В ходе вчерашних торгов Фонда имущества Санкт-Петербурга цена на земельные участки выросла в пять раз, достигнув показателя нагрузки $420 на квадратный метр будущих улучшений. Эксперты и участники рынка считают, что назвать цену рыночной нельзя, поскольку она обусловлена не столько качеством предложенных участков, сколько отсутствием других предложений.
Вчера ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" провело торги по продаже земельных участков по "полному пакету" под жилую застройку. На аукцион выставлялись права аренды двух участков в Красногвардейском районе: на улице Передовиков (площадь участка — 4,8 тыс. кв. м, предназначен для строительства 17-этажного жилого дома площадью 14,7 тыс. кв. м) и на Индустриальном проспекте (2,9 тыс. кв. м, площадь улучшений — 9,6 тыс. кв. м). Стартовая цена по двум лотам составляла 34,1 млн рублей ($1,1 млн) и 23 млн рублей ($766 тыс.) соответственно. В результате продолжительной борьбы между 12 участниками торгов первый участок достался ООО "Диларан" (связано с инвестиционно-строительной группой компаний "Мавис"), которое предложило за него 185,4 млн рублей ($6,2 млн). Победителем по второму лоту, на который претендовало 13 участников, стало ООО "Норманн-Центр", предложившее за участок 100 млн рублей ($3,3 млн). Таким образом, цена по обоим лотам выросла в пять раз.
По оценкам председателя совета директоров группы "Норманн" Валерия Шемракова, итоговая стоимость участков "высоковата". Но свое приобретение он считает необходимым для пополнения земельного банка компании, который сейчас насчитывает 120-130 тыс. кв. м будущих улучшений. Директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов отмечает, что $1,3 тыс. и $1,15 тыс. за квадратный метр (нагрузка на квадратный метр будущих улучшений соответственно $420 и $350) за данные участки — цена инвестиционная, но не рыночная. "Стоимость обусловлена не столько качеством предложенной территории (участки представляют собой уплотнительную застройку. — "Ъ"), сколько отсутствием других предложений, — говорит он. — Превышение стартовой цены в четыре-пять раз — это характеристика спроса, а не предложения". С ним согласен Александр Лелин, генеральный директор компании "Ленстройтрест", который сомневается в корректности объемов будущей застройки. "По нашему мнению, фактический объем жилья будет несколько меньше, — считает он. — Использование же панельной технологии еще больше сократит объем строящегося жилья на данных участках, что, в свою очередь, приведет к росту показателя нагрузки на "квадрат" улучшений". Так, по его оценкам, исходя из нагрузки на квадратный метр улучшений, предполагаемой себестоимости строительства и учета накладных расходов и маржи строителей, продажная цена за квадратный метр может составить около 65-75 тыс. рублей. "Учитывая особенности используемых нашей компанией строительных технологий и наших экономических расчетов, для нас покупка подобных участков по такой цене неприемлема. Это просто экономически невыгодно", — заключил он.
Глухарская дождалась "Простора"
Вчера Фонд имущества наконец реализовал 102,6 га на Глухарской улице для комплексного освоения в целях жилищного строительства. За лот боролись три участника. В итоге с незначительным превышением начальной цены, с 724 млн рублей до 796 млн рублей ($26,5 млн), участок приобрело малоизвестное ООО "Простор" (связано с победителями прошлогодних торгов ООО "Орбита") "Участки под комплексное освоение не пользуются большим спросом по понятным экономическим причинам", — говорит Александр Лелин, генеральный директор "Ленстройтрест". Александр Филиппов, директор департамента оценки NAI Becar, добавляет, что участки сравнительно небольшой площади сейчас наиболее востребованы. "Комплексное развитие территорий требует огромных вложений, которые в сегодняшних условиях рынка найти сложно", — заключил он.