Открытие первого казино в игорной зоне «Азов-Сити» послужило сигналом для компаний-нерезидентов к освоению прилегающих к ней территорий. Московская «Кимберли Лэнд» получила положительное госзаключение по проекту культурно-развлекательного комплекса, который она намерена построить в 20 километрах от игорной зоны «Азов-Сити». Сумма инвестиций в него составит порядка 35 млн рублей. Эксперты оценивают проект как попытку закрепиться в перспективном районе, сэкономив при этом на аренде земельных участков, которая в разы меньше, чем в самой игорной зоне.
В администрации Щербиновского района Краснодарского края „Ъ“ сообщили, что муниципальная межведомственная комиссия по инвестициям одобрила представленный московской компанией «Кимберли Лэнд» проект «Летний культурно-развлекательный и спортивно-оздоровительный комплекс» в селе Глафировка (расстояние до территории первоочередного освоения игорной зоны «Азов-Сити» около 20 км. — „Ъ“). Специалист отдела экономики администрации района Виталий Щербина пояснил, что инвестор претендует на два земельных участка общей площадью около 6 га. Торги на право заключения договора аренды назначены на апрель.
«Комплекс рассчитан на работу в летний сезон. „Кимберли Лэнд“ намерена построить здесь 30 коттеджей, спортивные площадки, кинотеатр, кафе, трассы для картинга, конюшню. Кроме того, инвестор собирается взять в аренду пляж, на котором будут построены причалы для прогулок на яхтах и водных мотоциклах», — сообщил господин Щербина. По данным администрации, в проект будет вложено порядка 35 млн рублей, срок реализации — 36 месяцев с момента заключения договора аренды.
В «Кимберли Лэнд» подтвердили, что работа над проектом ведется, однако не стали раскрывать его подробности, сославшись на отсутствие руководства.
В открытых источниках информации о «Кимберли Лэнд» не много. По данным сайта компании, она управляет одним из крупнейших в Москве фитнес-центров с аквапарком. Работает на рынке фитнес-услуг с 2001 года. В 2009 году «Кимберли Лэнд» открыла в селе Глафировка мини-отель из 5 коттеджей категории «три звезды».
Эксперты оценивают решение «Кимберли Лэнд» об инвестициях вблизи «Азов-Сити» как попытку закрепиться в перспективном районе. «Без „Азов-Сити“ поток отдыхающих в эту часть побережья минимален. Но „Кимберли“ избрала разумную стратегию, заявив малозатратный проект — если идея зоны выстреливает, то ее курортный комплекс просто обречен быть востребованным, если нет — объект может использоваться компанией для собственных нужд», — говорит Евгений Панасенко, представитель компании GVA Sawyer в Краснодаре.
«Инвестор, который осваивает территории, прилегающие к игорной зоне, но не входящие в нее, получает сразу несколько бонусов — он может использовать интерес, возникший на волне информации об „Азов-Сити“, для привлечения потенциальных клиентов, экономит на аренде земельных участков, стоимость которой за пределами зоны в разы меньше и, не будучи обремененным обязательствами, которые несут резиденты зоны, получает возможность использовать ее инфраструктуру», — соглашается Александр Полиди, директор департамента аналитического консалтинга краснодарской компании «Ваш СоветникЪ».
С его точки зрения, раньше чем через 3-4 года активного спроса на комплекс «Кимберли» ожидать не приходится, так как единственное действующее пока в игорной зоне казино («Оракул» построено казанским ООО «Роял-Тайм». — „Ъ“) не обеспечит заметного потока посетителей. «Но „Кимберли Лэнд“ нет необходимости торопиться, она может выжидать, оценивая развитие ситуации, отсюда, видимо, и заявленный ею трехлетний срок реализации проекта», — добавил господин Полиди.
По оценке Ильи Володько, генерального директора компании Macon Realty Group, стоимость участка площадью 6 га в пределах побережья в Щербиновском районе не превышает 1 млн рублей, что касается суммы арендной платы, то она находится, по мнению аналитика, в пределах десятков тысяч рублей в год за весь участок. Для сравнения: в проекте инвестиционного соглашения, предложенного потенциальным резидентам игорной зоны «Азов-Сити», указано, что ставка арендной платы за средний участок площадью около 2 га в 2009 году составляет 1,5 млн рублей в год, минимальный объем инвестиций, предусмотренный конкурсными условиями на каждый участок «Азов-Сити», составляет 400 млн рублей.
В то же время господин Володько отмечает, что заявленная сумма не сможет покрыть все затраты на освоение территории площадью 6 га. «Стоимость возведения одного коттеджа составляет от 1,1-1,2 млн рублей. Видимо, проект заявлен для того, чтобы закрепиться в перспективном районе, заплатив минимальную плату за вход, построить сначала небольшой объект, а дальше инвестор будет действовать по обстоятельствам», — говорит эксперт.