Проект одной из крупнейших строительных компаний Казани — ЗАО «Фон» может лишиться инвестиций. Аффилированное с «Ак барс» банком ООО «Стройкапитал» через суд расторгло контракты на софинансирование строительства 24-этажного жилого дома, потребовав вернуть вложенные 64 млн руб. В «Фоне» надеются, что решение суда не вступит в силу и стороны заключат мировое соглашение. В противном случае, как считают участники рынка, уход инвестора серьезно усугубит и без того сложное положение компании.
Арбитражный суд Татарстана удовлетворил сразу четыре иска к «Фону» казанской компании «Стройкапитал», пожелавшей выйти из проекта строительства 24-этажного жилого дома, возводимого на улице Адоратского в составе жилого комплекса «Белая бабочка». Представитель «Стройкапитала» Гульназ Бакирова рассказала в суде, что инвестиционные договоры с «Фоном» от 28 мая 2007 года предполагают завершение строительства в четвертом квартале 2009 года. Однако, по данным представителя истца, к тому времени у застройщика не было ни градостроительного плана земельного участка, ни разрешения на строительство. «Сейчас март 2010 года, а объекта нет» — на стройплощадке будущей многоэтажки «буквально только сваи забили в январе 2010 года», сказала госпожа Бакирова. «По результатам экспертизы его строительство займет от 17 до 27 месяцев»,— подчеркнула она и попросила суд в связи со срывом сроков строительства расторгнуть договоры и взыскать с застройщика инвестированные средства — в общей сложности около 64 млн руб. Как сказала госпожа Бакирова, из-за длительной просрочки «инвестор утратил интерес к объекту». Ее поддержал и представитель «Ак барс» банка, который был привлечен к процессу в качестве третьего лица.
ЗАО «Фон» зарегистрировано в 2004 году с уставным капиталом 10 тыс. руб. Согласно данным «СПАРК-Интерфакс», владельцем является гражданин России. На рынке считается, что она принадлежит гендиректору Анатолию Ливаде. Активы компании на конец 2008 года превышали 5 млрд руб. За 2008 год кредиторская задолженность возросла с 457 млн до 2,3 млрд руб., из которых 1,7 млрд руб. составляют кредиты и займы. Чистая прибыль компании по итогам 2008 года сократилась до 2,7 млн руб.— с 33,6 млн руб. годом ранее.
ООО «Стройкапитал» зарегистрировано в августе 2004 года. Занимается в основном покупкой и продажей недвижимого имущества. Уставный капитал составляет 10 тыс. руб. Согласно данным «СПАРК-Интерфакс», компания принадлежит гражданину России. На официальном сайте «Ак барс» банка «Стройкапитал» назван в числе аффилированных лиц. Финансовые показатели компании в базе данных СПАРК отсутствуют.
Начальник юридического отдела «Фона» Марина Мурзова, в свою очередь, заявила, что компания исковые требования не признает, так как получила письмо о расторжении договора в январе 2009 года — «фактически за год до окончания срока строительства». Госпожа Мурзова сказала, что на момент подачи исков (в марте-апреле 2009 года) у компании «никакого нарушения не было»: по СНИПам на строительство такого рода зданий требуется 10 месяцев. «На сегодняшний день строительные работы активно ведутся»,— заверила она и попросила предоставить сторонам время для заключения мирового соглашения. «Переговоры у нас ведутся»,— сообщила она. Однако Гульназ Бакирова сказала, что они касаются «совершенно других дел».
Госпожа Бакирова, видимо, имела в виду дело о банкротстве дочерней строительной компании — ООО «Фон-Ривьера» по заявлению «Стройкапитала» в связи с долгом в сумме 144 млн руб. Вчера директор «Фон-Ривьеры» Диана Ахметзянова сообщила „Ъ“, что стороны подписали мировое соглашение о реструктуризации этой задолженности, документ уже передан в суд для утверждения. Госпожа Ахметзянова выразила надежду, что контрагентам удастся «урегулировать вопросы и по жилому комплексу „Белая бабочка“». Между тем в некоторых СМИ сообщалось, что аналогичные проблемы у «Фона» возникли со «Стройкапиталом» и по комплексу «Синяя птица» — соинвестор требует возврата вложенных 16,4 млн руб.
Замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана Андрей Ясько объясняет «трудности „Фона“» объективными причинами — компания накануне кризиса проинвестировала строительство кирпичного завода «Ключищинская керамика» и вложилась в инфраструктуру микрорайона «Яшьлек» в Набережных Челнах, где «в связи с падением спроса квартиры не продаются». По данным „Ъ“, группа «Фон» имеет 29,8 млн руб. долга за строительство «Ключищинской керамики» перед компанией «Теплохиммонтаж» из Старого Оскола, которая в связи с этим инициировала банкротство предприятия группы — ООО «Жилстрой».
Вместе с тем господин Ясько считает, что «„Фон“— не фирма-однодневка, которая может исчезнуть с рынка». «У нее серьезные активы — тот же кирпичный завод и строящиеся дома. Возможность реструктурировать долги есть»,— заверил он.
Участники рынка также считают, что компании, скорее всего, договорятся. В противном случае, как полагает гендиректор строительной фирмы «ФаРус» Рустем Юнусов, отзыв 64 млн руб. из проекта может осложнить как строительство высотки, так и положение самой компании-застройщика.