавить еще плату за коммунальные услуги в размере $10 тыс. в год. Впрочем, в Москве спрос на коттеджи настолько высок, что и эти дома наверняка будут реализованы. Правда, для этого потребуется время.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ