ОАО «Новосибирское областное агентство по ипотечному кредитованию» (НОАИК) продолжит работу по программе стимулирования развития строительной отрасли. Для этого агентство намерено привлечь в текущем году 1,6 млрд руб. на поддержку застройщиков. Средства пойдут на выкуп у них нереализованного жилья экономкласса по цене 30 тыс. руб. за кв. м. Приобретенные квартиры в НОАИКе хотят использовать для развития в регионе рынка аренды жилья. Застройщики разошлись в оценках предложения агентства: одни считают такую стоимость квадратного метра оптимальной, другие — заниженной.
Вчера ОАО НОАИК предложило новосибирским строительным компаниям принять участие в федеральной и региональной программах поддержки отрасли на 2010 год. Как сообщил гендиректор НОАИК Алексей Струков на совещании, где обсуждались итоги работы строителей в прошлом году и задачи в наступившем, в рамках этих программ агентство готово «выкупить нереализованное жилье». «Мы готовы это сделать на любой действующей строительной площадке и при осуществлении нового строительства по цене до 30 тыс. руб. кв. м», — пояснил господин Струков.
По данным мэрии Новосибирска, в прошлом году в городе было сдано более 11 тыс. квартир полезной площадью 681 тыс. кв. м, из них нереализованными остались более 1 560 квартир. На 30 декабря 2009 года в Новосибирске в разной степени готовности насчитывалось 335 жилых домов (3,3 млн кв. м).
Федеральная программа «Стимул», подготовленная Фондом содействия развитию жилищного строительства, реализуется совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) с середины 2009 года. Первоначально она предназначалась для строек с готовностью 30-70%, в настоящее время ее действие распространено и на новое строительство. Фонд выступает гарантом реализации жилья, передавая эти полномочия региональным операторам, причем цена выкупа не должна превышать 30 тыс. руб. за кв. м, а АИЖК обеспечивает банки своими фондами. На первом этапе на эти цели было выделено 1,2 млрд руб., из них для пилотного проекта в Новосибирске — 300 млн руб.
Эксперты такое решение назвали верным. По мнению управляющего партнера консалтинговой компании DSO Consulting Сергея Дьячкова, «это абсолютно правильно: найм может стать мощным рычагом решения жилищной проблемы в нашей стране». По его данным, в ряде ведущих зарубежных стран «до 50% граждан живут в арендованном жилье».
Однако участники рынка разошлись в оценках адекватности цены в 30 тыс. руб. за кв. м. «Механизм интересен, но он вряд заработает полностью. Сегодня ни один застройщик не готов продать квартиры экономкласса по предлагаемой цене, потому что себестоимость одного квадратного метра качественного жилья составляет 34-35 тыс. руб., чуть ниже в панельных домах — 28-29 тыс. руб.», — пояснил президент «Первого строительного фонда» Маис Мамедов. С ним соглашается и гендиректор ООО «Энергомонтаж» Леонид Сидоренко. «По такой цене продавать невыгодно, разве только это будет жилье плохого качества, без отделки», — сказал господин Сидоренко. При этом он заметил, что его компания работает по программе обеспечения жильем военных, где стоимость квадратного метра составляет 34,2 тыс. руб. Однако, по мнению директора ООО «Дискус-плюс» Алексея Джулая, предлагаемая стоимость адекватна. «Цена очень реальна», — пояснил он.
Эксперты готовы разделить скорее последнюю точку зрения. «Войдут в эти программы компании, которые умеют считать деньги — оптимизировали свои затраты, не тратя массу средств на ненужные в условиях кризиса вещи», — считает Сергей Дьячков. Вместе с тем, заметил он, предложенных мер явно недостаточно. По его подсчетам, за счет ресурсов в 1,6 млрд руб. можно построить пять многоквартирных домов общей площадью около 53 тыс. кв. м. «Это лишь 6-7% от общих площадей, сданных в Новосибирске, а нужно не меньше 10%, чтобы придать отрасли импульс развития», — пояснил аналитик.