В ближайшее время фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС) намерен выставить на продажу семь земельных участков в Петербурге общей площадью 260 га, из которых 200 га в Пушкинском районе предназначены под строительство жилья. По оценкам экспертов, на данной территории застройщики могут построить около 200 тыс. кв. м малоэтажного жилья эконом-класса.
В минувшую пятницу фонд РЖС продал на аукционе первый земельный участок федеральной собственности, расположенный в Санкт-Петербурге. Предметом торгов, организатором которых выступил Российский аукционный дом (РАД), была территория площадью 1,5 га в Зеленогорске на Пухтоловой горе. Победителем аукциона стало ООО "Эверест", предложившее за лот 13,2 млн рублей без учета НДС. По словам представителя компании Александра Останина, территория приобретена в интересах ее партнера — строительной компании "Час", которая занимается строительством скоростных железнодорожных магистралей, в частности, дороги Петербург — Выборг — Хельсинки. Участок планируется использовать под размещение складских объектов.
По словам заместителя генерального директора фонда РЖС Сергея Кузнецова, фонд продолжит продажу земли как для целей развития жилищного строительства, так и для размещения промышленных и складских объектов. Так, в 2010 году фонд намерен продать в Петербурге около 450 га земли. В ближайшее время на аукцион будут выставлены семь земельных участков общей площадью около 260 га, расположенных в Санкт-Петербурге, рассказал он. Из них около 200 га (четыре участка) в Пушкинском районе города предназначены под жилищное строительство. По словам Никиты Степанова, директора петербургского филиала фонда РЖС, пользователями выставляемой на торги федеральной земли выступает Санкт-Петербургский государственный аграрный университет и одно из подразделений Россельхозакадемии. Так, в состав земельных участков входит территория опытных станций Всероссийского научно-исследовательского института растениеводства (ВНИИР) имени Вавилова (структура Россельхозакадемии). В том числе фонд РЖС прорабатывает предложения об использовании еще шестнадцати новых земельных участков, по которым вынесены постановления органами государственной власти Петербурга.
По словам директора по консалтингу и оценке NAI Becar Игоря Лучкова, стоимость выставляемой земли может варьироваться от $5 до $15 за квадратный метр. "Спекулятивный интерес к таким объектам есть, но на уровне пяти долларов за "квадрат", — говорит он. — Однако предложений по пять долларов не так много: многие нынешние продавцы покупали участки в 2006-2007 годах в разы дороже, поэтому сейчас сбывать их себе в убыток не торопятся". По его оценкам, с коэффициентом застройки 0,1 на 200 га можно построить порядка 200 тыс. кв. м жилья, при учете, что это малоэтажное строительство эконом-класса. Николай Казанский, генеральный директор "Colliers International Санкт-Петербург", также отмечает, что интереснее всего продавать конечным застройщикам, разбив на лоты. По его мнению, в случае оптовой продажи стоимость квадратного метра, даже с учетом инженерной подготовки, может составить $50.