Проект застройки екатеринбургского микрорайона «Академический», который реализует «Ренова СтройГруп», может получить еще одну меру поддержки — льготное налогообложение. Мэрия направила в гордуму законопроект, предусматривающий установку нулевого налога на землю для застройщиков собственников земельных участков. Как утверждают депутаты, под действие этого закона попадет лишь «Ренова СтройГруп», которая сможет сэкономить в год около 21 млн рублей.
Как рассказал „Ъ“ спикер екатеринбургской гордумы Евгений Порунов, законопроект по предоставлению льгот по земельному налогу, по которому предполагалось ввести нулевую ставку налога для застройщиков, сейчас отправлен на доработку. «Льгота предполагалась для застройщиков, которые ведут строительство многоэтажных домов и владеют собственными земельными участками. Вопрос отправлен на доработку, 29 января мы с депутатами посетим „Академический“, пообщаемся с руководством, а 9 февраля вновь вернемся к обсуждению законопроекта, и тогда же будет вынесено окончательное решение», — пояснил господин Порунов, подчеркнув, что он поддерживает предоставление льгот. По словам независимого депутата гордумы Леонида Волкова, этот законопроект, по сути, направлен на поддержку только «Реновы СтройГруп». «Дело в том, что у нас почти все застройщики получают земельные участки в аренду, исключение составляет лишь микрорайон „Академический“. Согласно законопроекту, налоговая льгота позволила бы застройщику микрорайона сэкономить около 21 млн рублей в год», — подсчитал господин Волков.
В пресс-службе мэрии Екатеринбурга пояснили, что законопроект вносился земельным комитетом горадминистрации «после письменного обращения „Реновы-СтройГруп“ к мэрии как одному из участников проекта». «Так как предоставление льгот — это прерогатива законодателей, то глава города перенаправил это предложение в гордуму», — пояснил руководитель пресс-службы Екатеринбурга Константин Пудов. «Пока окончательно решение не принято. Мы планируем, что депутаты посетят микрорайон и окажут поддержку. Сумма по налогу может и небольшая в рамках всего проекта, но она может увеличить темпы строительства. Эти деньги, таким образом, будут направлены на развитие города, будут вложены в строительство инфраструктуры, социальных объектов», — отметил заместитель гендиректора по связям с общественностью «Реновы-СтройГруп» Александр Рыжков.
Проект застройки микрорайона «Академический» в Юго-Западном районе Екатеринбурга предполагает строительство около 9,015 млн кв. метров жилья и 4,2 млн кв. метров нежилой недвижимости на участке 1,3 тыс. га. Срок реализации проекта — до 2030 года. Активное строительство началось в 2007 году. Общий объем инвестиций — около 420 млрд рублей. Застройщик — ЗАО «Ренова-СтройГруп Академическое» (входит в группу «Ренова» Виктора Вексельберга).
Стоит отметить, что «Академический» пользуется активной поддержкой властей разных уровней. Так, по словам Константина Пудова, земельный участок мэрия Екатеринбурга фактически выдала компании без проведения торгов и конкурсов. «Предоставление земли было заложено в генплан Екатеринбурга и выдавалось на особых условиях именно под комплексное освоение. Это предполагает, что «Ренова-СтройГруп» инвестирует в строительство инфраструктуры, развитие социальных объектов и строит дома. Муниципалитет получает готовый микрорайон, с готовой инфраструктурой», — пояснил господин Пудов. По оценкам участников рынка докризисная стоимость такого участка могла составить до 45 млрд рублей (из расчета 5 тыс. рублей за каждый метр жилья). Кроме того, на строительство инфраструктуры микрорайона в бюджете Свердловской области на 2009 год заложено 396 млн рублей. «Академический» также включен в федеральную целевую программу «Доступное и комфортное жилье», согласно которому федеральный бюджет субсидирует компании ставки по кредитам в банках на строительство объектов инфраструктуры. А Министерство обороны РФ в 2009 году выкупило у застройщика квартиры на общую сумму в 1,5 млрд рублей.
Впрочем, беспрецедентная поддержка властей проекта «Реновы СтройГруп» настораживает других застройщиков Екатеринбурга. «Складывается ощущение, что у нас в городе только один застройщик — „Ренова СтройГруп“. Ей отдается максимум поддержки и финансируются все ее начинания, тогда как остальные застройщики работают в других условиях. Это ведь коммерческий проект и не понятно, почему он в большой степени профинансирован за счет средств государства», — сообщил на условиях анонимности один из топ-менеджеров строительной компании Екатеринбурга. По его оценкам, за счет госпомощи «Академический» экономит около 12 тыс. рублей с 1 кв. метра. «В структуре себестоимости строительства 1 кв. метра жилья (составляет порядка 30-35 тыс. рублей — „Ъ“) 5 тыс. рублей приходится на покупку на аукционе земельного участка, 7-9 тыс. рублей — это оплата техусловий и плата за подключение к сетям. Все эти расходы „Ренова СтройГруп“ не несет, получая на это субсидии из бюджетов различных уровней», — рассказал собеседник „Ъ“. С ним согласен президент ЗАО «Европейское» Валерий Калиман: «Мне кажется, что этот проект напоминает мыльный пузырь, который наполняют бюджетными деньгами. Дороги и вся инженерная инфраструктура, насколько мне известно, строится исключительно за счет бюджетных средств. При этом дешевле квартиры не становятся».