Ростовская мэрия добилась признания восьми пристроек к ТРЦ «Континенталь» общей площадью свыше 140 кв. м самовольными и подлежащими сносу. Однако, согласно решению арбитражного суда, самовольной постройкой стал почти весь ТРЦ площадью около 11 тыс. кв. м. Основным помещениям ТРЦ «Континенталь» это не угрожает, но до разрешения юридического казуса новые договоры аренды заключить будет невозможно, говорят эксперты. Владельцы ТРЦ уже обжаловали решение суда.
Арбитражный суд Ростовской области в конце декабря удовлетворил иск Департамента архитектуры и градостроительства Ростова к компаниям ВЭВ и «ТЦ Континенталь». Суд обязал ответчиков снести как самовольные восемь пристроек к зданию по адресу: Буденновский, 42/50 (здесь расположен Торгово-развлекательный центр «Континенталь») — они находятся за пределами принадлежащего ответчикам земельного участка, так как на 1-1,5 м выходят за красную линию на тротуарную часть проспекта Буденновский и были построены без разрешения уполномоченного органа, говорится в решении суда. Площадь пристроек составляет 143,9 кв. м.
Торгово-развлекательный центр «Континенталь» на углу проспекта Буденновский и улицы Пушкинская является одним из первых в Ростове, открыт в 90-е годы. Площадь около 11 тыс. кв. м. Принадлежит ростовским ООО «ВЭВ» и ООО «ТЦ Континенталь». Показатели компаний не раскрываются, они принадлежат физическим лицам. ВЭВ арендует четыре участка по 1,5 га в ростовской части игорной зоны «Азов-Сити».
Суд также постановил погасить в Едином госреестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) запись о праве собственности ВЭВ на помещения литер «У», «К» и ЕРЕР1» торгового центра. А ВЭВ, который требовал признать право собственности на другие шесть литер здания, было отказано.
Как рассказал „Ъ“ пресс-секретарь арбитражного суда Ростовской области Ирина Столбина, в понедельник была зарегистрирована апелляционная жалоба на решение по этому делу.
«Сами литеры, согласно решению суда, тоже признаются самовольными постройками. Ведь право собственности на них было заново зарегистрировано после создания пристроек как на единые помещения. Но департамент требует снести только пристройки»,— пояснили в отделе правовой и нормотворческой работы департамента архитектуры.
Площадь девяти литер, в праве собственности на которые отказано ВЭВ, составляет около 9,5 тыс. кв. м, то есть практически весь ТРЦ «Континенталь» стал самовольной постройкой.
«Пристройки были возведены и зарегистрированы на законных основаниях, их основная цель — создать дополнительные входы и выходы в ТРЦ. Мы будем дальше отстаивать свои интересы в суде»,— рассказал представитель ВЭВ.
«Риска для основных зданий ТРЦ и бизнеса здесь нет. Собственнику надо узаконить пристройки или снести их и снова зарегистрировать право собственности на помещения»,— считает гендиректор агентства недвижимости «Титул» Евгений Сосницкий.
«Глобальных последствий этот юридический казус иметь не будет, но пока помещения ТРЦ остаются формально неузаконенными, собственник не сможет заключать новые договоры аренды»,— говорит гендиректор АН «Парус» Максим Хмель.