Южнороссийский филиал ОАО «Вологодский завод строительных конструкций и дорожных машин» (СКДМ) начал реализацию нового проекта на рынке быстровозводимого жилья Краснодарского края и Адыгеи. В его рамках уже начато строительство первого многоквартирного дома. До этого на юге России компания возводила только временные инфраструктурные объекты для олимпийских строек. Эксперты позитивно оценивают рыночные перспективы проекта, но отмечают, что подобное жилье пока не пользуется повышенным спросом, несмотря на низкую стоимость.
О планах компании на региональном рынке быстровозводимого жилья „Ъ“ сообщил директор филиала СКДМ в Адыгейске Андрей Соколов. Он отметил, что в конце февраля началась заливка фундамента, а уже в августе 2010 года планируется сдать в эксплуатацию трехэтажное здание, в котором будет 40 квартир разной площади: 22 — однокомнатные, 10 —двухкомнатных и 8 — трехкомнатных. «Дом будет сдан в эксплуатацию „под ключ“ — с полной отделкой, сантехникой и благоустроенной территорией вокруг здания. Стоимость 1 кв. м составит 22-23 тыс. рублей», — сказал господин Соколов.
Комплектующие для домов изготавливаются на собственном заводе, запущенном в Адыгейске на проектную мощность в начале 2009 года. В текущем году будет произведено произведено около 15 тыс. кв. м панелей. По итогам 2010 года предприятие планирует получить валовую прибыль в размере 300 млн руб.
Вологодский инвестор намерен вкладываться и в социальные объекты. Компания выиграла торги на проектирование в Майкопе (Адыгея) четырех детских садов на 120 и 240 мест, ведутся переговоры с администрациями Тимашевского и Каневского районов Краснодарского края о строительстве объектов социальной инфраструктуры. Кроме того, в рамках ФЦП «Социальное развитие села» запланировано строительство в Адыгее четырех фельдшерско-акушерских пунктов (ФАП). При условии бюджетного финансирования в размере 9,9 млн рублей СКДМ намерен построить их в текущем году. В 2009 году один ФАП уже был построен, стоимость его возведения «под ключ» (вместе с медицинским оборудованием) составила 2 млн руб.
«Еще один проект СКДМ связан со строительством одноэтажных коттеджных поселков, возводимых по каркасно-модульной технологии. Рыночная стоимость такого жилья может составить 14-15 тыс. руб. за кв. м», — уточнил господин Соколов.
Основными акционерами ОАО «Вологодский завод строительных конструкций и дорожных машин» являются по данным компании: Bosterville Limited — 65,4%, Palacegate Trading Limited (Кипр) — 32,7%, физические лица — 0,14%. По итогам третьего квартала 2009 года выручка составила 1,67 млрд руб., чистая прибыль — 242,38 млн руб.
Эксперты и участники рынка быстровозводимого жилья в целом позитивно оценивают возможности развития данного сегмента, но обращают внимание на то, что оно не пользуется повышенным спросом. «Население психологически еще не готово воспринимать панельные технологии как полноценное решение своих жилищных проблем, в отличие от кирпичного или монолитного домостроения», — поделился своим мнением на условиях анонимности один из участников строительного рынка региона.
«В условиях кризиса недорогие предложения на рынке жилья способны преодолеть потребительские опасения, и ставка СКДМ на социально ориентированное жилье вполне оправдана. Колоссальных прибылей такие проекты не принесут, но дадут возможность загружать производственные мощности», — не соглашается Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group (Краснодар). По его оценке, себестоимость строительства по быстро возводимым технологиям составляет 14-15 тыс. рублей за кв. м. Он отметил, что в настоящее время стоимость кв. м. жилья в новостройках в Краснодаре составляет от 40-42 тыс. рублей, в небольших городах Краснодарского края и Адыгеи — 30-31 тыс. руб, в сельских районах — около 30 тыс. руб.
Генеральный директор армавирского филиала компании «Лиссант-Юг» (производит сэндвич-панели, дома эконом-класса) Алексей Сомов считает оправданными планы СКДМ по выходу на рынок панельно-стоечного и каркасно-модульного домостроения. «Спрос на такое жилье может быть достаточно высоким со стороны бюджетников и молодых семей», — говорит эксперт. По его данным, в настоящее время рыночная цена 1 кв. м. жилья коттеджного типа составляет 7,5 тыс. руб. без учета стоимости земельных участков, возведения фундамента и коммуникаций.