ГК "ЛЭК" планирует привлечь в 2010 году кредитные линии на 6 млрд рублей, что вдвое увеличит текущую долговую нагрузку компании — до 12 млрд рублей. При этом выручка от продажи квартир в 2009 году составила 8-8,5 млрд рублей, утверждают в компании. Эксперты считают, что такое соотношение долгов и денежных поступлений от продажи жилья недопустимо. По их мнению, привлечь дополнительные средства ЛЭК сможет либо в рамках реструктуризации существующих обязательств, либо путем продажи одному из госбанков части бизнеса.
Вчера глава ГК "ЛЭК" Павел Андреев сообщил о том, что в 2010 году компания намерена привлечь дополнительное банковское финансирование. По его словам, компания рассчитывает на открытие кредитных линий объемом 6 млрд рублей. "В настоящее время мы ведем переговоры с шестью банками, названия которых я не хотел бы озвучивать", — добавил он. Привлеченные средства пойдут на достройку жилых объектов в Петербурге. Сейчас у ГК "ЛЭК" на стадии строительства находятся 2 млн кв. м жилья (столько же составляет земельный банк), из которых, впрочем, только половина объектов имеет разрешение на строительство. При этом, по словам господина Андреева, в 2010 году компания намерена ввести 200 тыс. кв. м жилья, что соответствует уровню прошлого года.
Как отметил глава ЛЭК, банковские средства составят менее 50% в общем объеме финансирования, а остальное — средства инвесторов (дольщиков). При этом он не скрывает, что объемы продаж заметно ухудшились с началом кризиса. Так, выручка от продажи квартир в 2009 году сократилась в два раза по сравнению с 2008 годом и составила примерно 8-8,5 млрд рублей. Впрочем, по словам господина Андреева, компании удалось сократить долговую нагрузку компании на 2,5-3 млрд рублей — за счет погашения облигационных обязательств и кредитов банков-кредиторов (в частности, Промсвязьбанка и Ханты-Мансийского банка). Текущая долговая нагрузка составляет 6 млрд рублей. До сих пор основными кредиторами являлись Сбербанк, Росбанк, Абсолют-банк, Промсвязьбанк, Ханты-Мансийский банк. Таким образом, с учетом новых привлеченных кредитных средств долговая нагрузка компании может увеличиться до 12 млрд рублей, отметил Павел Андреев.
По словам Виктора Васенева, заместителя финансового директора холдинга "Эталон-ЛенcпецСМУ", соотношение, при котором долги компании оцениваются в 12 млрд рублей, а денежные поступления от продажи квартир составляют на уровне озвученных 8,5 млрд рублей, недопустимо. По его мнению, ЛЭК может привлечь средства у существующих кредиторов либо для реструктуризации существующих кредитов, либо путем продажи части бизнеса одному из крупных госбанков. "Учитывая структуру ЛЭКа, банк может войти в конкретные проекты компании, — считает он. — При этом кредитор будет решать не денежный вопрос, а, скорее всего, социальный".
Заместитель директора агентства недвижимости "Бекар" Леонид Сандалов добавил, что при схеме финансирования строек "50 на 50" и себестоимости строительства квадратного метра жилья эконом-класса 45 тыс. рублей ЛЭК сможет построить около 270 тыс. кв. м жилья. "Однако важно понимать условия кредита ЛЭКа, так как если кредит выдается частями, доля средств дольщиков на строительство жилья увеличивается", — заключил эксперт.