Банк "ВТБ Северо-Запад" создал компанию для управления и эксплуатации недвижимости, перешедшей банку по залогам. К концу года стоимость объектов, перешедших банку, может достичь 6,5 млрд рублей. Невозвраты остаются главной проблемой банков, несмотря на улучшение ситуации, поэтому подобный шаг вполне оправдан, говорят эксперты. Между тем, остальные петербургские банки не торопятся создавать подобные структуры, справляясь с залогами самостоятельно.
Банк "ВТБ Северо-Запад" учредил ООО "Эстейт Менеджмент" для управления недвижимостью, относящейся к непрофильной деятельности банка, рассказали "Ъ" вчера в пресс-службе банка. Доля участия ОАО "Банк ВТБ Северо-Запад" в уставном капитале ООО "Эстейт Менеджмент" составляет 99,9%. "Управление недвижимостью — это непрофильный вид бизнеса для банка, требующий привлечения опытных профессионалов, поэтому для повышения эффективности управления недвижимыми активами, банком было принято решение о создании специализированной бизнес-структуры", — прокомментировал вчера появление новой компании первый заместитель председателя правления банка "ВТБ Северо-Запад" Евгений Новиков. Как ранее заявлял "Ъ" председатель правления банка "ВТБ Северо-Запад" Дмитрий Олюнин, стоимость объектов недвижимости, перешедших банку, на конец прошлого года оценивается примерно в 5 млрд рублей, а к концу 2010 года их суммарная стоимость может составить порядка 6,5 млрд рублей. Кроме того, по его словам, у банка сохраняется большой объем непрофильных активов, оставшихся после закрытия розничной сети — еще порядка 40 объектов примерно на 2 млрд рублей.
Это не первый случай создания подобной структуры кредитными учреждениями. Крупные банки давно озаботились управляющими компаниями: у материнского банка ВТБ давно уже функционирует ЗАО "ВТБ Долговой центр", Сбербанк создал ООО "Сбербанк Капитал", а "Альфа-банком" для управления активами, которые перешли банку от заемщиков, была привлечена "родственная" структура — инвестподразделение "Альфа-групп", компания А1. "МДМ-банк" создал сразу несколько компаний, в которых будут аккумулированы залоги по просроченным кредитам: "МДМ Секьюрити", "МДМ Финанс", "МДМ Актив" и "МДМ Капитал".
"Сейчас многие долги реструктуризированы, однако ситуация с плохими долгами далеко не завершена. Если дойдет до "стадии залога", то у банков могут всплыть проблемы", — рассуждает Мария Кальварская, начальник отдела анализа рынка акций инвестбанка "КИТ Финанс". По словам генерального директора "Стратегии корпоративных инвестиций и финансов" Владимира Скляревского, создание подобной структуры, учитывая сегодняшнюю ситуацию на банковском рынке, вполне естественный шаг. "Одной из главных проблем для всех банков по-прежнему остаются невозвраты по кредитам, — говорит он. — Поскольку большинство кредитов было выдано под залог недвижимости, требуются отдельные структуры для управления ими". Сейчас достаточно много банков реструктуризируют свои портфели, в том числе для управления недвижимостью, которая оказалась в их распоряжении, но не является профильным бизнесом. Поскольку кредиты выдавал банк "ВТБ Северо-Запад", то логично, что и проблемы с залогами будут решаться на уровне банка, без передачи материнской структуре, говорит госпожа Кальварская.
Между тем петербургские коллеги не торопятся вслед за банком "ВТБ Северо-Запад" создавать подобные компании. Банк "Санкт-Петербург" не планирует создания специальных структур по работе с залогами. "Сравнительно небольшой объем залогов позволяет банку вести эту работу самостоятельно", — говорят в пресс-службе. В пресс-службах банка "Петровский" и "Балтийского банка" сказали, что в ближайшем будущем планов по созданию управляющих компаний нет. "У Балтинвестбанка создано управление по реализации залогового имущества. Суммарная стоимость залогового имущества не превышает 1 миллиард рублей, поэтому создание отдельной компании неэффективно", — говорит председатель правления банка Игорь Кирилловых.