Холдинг "ЛенСпецСМУ" подвел финансовые итоги за 2009 год. Согласно отчетности по РСБУ, головной структуре застройщика удалось на 70% увеличить размер собственных средств, при этом на 47,7% снизить размер чистого долга. Аналитики положительно оценивают результаты компании, учитывая ее планы провести IPO в 2011 году. Впрочем, они отмечают, что успешное размещение способно обеспечить лишь расширение портфеля строящихся объектов.
Вчера холдинг "Эталон-ЛенСпецСМУ" опубликовал бухгалтерскую отчетность по российским стандартам (РСБУ) за 2009 год по своей основной компании — ЗАО ССМО "ЛенСпецСМУ" (в нее входят более 10 предприятий холдинга). Согласно отчетности, активы компании выросли на 6,5% по сравнению с 2008 годом и достигли 40,5 млрд рублей. Размер собственных средств за год увеличился с 1,7 млрд рублей до 2,9 млрд рублей, чистая прибыль — с 144 млн рублей до почти 1,2 млрд рублей. При этом доля заемных средств в стоимости активов снизилась с 16,2% в 2008 году (6,2 млрд рублей) до 11,2% в 2009 году (4,5 млрд рублей). Чистый долг сократился на 47,7% и составил 3,2 млрд рублей.
В том числе компания снизила на 38% портфель незавершенного строительства с 15,3 млрд рублей до 9,49 млрд рублей. "Снижение остатков объясняется значительным объемом ввода объектов в эксплуатацию в прошлом году (по ЗАО ССМО "ЛенСпецСМУ" — 284 тыс. кв. м), который сопровождается списанием себестоимости данных объектов на финансовый результат", — поясняют в компании. Таким образом, выручка в 2009 году составила 9,7 млрд рублей, что вдвое превышает аналогичный показатель 2008 года.
"Объем продаж в 2009 году составил более 13 миллиардов рублей (более 160 тысяч квадратных метров жилья) по сравнению с 21 миллиардом рублей (250 тысяч квадратных метров) в 2008 году", — добавляет Виктор Васенев, заместитель финансового директора холдинга "Эталон-ЛенСпецСМУ". По данным консалтингового центра "Петербургская Недвижимость", общий объем продаж строящегося жилья в 2009 году составил 1,47 млн кв. м.
В целом эксперты позитивно оценивают результаты компании за 2009 год. "Удвоение выручки и восьмикратный рост чистой прибыли нельзя расценивать как информацию о реальном состоянии финансовых потоков компании. Скорее, это отложенный позитив 2008 года, — считает Александр Игнатюк, аналитик компании "Энергокапитал". — Настораживает 38-процентное снижение портфеля незавершенного строительства, который, в свою очередь, способен дать представление о перспективах компании в 2010 году, и именно недостаток новых строящихся объектов и вносит изрядную долю скептицизма в оценку результатов 2009 года". По его мнению, главным достижением для компании в прошлом году стало двукратное снижение размера чистого долга вкупе с реструктуризацией оставшейся части заемных средств. "И именно этот параметр будет оценен инвесторами в преддверии планируемого IPO в 2011 году, — отмечает он. — Впрочем, успешность данного мероприятия способно обеспечить лишь расширение портфеля строящихся объектов".