Основной актив «Уральского инвестиционного агентства» (УИА) — 2 га земли в центре Перми в квартале №275 (проект жилого комплекса «Бон’Апарт») — может достаться «Бинбанку». Эксперты „Ъ“ полагают, что актив, находящийся в залоге у банка, может перейти к нему в случае вхождения УИА в конкурсное производство. Бороться за этот актив будет и инвестгруппа «ПМ-Инвест», вложившая в проект 140 млн руб.
Как стало известно „Ъ“, «Бинбанк» в ближайшее время может получить под контроль основной актив ООО «Уральское инвестиционное агентство» — земельный участок, расположенный в центре Перми в квартале №275. До кризиса УИА собиралось возвести на участке комплекс «Бон’Апарт», для чего открыло в «Бинбанке» кредитную линию в 500 млн руб. под залог земельного участка и прав регистрации на него. По одной из версий, банк выдал в рамках этой линии около 120 млн руб. Сейчас девелопер находится в процедуре наблюдения, а «Бинбанк» является его крупным кредитором.
«Бинбанк» может получить актив, если в отношении УИА будет открыто конкурсное производство. Отчет управляющего УИА Алексея Князева арбитражный суд Пермского края намерен заслушать 19 марта, после чего примет решение о следующей стадии банкротства. «Все зависит от того, какое решение примут кредиторы, — полагает гендиректор УИА Алексей Волков. — Если они будут уверены в целесообразности введения внешнего управления и дадут нам шанс, то мы разобьем проект на очереди и достроим его. Если они проголосуют за конкурсное производство, то участок будет выставлен на продажу». Господин Князев и в «Бинбанке» вчера ситуацию не комментировали.
ООО УИА — многопрофильная инвесткомпания. Среди ее активов — завод «Пеноситал», курортный проект в Суксунском районе. Кредиторская задолженность на 30 сентября 2009 года — 283 млн руб. Прежде компания контролировалась бывшим замгубернатора Юрием Белоусовым и его компаньонами. Однако экс-чиновник вышел из состава ее учредителей в 2008 году. По данным УИА на 30 июня 2009 года, 60,83% долей ООО принадлежит физлицу Климентию Базелеву, еще 28,02% — самому УИА.
Жилой комплекс «Бон’ Апарт» позиционировался в бизнес-сегменте. Общая жилая площадь — 107 тыс. кв. м.
Эксперты „Ъ“ полагают, что у «Бинбанка» в случае конкурсного производства на УИА есть два варианта получения задолженности: отказаться от заложенного имущества и получить деньги наряду со всеми кредиторами в третью очередь или же самостоятельно продать актив. «По законодательству в случае реализации заложенного имущества лишь 80% вырученных средств пойдут на погашение задолженности перед банком, — поясняет юрист юридической фирмы «Эксперт Эдвайс» Егор Блинов. — По моему ощущению, УИА пойдет в конкурсное производство, а значит, и судьба его активов предрешена».
Другим претендентом на актив является инвестгруппа «ПМ-Инвест». Как сообщили „Ъ“ в компании, 50% участка находится в долевом участии «ПМ-Инвеста», а сама компания в 2007 году вложила в его расселение 140 млн руб. В компании вчера сообщили „Ъ“, что намерены бороться за этот участок.