Компания «Кеско» начала возводить в Краснодаре новый четырехзвездочный отель, который будет работать под брэндом Mercure. К его управлению планируется привлечь международного оператора Accor Group. Объем вложений в объект не называется. По мнению экспертов, этот отель, а также гостиница «Марриотт Краснодар», возводимая местным девелопером ООО «Европа-Инвест», получат всю аудиторию премиум-сегмента в крайцентре. Остальные операторы четерыхзвездочных отелей будут вынуждены снизить цены, так как не смогут конкурировать с сетевыми проектами по уровню сервиса.
В пресс-службе «Кеско» вчера рассказали „Ъ“, что на гостиничном объекте в Краснодаре начались строительные работы. Проект отеля на 230 номеров предусматривает возведение семиэтажного здания общей площадью 11,8 тыс. кв метров на месте гостиницы «Центральная». Она была снесена осенью 2007 года, был вырыт котлован, однако работы по сооружению фундамента начались только летом прошлого года. В феврале текущего года компания завершила нулевой цикл и приступила к наземной части. Открытие нового отеля запланировано на осень 2011 года.
«Объект будет находиться в собственности „Кеско». Планируется заключение соглашения с Accor Group о привлечении ее в качестве оператора. Мы договорились с ней, что краснодарский отель будет работать под брэндом Mercure, но не исключаем возможности изменения брэнда»,— рассказала „Ъ“ руководитель пресс-службы компании «Кеско» Елена Ухабина.
Весной 2010 года «Кеско» также планирует начать строительство в Новороссийске аналогичного отеля на 150 номеров, по предварительным данным, под брэндом Novotel. «Проект уже прошел госэкспертизу», — говорит Елена Ухабина. Объем вложений в объекты она не назвала. Однако известно, что инвестиции в екатеринбургский Novotel (4 звезды), который был открыт «Кеско» 11 февраля текущего года, составили $ 30 млн.
В пресс-службе российского представительства Accor Group не стали комментировать информацию о возможном выходе на гостиничный рынок Краснодарского края: представитель компании Алла Чиликина пояснила „Ъ“, что комментарии уполномочен давать только генеральный директор, который находится в отпуске.
ООО «Кеско» зарегистрировано в 2003 года в Москве, занимается управлением объектами коммерческой недвижимости, выступает инвестором и застройщиком. Входит в группу компаний «Атэк», объединяющую активы разного профиля. Финансовые показатели ООО «Кеско» не публикуются. В сфере гостиничного бизнеса «Кеско» совместно с Accor Group осуществляет строительство и управление отелями под брэндами Accor, компании принадлежат отели в Санкт-Петербурге и Казани (трехзвездочные Ibis Kazan и Ibis St. Petersburg Centre), а также в Екатеринбурге (четырехзвездочный Novotel).
«При выходе на рынок сетей спрос по-прежнему будет распределяться между небольшими отелями и крупными реконструируемыми объектами, такими как гостиница „Интурист“, которые имеют возможность обойтись меньшими затратами по сравнению с новым строительством, при этом существнно повысив качество обслуживания», — поделидся своим мнением на условиях анонимности директор одной из крупных краснодарских гостиниц.
«Данные о дефиците мест в четырехзвездочных гостиницах могут не отражать реальную ситуацию на рынке — объекты, сертифицированные по категории „3 звезды“, могут иметь номера более высокого класса, то есть спрос на дорогие объекты размещения может оказаться несколько ниже прогнозируемого», — говорит исполнительный директор Российской гостиничной ассоциации Геннадий Ламшин.
В GVA Sawyer отмечают, что Краснодар и Новороссийск посещает большое количество бизнес-туристов. Единственным риском инвесторов в компании считают возможное удлинение сроков окупаемости. «До кризиса окупаемость высококлассных отелей составляла 8 лет, гостиниц более низкого сегмента — 10-12 лет, сегодня отели окупаются за 10-12 и 14 лет соответственно»,— утверждает Евгений Панасенко, представитель GVA Sawyer в Краснодарском крае.