Как стало известно „Ъ“, пермские бизнесмены — авторы поселка Лесная Дача готовят иски к пермской мэрии. Новая редакция Правил землепользования и застройки сделала невозможным строительство на бывшем учебном полигоне Пермского ракетного училища (ПВВКИКУ). Эта территория обозначена «белым пятном». Эксперты соглашаются с тем, что единственный способ решить этот вопрос быстро — отменить действие ПЗЗ на этом участке через суд.
Как рассказал „Ъ“ владелец ООО «Трест Первый» Сергей Прохоров, он намерен оспорить в суде тот факт, что в новой редакции Правил землепользования и застройки, утвержденных Пермской городской думой в конце января, территория бывшего полигона (ПВВКИКУ) оказалась «белым пятном». На территории этого полигона бизнесмен с партнерами собирался построить жилой поселок Лесная Дача. Но теперь, по его словам, это невозможно. «Ранее эта территория имела статус Ж-5 — зона перспективной жилой застройки. В новой редакции ПЗЗ — это „белое пятно“, территория, где не установлены градостроительные регламенты. Поскольку регламенты не установлены, строительство на этом участке не может быть начато», — пояснил господин Прохоров.
За три месяца до утверждения ПЗЗ, в ноябре прошлого года, проект Лесной Дачи был одобрен членами градсовета при главе Перми: «И начальник архитектурно-планировочного управления Олег Горюнов, и глава Перми Игорь Шубин поддержали идею строительства в Лесной Даче зданий не выше четырех этажей. Это как раз то, что мы планируем там построить. Но потом глава Перми вдруг высказался против». «Кроме нас, в ПЗЗ обозначены „белыми пятнами“ Камская долина и Бахаревка. В Камской долине сложная гидрогеологическая обстановка, по Бахаревке проблемы иного характера. А в нашем случае что?»
Земельный участок на границе с Верхней Курьей по адресу: Ново-Гайвинская, 18 (бывший учебный полигон ПВВКИКУ) площадью более 250 га был приобретен Сергеем Прохоровым и Александром Флегинским совместно с бывшими владельцами пермского «КАМАбанка», в частности Андреем Шишкиным, Олегом Олефиренко, а также Александром Турапиным. Земля досталась бизнесменам в рамках сделки с Минобороны. На территории полигона предполагается строительство коттеджей (на 120 га, принадлежащих экс-владельцам «КАМАбанка»), а также малоэтажная застройка (участок Прохорова — Флегинского).
Партнеры господина Прохорова пока обдумывают целесообразность обращения в суд. Александр Турапин надеется, что избавиться от «белого пятна» удастся в ходе переговоров: «В настоящее время партнеры ведут переговоры с администрацией Перми. Вложены большие деньги, мы не хотим их потерять». По оценке авторов проекта, в него на данном этапе вложено более 1 млрд руб. «Думаю, что власти не совсем корректно подошли к этой территории. Мы пока серьезно не заморачиваемся. Закончим реконструкцию кинотеатра „Кристалл“ и тогда присоединимся», — прокомментировал „Ъ“ Александр Флегинский.
«Сейчас по закону застройщик должен сделать запрос на разработку техусловий на разработку документации по планировке территории, получить разрешение администрации и провести публичные слушания. Только после этого могут быть внесены изменения в ПЗЗ. То есть быстрее появится новый генплан, после него все равно будут вноситься изменения в ПЗЗ. Или же обратиться в суд», — поясняет президент НФ «Западно-Уральский институт пространственного развития» Григорий Колесниченко.