Девелоперская компания "Ведис групп" выкупила за $30 млн 8 га возле станции метро "Водный стадион" у компании депутата верховной рады Украины Василия Хмельницкого. В планах собственника построить на новой площадке жилой микрорайон площадью 100 тыс. кв. м. "Ведис" — один из немногих столичных девелоперов, у которого на сегодня есть свободные средства. По оценкам экспертов, из-за высоких объемов продаж оборот группы в 2009 году составил не менее $900 млн.
Три дня назад закрылась сделка по покупке "Ведис групп" почти 8 га земли по улице Нарвской на севере Москвы, сообщили "Ъ" два консультанта. По словам одного из них, сумма сделки составила около $30 млн, а продавцом выступила структура, контролируемая ЗАО "Киевская инвестиционная группа" (КИГ) депутата верховной рады Украины Василия Хмельницкого. Основной владелец "Ведис групп" Сергей Бобков подтвердил информацию о приобретении участка, но сумму сделки и своего контрагента назвать отказался. Представитель КИГ также не стал комментировать сделку, сославшись на то, что она "проходила в закрытом формате".
Площадка обошлась "Ведис групп" на 30% дешевле докризисных цен, считает управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец. По его словам, с момента кризиса покупка "Ведис" стала первой сделкой на земельном рынке Москвы. Господин Бобков говорит, что на новом участке планируется построить около 100 тыс. кв. м различной недвижимости, из них почти 80 тыс. кв. м придется на жилье. Затраты на строительство жилья (без учета внешних коммуникаций) могут составить минимум 23 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитал гендиректор "Пробизнес девелопмента" Дмитрий Ковальчук. Таким образом, инвестиции в жилые дома оцениваются почти в $60 млн.
Один из консультантов говорит, что проданный на севере Москвы участок был единственным земельным активом депутата верховной рады Василия Хмельницкого на столичном рынке. По версии украинского журнала "Фокус", в 2008 году состояние депутата оценивалось в $920 млн. Его КИГ, по данным украинских СМИ, владеет на Украине около 2 тыс. га и занимается девелопментом. До начала 2000-х годов господин Хмельницкий владел 25% акций "Запорожстали", которые затем были проданы Midland Recourses Алекса Шнайдера и Эдуарда Шифрина.
"Ведис групп" создана в 1991 году как поставщик электротехнического кранового оборудования. Основной владелец — Сергей Бобков. Финансовые показатели не разглашаются. Портфель проектов — около 500 тыс. кв. м.
Источник "Ъ", знакомый с ситуацией в "Ведис", утверждает, что по итогам 2009 года оборот группы составил не менее $900 млн. В конце 2008 года "Ведис" начала строить микрорайон Марфино (280 тыс. кв. м) и сразу же стала продавать квартиры по демпинговым ценам. "При старте проекта продавать жилье в Марфино группа начала с 68 тыс. руб. за 1 кв. м, в то время как средние цены на рынке составляли 115-120 тыс. руб. за 1 кв. м",— вспоминает Александр Хрусталев, гендиректор группы НДВ, продававшей квартиры "Ведис". 4,5 тыс. квартир в Марфино были проданы за год, а жилье в районе станции метро "Алексеевская" (760 квартир общей площадью 85 тыс. кв. м) при стартовой цене 80 тыс. руб. за 1 кв. м — всего за 52 дня, добавляет он. "Ведис" экономила благодаря отказу от банковских кредитов, снижению расценок со стороны поставщиков и подрядчиков. Это, по словам Александра Хрусталева, позволило девелоперу примерно на треть дисконтировать цены и продавать от 15 до 60 квартир в день. "В то же время другие девелоперы продавали в месяц в лучшем случае по десять квартир",— отмечает руководитель центра IRN.Ru Олег Репченко. По его подсчетам, по итогам прошлого года на "Ведис" приходилась каждая вторая квартира, продаваемая в новостройках Москвы.
"Ведис групп" готова инвестировать половину вырученных средств в покупку новых активов, говорит один из девелоперов. Другой источник "Ъ" утверждает, что сейчас группа ведет активные переговоры с несколькими собственниками земли в Москве.