Воронежская группа «БиК», специализирующаяся на строительстве и управлении офисными центрами, решила заняться гостиничным бизнесом. До 2012 года компания намерена построить в центре города четырехзвездочный отель на 52 номера. При реализации проекта стоимостью порядка 500 млн рублей группа рассчитывает на кредит со стороны Центрально-Черноземного банка Сбербанка (ЦЧБ СБ) РФ. Эксперты отмечают, что девелопер решил зайти в сложный бизнес: возврата инвестиций группе «БиК» придется ждать 10-12 лет.
Глава правления и основной владелец группы «БиК» Дмитрий Большаков вчера сообщил „Ъ“, что компания разрабатывает проект четырехзвездочной гостиницы на 52 номера площадью 4,8 тыс. кв. м. По его словам, отель разместится на одной из главных улиц Воронежа. Однако бизнесмен категорически отказался назвать конкретное местоположение. Объем вложений декларируется на уровне 500 млн рублей. Порядка 20-30% от суммы вложений придется на заемные ресурсы. Как утверждает Дмитрий Большаков, ЦЧБ СБ РФ «готов выделить финансирование». Приступить к строительству «БиК» планирует в третьем квартале текущего года, а реализовать проект – за два года. Господин Большаков уточнил, что в гостинице запланирован фитнес-центр, бассейн, ресторан, кофейня, два конференц-зала, а также подземная парковка. «Нерешенным остается только вопрос управления отелем. Так как у нас нет опыта в гостиничном бизнесе, мы хотим привлечь профессиональную команду», – рассказал бизнесмен. Компания уже ведет переговоры с несколькими сетями отелей.
«В Воронеже недостаточно развит гостиничный элемент представительского класса. На миллионный город в центре всего три предложения – „Арт-отель“, „Феникс“ и „Петровский пассаж“ с совокупным номерным фондом всего около 130 комнат, что крайне мало. Поэтому мы решили отказаться от строительства пятого бизнес-центра в пользу гостиницы. Дефицита офисных площадей нет, рынок Воронежа близок к насыщению, отель же нужен городу», – отметил Дмитрий Большаков.
Группа «БиК» основана в 1999 году. Включает ООО «БиК» (заказчик на объектах), ООО «Компания „Комплектстрой“» (строительство коммерческой и жилой недвижимости), ООО «Воронежская управляющая компания», агентство недвижимости «Комплектстрой». Группе принадлежат в Воронеже три бизнес-центра класса «В» общей площадью 12,3 тыс. кв. м, строится четвертый на 12,5 тыс. кв. м. Совладельцы – Дмитрий Большаков и Николай Крылов. Финпоказатели не раскрываются.
Совладелец «Арт-отеля» Павел Какалия отмечает, что средняя окупаемость гостиничных проектов – десять лет. «Воронеж не туристический город, поэтому спрос на отели тут априори невысок, – заметил господин Какалия. – Конечно, у нас есть бизнес-клиенты, которые посещают город с деловыми визитами, но их поток ограничен. Признаюсь, что наш „Арт-отель“ от переизбытка посетителей явно не страдает». По мнению бизнесмена, любой грамотно просчитанный проект имеет шансы на успех, однако группа «БиК» решила зайти в весьма сложный бизнес, требующий «длинных» вложений.
Алексей Петров, замгендиректора ООО «Инвестиционная палата» (Воронеж), подчеркнул, что на 50-60% незаполненный номерной фонд в действующих отелях Воронежа и тот факт, что в ближайшее время оживления спроса на гостиничные услуги не предвидится, должны натолкнуть «БиК» на размышления. «Приступать к реализации проекта в расчете на скорый выход страны из финансового кризиса крайне рискованно, поскольку никто толком не знает, когда именно он произойдет. Более того, привлечение оператора в качестве управленца увеличит срок окупаемости проекта минимум до 12 лет, хотя такой ход со стороны группы „БиК“ вполне логичен, поскольку у нее нет опыта в отельном бизнесе», – считает господин Петров. В то же время он согласился, что хороших гостиниц в Воронеже все-таки мало.
Эксперты напоминают, что ассоциация «Галерея Чижова» депутата Госдумы Сергея Чижова и его партнеров в середине прошлого года исключила из концепции своего многофункционального комплекса в центре Воронежа на улице Кольцовской 22-этажную гостиницу на 220-240 номеров, посчитав проект рискованным в нынешних условиях. Впрочем, недавно в компании заявляли, что могут вернуться к идее строительства отеля, но не раньше запуска второй очереди «Центра Галереи Чижова».