Элитка наготове

Квартир в элитных новостройках скоро не останется, в ближайшее время на рынке воцарится дефицит самого дорогого жилья. Об этом говорят застройщики практически готовых объектов, которым срочно нужно распродать остатки, чтобы расплатиться с банками. Ведь строили они в основном на заемные средства.

Выбор есть

"Действительно, резерв "готовых" домов уже в настоящий момент невелик, во многих новостройках доступны лишь единичные предложения,— уверяет Валентина Становова, первый вице-президент Capital Group.— Например, в нашем многофункциональном комплексе "Имперский дом" на Якиманке 80% квартир уже реализовано, в клубном доме "Тверской" — 70%, в многофункциональном комплексе "Легенда Цветного" — более 50%, в "Городе столиц" — более 60%".

Однако слухи о дефиците, как и об ажиотажном спросе на элитные новостройки, сильно преувеличены. Купить квартиру в доме на завершающей стадии строительства или в уже сданной Госкомиссии новостройке сегодня можно без проблем. И выбор есть.

Квартиры по цене ниже $10 тыс. за квадратный метр предлагаются в ЖК "Четыре солнца", "Шоколад", "Трилогия", "Итальянский квартал". Квартиры по цене выше $25 тыс. продаются в ЖК "Резиденция на Знаменке", "Баркли Плаза", "Остоженка Парк Палас", Course House, "Еропкинский", "Гранатный 6", "Палашевский 10".

Дорогая миля

Самые дорогие квартиры, что неудивительно, в престижнейшей "золотой миле". ЖК "Остоженка Парк Палас", например, позиционируется как "дворцовый комплекс". Но жизнь во дворце, по-видимому, не слишком прельщает даже избранных, на которых рассчитан объект. Огромные площади сейчас редко кого приводят в восторг. Потому-то, вероятно, и "зависли" во дворце и "однушка" площадью 272,47 кв. м за $4,75 млн, и "малогабаритная" однокомнатная квартира площадью 126,85 кв. м за $1,9 млн. Правда, продается в этом доме и квартира совсем миниатюрная, всего-то 97,31 м, за $2,5 млн. Всего же в "Остоженке Парк Палас" сейчас выставлено на продажу 28 квартир (100 продано), в числе которых 390-метровый пентхаус за $16 млн.

Впрочем, возможно, проблема неликвида заключается не только в гигантских площадях, но и в том, что объект расположен на второй линии, что несколько снижает видовые характеристики квартир. Кроме того, некоторые апартаменты явно испытывают недостаток света, поскольку оказались слишком "глубоко", а снижать цену на неликвид застройщик не хочет. "Можно отметить некоторое несоответствие ожиданий девелоперов и покупателей,— говорит Екатерина Тейн, партнер, директор департамента жилой недвижимости компании Chesterton.— Застройщики перестают предоставлять скидки, понимая, что на рынке наметился существенный дефицит новостроек высокой степени готовности, а покупатели рассчитывают на скидки, помня ситуацию прошлого года".

В отличие от "Остоженки Парк Палас", виды из окон малоквартирного (14 квартир) Course House безупречно хороши. В доме осталось несколько квартир по €20 тыс. за 1 кв. м, и можно торговаться. Но мы не стали, поскольку рядом, в ЖК "Баркли Плаза", виды из окон не хуже, а предложений достаточно: из 40 квартир продано только 16, остальные выставлены на продажу, включая апартаменты, которые до кризиса компания "Баркли" планировала сдавать. Самая дешевая квартира в ЖК — "однушка" площадью 81,1 кв. м на пятом этаже — сегодня продается за $2,43 млн, самая дорогая из списка — четырехкомнатная квартира на шестом этаже за $6,95 млн.

Есть что выбрать и в 43-квартирной новостройке по адресу Еропкинский пер., вл. 16/23/15. Дом занимает целый квартал, ограниченный Еропкинским и Мансуровским переулками и Пречистенкой. В отделке фасадов в разных частях здания использованы гранит, кирпич и стекло, а кроме того, в него вписаны части сохраненных исторических фасадов. Правда, квартиры остались немаленькие — от 147 кв. м (на четвертом этаже такая "двушка" стоит $2,7 млн, на пятом — $3,14 млн) до четырехкомнатной площадью 395,5 кв. м за $5,79 млн. Но самые дорогие квартиры — на последнем, седьмом этаже: апартаменты площадью 341,7 кв. м выставлены на продажу по цене $12,13 млн, площадью 332,4 кв. м — за $11,8 млн.

Подальше от других

Конечно, только "золотой милей" рынок элитных новостроек не ограничивается. Клубный дом в Гранатном переулке, 6 в районе Патриарших прудов еще больше удивляет просторами и ценами. По замыслу архитектора Сергей Чобана жители дома, войдя через парадный вход и пройдя через анфиладу, должны попасть только на свой этаж и только в свой "особняк" — один из 27. С соседями познакомиться проблематично, но, вероятно, жильцы уже знакомы: особняки покупают главным образом нефтяники и девелоперы.

Кстати, Сергей Чобан, как рассказывал президент компании-девелопера KFS-Group Сергей Лазарев, занимался не только архитектурным проектом дома, но и его внутренним дизайном вплоть до дверных ручек.

Продажи особняков по адресу Гранатный, 6 начались в самое неудачное время. Продается, по словам Сергея Лазарева, не больше одной квартиры в месяц, так что резерв есть. Сейчас в доме выставлено на продажу 13 квартир. Пентхаус — последний из трех — площадью 507,7 кв. м (плюс около 120 кв. м прилагаемой крыши) стоит $21,6 млн. Самая маленькая квартира занимает 191,1 кв. м и продается за $6,99 млн.

Значительно дешевле цена (да и выбор больше) в новом ЖК "Четыре солнца" на Большой Татарской улице. В этом году объект на 214 квартир обещают сдать Госкомиссии, и продажи идут довольно бодро, если верить продавцам. Кстати, продаются квартиры в этом доме по договору долевого участия (ФЗ-214). Мало того, застройщик — компания "Легион Девелопмент" — застраховал свою ответственность перед покупателями квартир в "Четырех солнцах" на полную рыночную стоимость приобретаемой недвижимости. Если качество покупателя не устроит, искать правду можно в "Росгосстрахе".

Сейчас на объекте полностью завершены монолитные работы и идет облицовка фасадов. Недавно в ЖК "Четыре солнца" продана самая дешевая по элитным меркам квартира площадью 60 кв. м всего за 16 млн руб. Кстати, это, пожалуй, единственный объект такого класса, где метры считаются на рубли — в прошлом году элитный рынок практически в полном составе перешел на расчеты в долларах. Так вот в ЖК "Четыре солнца" в продаже находятся, по последним данным, 66 квартир, самая дешевая — 100-метровая "двушка" (площадью 99,99 кв. м на шестом этаже) — стоит 30,5 млн руб., а самая дорогая — пятикомнатная площадью 355,48 кв. м на девятом этаже — продается за 213 млн руб.

Еще один заслуживающий внимание объект в Замоскворечье — ЖК Novel House или "Дом Третьяков" по адресу 3-й Кадашевский пер., д. 5, стр. 1, шестиэтажный особняк на восемь квартир площадью от 180 до 534 кв. м. Проданы только три квартиры, остальные пока пустуют. Цены, как и в других подобных домах, зависят от площади квартиры и видовых характеристик. Самая дешевая ($1,4 млн) — "трешка" площадью 176,4 кв. м на втором этаже, самая дорогая ($10,2 млн) — восьмикомнатная квартира на пятом площадью 511,7 кв. м.

Город контрастов

По-настоящему элитное жилье сегодня можно купить и в непосредственной близости от Кремля. В "Резиденции Знаменка" (ул. Знаменка, д. 9/12, стр. 1-2), что в 500 м от Кремля, осталось 11 квартир из 21. Дом на территории усадьбы Прозоровского был возведен в 1832 году. Реконструкция и реставрация здания сохранила его исторический облик и обеспечила жильцам современный комфорт: была произведена полная замена всех перекрытий и кровли, реконструированы лифтовые шахты и подземные этажи, повышена общая жесткость и устойчивость здания. В первую очередь здесь раскупили малометражные квартиры от 36 кв. м. Но и сейчас есть из чего выбирать — например, 85-метровая "двушка" на втором этаже продается за $1,87 млн. На последнем, пятом этаже, понятно, квартира на порядок дороже: четырехкомнатные апартаменты площадью 546,3 кв. м предлагаются за $15 842 700.

Тем, кто хочет жить "в шоколаде", но подальше от центра, на Таганке, квартира обойдется заметно дешевле. Речь идет о доме "Шоколад" в Тетеринском переулке, вл. 18. Точнее, о многофункциональном комплексе, в который входят новое здание театра Юрия Любимова (Московский дом "Театр на Таганке"), жилые здания, административные и торговые объекты. Все это поднято на единое основание — стилобат со встроенным в него гаражом-стоянкой и офисными помещениями. В продаже на сегодня 35 квартир (всего их 54). И выбор довольно широкий — от "скромной" квартирки площадью 159,73 кв. м на втором этаже за $1,28 млн до 280-метрового пентхауса за $3,59 млн на седьмом.

Таким образом, как мы выяснили, пока о дефиците элитных площадей в столице говорить рано. Другое дело, что начиная с ноября 2008 года новые проекты на рынок почти не выводились, и когда будут дораспроданы последние несколько сотен элитных квартир, покупателям придется довольствоваться "вторичкой"

Наталья Капустина