Вчера открылся скандально известный бизнес-центр "Биржа" на Васильевском острове в Санкт-Петербурге, строительство которого вызвало бурные протесты со стороны петербургской общественности летом 2008 года. В то время уже после завершения строительства офисного комплекса, предназначенного в первую очередь для размещения "Биржи Санкт-Петербург", выяснилось, что объект портит вид на исторический ансамбль на стрелке Васильевского острове. Инвестору — петербургскому холдингу "Эталон-ЛенcпецСМУ" — пришлось снести два верхних этажа уже готового здания, потратив на демонтаж дополнительные $6 млн. Побыв на церемонии открытия, корреспондент "Ъ" ЯНА КАРПОВА поразилась не столько проделанной работе, сколько количеству гостей.
За последние два года новых объектов коммерческой недвижимости открывалось не так уж много. Хотя вряд ли этим можно объяснить небывалый интерес со стороны СМИ и гостей к открытию бизнес-центра "Биржа" на Васильевском острове — такое количество фото- и телекамер можно увидеть разве что на встрече по случаю визита президента или премьер-министра. Скорее, внимание прессы и общественности было вызвано скандалом, разразившимся летом 2008 года, после того как выяснилось, что высота офисного здания превышает допустимые нормы в данном месте, испортив тем самым вид на архитектурный ансамбль на стрелке Васильевского острова. Тогда Смольный потребовал от инвестора проекта — холдинга "Эталон-ЛенспецСМУ" — демонтировать два верхних этажа уже готового здания, что компании пришлось выполнить, чтобы не потерять благосклонность городских властей.
Церемония открытия бизнес-центра стартовала с экскурсии по следам проделанной работы — на последнем 16-м этаже председатель совета директоров "Эталон-ЛенспецСМУ" Вячеслав Заренков показывал результаты сноса. Впрочем, на гостей, толпившихся в небольших душноватых помещениях технического этажа, ни работа по переносу коммуникаций, ни сумма затрат на демонтаж — $6 млн, похоже, мало произвели впечатление. Внимание присутствующих было приковано к виду на исторический центр Петербурга, открывающийся из окон от потолка до пола.
Позже отчет о проделанной работе продолжился в тесном конференц-зале, где генеральный директор ЗАО "Биржа Санкт-Петербург" Виктор Николаев рассказывал о том, что строительство здания стартовало еще в 2000 году, однако два инвестора, друг за другом лишившихся финансирования, умудрились за шесть лет продвинуть проект лишь до стадии нулевого цикла. В 2006 году в проект вошел холдинг "Эталон-ЛенспецСМУ", достроивший здание в течение двух лет. "Но летом 2008 года кто-то через "мыльницу" увидел, что мы нарушили высоту", — со вздохом вспоминает господин Николаев, явно желая не затрагивать болезненную тему. Впрочем, Вячеслав Заренков не упустил возможности отметить, что ему известен лишь единственный случай сноса этажей уже готового здания. "В Дубае потребовали демонтировать один этаж 125-этажного здания, и то в связи с конструктивными проблемами", — заявил он. По его оценкам, общие потери компании, включающие затраты на строительство и снос этажей, а также недополученная прибыль от аренды площадей в течение 1,5 года, составили $15 млн. При этом общий объем инвестиций в проект "Биржи" составил $48 млн. Однако у господина Заренкова есть повод и для радости: к началу 2009 года "ЛенспецСМУ" оформил право собственности, и уже сейчас компании удалось продать более 6 тыс. кв. м офисных помещений из общей арендопригодной площади — 15,7 тыс. кв. м. Покупателей он не раскрывает, но отметил, что цена продажи составила $3-4 тыс. за квадратный метр.
Снять накал эмоций, вызванных воспоминаниями о скандальном событии, организаторы мероприятия решили за счет сладкого. В зал внесли торт в виде бизнес-центра "Биржа", чтобы каждый желающий мог демонтировать любой кусок здания.