Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) в Нижегородской области зафиксировало тенденцию неправомерной продажи государственных земель при банкротстве федеральных государственных унитарных предприятий (ФГУПов). В ведомстве отмечают, что в ряде случаев арбитражные управляющие за бесценок реализовали на торгах здания и сооружения предприятий-банкротов вместе с земельными участками, размеры которых в разы превышали площадь продаваемых объектов недвижимости. Юристы считают подобные случаи следствием непрофессионализма арбитражных управляющих, отмечая, что сделки легко оспоримы.
О выявленных фактах неправомерной продажи земельных участков, находившихся в пользовании обанкротившихся ФГУПов, рассказал руководитель территориального управления Росимущества Андрей Бухаров. По его словам, кроме объектов недвижимости, арбитражные управляющие включают в конкурсную массу земельные массивы, которые значительно превышают площадь продаваемых построек. Так, по данным ведомства, арбитражный управляющий ФГУП «Нижегородзащитахлеб» продал «вместе с полуразвалившимися зданиями» земельный участок площадью 2 га в районе Орловских Двориков за 6 млн руб. Инвестиционно привлекательную площадку, собственником которой является Российская Федерация, с выходом на Московское шоссе приобрело ООО «Энергосетьстрой». Сейчас компания участвует в судебном разбирательстве с Росимуществом: арбитражный суд рассматривает иски «Энергосетьстроя», который обжалует действия федерального ведомства, размежевавшего спорную территорию. В «Энергосетьстрое» сообщили, что выкупили площадку на законных основаниях. В Городецком районе области, по словам Андрея Бухарова, арбитражный управляющий обанкротившегося совхоза «Серп и молот» включил в конкурсную массу свыше 6 тыс. га федеральных земель сельхозназначения, реализуя два десятка бывших коровников. Вопрос пока решается в досудебном порядке. По данным Росимущества, попытка похожей сделки была зафиксирована и на территории областного центра, где самая дорогая земля. «Настораживает сама тенденция, когда вместе с сараями предпринимаются попытки продать значительные земельные массивы. А потом инвесторы, купившие за копейки федеральное имущество, думают, что мы их обманываем, предлагая разделить земельный участок так, чтобы передать им лишь землю под их зданиями и сооружениями», — объясняет глава управления Росимущества Андрей Бухаров.
По словам арбитражного управляющего Лидии Хохловой, правонарушения при конкурсной продаже муниципального либо государственного имущества — «больная тема» для саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. «В большинстве случаев это происходит не по злому умыслу, а и из-за низкого профессионализма управляющего, действия которого зачастую одобряет и комитет кредиторов, стремящихся побыстрее получить деньги. Но такие сделки легко оспоримы», — отмечает госпожа Хохлова.
Адвокат адвокатской конторы № 18 Нижегородской областной коллегии адвокатов Мария Аксиньина отмечает, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ покупатель вместе с объектом недвижимости приобретает в собственность и находящийся под ним земельный участок: «В зависимости от объекта, если это, например, некий склад или промышленное предприятие, могут также приобретаться подъездные пути и прочая инфраструктура, необходимая для деятельности». Но, по мнению адвоката, шансы инвесторов в ходе разбирательств с Росимуществом получить участки целиком невелики, если у федерального ведомства есть основания на разграничение земли и участок действительно значительно больше, чем расположенные на нем здания.