В Ульяновской области намерены перестраивать административные здания под жилье. С этой инициативой выступил глава региона Сергей Морозов. По его мнению, это поможет загрузить строительную отрасль и частично решить вопросы обеспечения жильем. Эксперты считают, что ульяновское ноу-хау — это логичный ход в условиях кризиса, позволяющий значительно снизить себестоимость жилых помещений.
Губернатор Ульяновской области Сергей Морозов предложил региональному правительству провести инвентаризацию зданий, находящихся в областной собственности с целью определения возможности их реконструкции под многоквартирные жилые дома. Аналогичную работу рекомендовано провести и в муниципальных образованиях региона. Об этом „Ъ“ сообщили в министерстве строительства правительства Ульяновской области. Как сообщалось, губернатор принял такое решение после посещения жилого дома на 34 квартиры со встроенными помещениями общественного значения. Раньше это здание находилось в областной собственности, в нем размещалось общежитие государственного образовательного учреждения «Школа строительных мастеров». Общежитие в январе 2009 года было передано в уставной капитал ОАО «Корпорация ипотеки и строительства Ульяновской области», которая и стала заказчиком реконструкции здания под многоквартирный дом.
ОАО «Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства» (УКОИС) учреждено в 2006 г. облправительством с целью развития ипотечного кредитования. 100 % акций в госсобственности региона. Является региональным оператором ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (г. Москва). Уставной капитал — 190 млн руб. Численность — 50 человек. Годовой оборот по итогам 2008 г. — 40 млн руб. Прибыль — 1,8 млн. Предполагаемая прибыль по итогам 2009 года — 0,3 млн рублей.
В областном департаменте имущества пока не могли ответить, сколько зданий может быть отобрано под реконструкцию, сославшись на то, что работа только начата. Первый заместитель мэра Ульяновска Александр Букин сообщил „Ъ“, что инвентаризация уже ведется, и, по его мнению, в областном центре 5-8 объектов недвижимости, отвечающих условиям УКОИС, подобрать можно.
Гендиректор ЗАО «Центр недвижимости» Александр Диков считает проект по реконструкции зданий сверхвыгодным, поскольку он исключает самые большие затраты на нулевой цикл и подведение инженерных коммуникаций, «а это — до трети затрат при строительстве». «Кроме того, уже имея готовый участок, предприятие освобождается от проблем по его согласованию, на что у некоторых уходят годы, а это тоже большие убытки», — пояснил господин Диков.
По словам аналитика УК «Финам Менеджмент» Максима Клягина, в других регионах реконструируют пока только жилые дома, и Ульяновск, видимо, первый в этом направлении, это логичный шаг в условиях кризиса. «Но это очень интересный проект. Себестоимость таких домов должна быть как минимум ниже на 30%, чем у жилья, возводимого с нуля», — добавил эксперт.