Автомобильный холдинг РРТ усиливает присутствие на рынке жилой недвижимости. Компания планирует реализовать два проекта: жилой микрорайон на 40 га земли в Новгороде, а также жилой комплекс на 16 га в Шлиссельбурге. Общая стоимость двух проектов превысит 8 млрд рублей. Участники рынка затруднились оценить перспективы проектов.
На днях руководство автохолдинга РРТ презентовало в правительстве Новгородской области проект строительства жилого микрорайона в Псковском жилом районе Великого Новгорода. По словам председателя совета директоров холдинга Юниса Лукманова, реализацией проекта под названием "Аркажская слобода" займется структура автохолдинга — ОАО "Русфинстрой". Проект предусматривает строительство 240 тыс. кв. м жилья небольшой этажности, а также 10 тыс. кв. м помещений общественного назначения, на участке площадью 40 га, являющихся землями бывшего аэродрома Юрьево. До конца 2010 года компания намерена возвести в рамках проекта 30 тыс. кв. м жилья. Объем инвестиций в весь новгородский проект — 6,7 млрд рублей.
Как отметил совладелец автохолдинга Олег Барабанов, сделка по покупке юрлица — ООО "Конкорд", на которое оформлен участок площадью 40 га, уже закрыта. Сумму сделки и имя продавца он не раскрывает, добавив лишь, что предыдущий собственник планировал построить на участке коттеджный поселок. По его словам, земля приобреталась на собственные средства холдинга. Реализация самого проекта будет вестись в том числе за счет привлеченных кредитов. "Сейчас мы ведем переговоры с Северо-Западным банком Сбербанка РФ, "ВТБ Северо-Запад", а также с двумя московскими банками", — отметил господин Барабанов.
В том числе структура автохолдинга планирует реализацию еще одного проекта. "Три месяца назад на торгах Фонда имущества Ленобласти мы приобрели 16 га в Шлиссельбурге, где намерены построить малоэтажный жилой комплекс площадью 50 тыс. кв. м", — рассказал Олег Барабанов. По его словам, проект будет ориентирован на городские социальные программы (жилье военным, ветеранам ВОВ и т. д.), а стоимость квадратного метра не превысит 40 тыс. кв. м. Объем инвестиций в проект — 1,4 млрд рублей.
ОАО "Русфинстрой" создано в 1994 году и с 2005 года входит в группу компаний РРТ. Компания осуществляет функции генподрядчика при строительстве объектов недвижимости холдинга РРТ. Текущий портфель проектов — жилой комплекс площадью 100 тыс. кв. м на улице Прокофьева, а также два проекта коттеджных комплексов — "Озерный Кот" в Песках (уже сдан) и "Новый Шлиссельбург", общей площадью 50 тыс. кв. м на берегу Ладожского озера. Прибыль компании в 2009 году составила около 200 млн рублей. Общая прибыль холдинга РРТ в 2009 году — около 1,9 млрд рублей. Владельцы холдинга — Олег Барабанов (54%), Сергей Пушкин (22%), Александр Плохих (20%) и Андрей Ивойлов (4%). Впрочем, участники рынка связывают РРТ с Петербургской топливной компанией (ПТК).
Большинство участников рынка затруднилось оценить перспективы развития проекта в Новгороде. "Вероятно, вкладывать в существующий петербургский рынок компания сочла неразумным, поскольку спрос на новое жилье сейчас невысок", — считает заместитель директора агентства недвижимости "Бекар" Леонид Сандалов. По его мнению, экономика проекта в Новгороде могла оказаться, по расчетам компании, более выгодной за счет того, что в Новгороде существует недостаток строительных компаний, а также меньше предложение. Так, по словам Павла Созинова, председателя правления Северо-Западной палаты недвижимости, на стадии строительства новгородский рынок жилья очень пострадал из-за кризиса, что значительно сократило как объем ввода (по итогам 2009 года было сдано лишь 240-250 тыс. кв. м жилья. — "Ъ"), так и объем текущего строительства. По его словам, сейчас в разной стадии строительства находится около 930 тыс. кв. м жилья. При этом Олег Барабанов также добавляет, что дефицит рынка в 2009 году составит около 250 тыс. кв. м жилья.