Планировкой территории в 730 га в Октябрьском районе Новосибирска, сегодня занятой частным сектором, займется ОАО «Пензенское земпредприятие». В ходе конкурса компания снизила цену контракта с муниципалитетом с 2,5 млн руб. до 1,35 млн руб., а срок выполнения работ уменьшила вдвое — до 154 дней. Эксперты называют предложенные победителем условия демпинговыми и высказывают опасения за качество работы. В «Пензенском земпредприятии» признают, что цена контракта почти критическая с точки зрения получения прибыли.
Планировка всех перспективных для жилищного строительства площадок в Новосибирске проводится в рамках принятого в 2008 году нового генерального плана развития города. К настоящему времени подготовлены проекты планировок территорий, прилегающих к ул. Трикотажная, Фрунзе, Ипподромская в Дзержинском районе, к парку «Сосновый бор» в Калининском районе; микрорайона Прибрежный с масштабным сносом частного сектора в Железнодорожном и Заельцовском районах; жилых массивов Усть-Инской, Южно-Чемской, Родники, Береговой и ряда других площадок.
Конкурсная комиссия отдала предпочтение заявке пензенской компании, которая объявила о готовности выполнить проект за 1,35 млн руб. и в сроки вдвое меньше плановых — за 154 календарных дня. Менеджер по развитию «Пензенского земпредприятия» Олег Савельев признался „Ъ“, что заявленные стоимость работ и сроки их выполнения являются критическими с точки зрения получения прибыли. Но, подчеркнул он, компания пошла на это сознательно ради получения контракта и готова его выполнить в полном объеме.
Как подчеркнул вчера „Ъ“ начальник отдела генплана департамента строительства и архитектуры мэрии Сергей Новокшонов, «комиссия оценивала заявки участников конкурса в строгом соответствии с федеральным законом №94 («О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд». — „Ъ“). Но участники конкурса и аналитики отмечают несовершенство этого закона, по которому основными критериями оценки заявок являются предложенные цена и срок. «Особенности законодательства позволяют выиграть конкурс всякому участнику, но, по сути, предложение «Пензенского земпредприятия» — это демпинг», — заявил „Ъ“ заместитель директора «Терплана» Михаил Савко. «На первое место вышло предприятие, по направлению деятельности не совсем подходящее для такой работы», — считает руководитель отдела генплана «Концепт-проекта» Владимир Григорьев. А управляющий партнер консалтинговой компании DSO Consulting Сергей Дьячков опасается за судьбу контракта. «Мне известны примеры с территориальным планированием в ряде сибирских муниципалитетов, когда побеждали компании, предлагавшие самую низкую цену, а потом оказывалось, что они не способны выполнить заказ», — пояснил аналитик.
Документация по проекту, в соответствии с условиями конкурса, должна быть подготовлена для публичных слушаний в течение 310 календарных дней. По словам Сергея Новокшонова, специфика площадки — в наличии большого частного сектора. «В перспективе он, конечно же, будет ликвидирован, однако освоение участка начнется не раньше чем через 15-20 лет», — предположил чиновник.