Чисто отделанные
В начале 2010 года в большинстве случаев покупатель готов вкладывать средства исключительно в квартиры из серии «купил и живи». На этом фоне единственную реальную конкуренцию вторичной недвижимости составляют новые квартиры с чистовой отделкой, которые начинает предлагать ряд наиболее дальновидных застройщиков.
Альтернатива «вторичке» Зарубежная практика выставления на продажу новых квартир, полностью подготовленных для проживания, большинству наших соотечественников так или иначе известна. В странах Европы, США, Турции, ОАЭ и ряде других покупателям предлагают исключительно жилье, где созданы все условия – сделан ремонт, нередко установлена кухня, вне зависимости от того, идет ли речь об апартаментах в многоквартирном доме или отдельной вилле. В Татарстане Кабинет министров РТ еще год назад издал постановление, в соответствии с которым все дома, прошедшие экспертизу после 1 января 2009 года, должны сдаваться с чистовой отделкой. Однако до последнего времени рынок предлагал «полуфабрикаты»: квартиры в черновом варианте предстояло в течение нескольких месяцев доводить до ума, делая пригодными для проживания.
«Черновое жилье» несколько последних лет представляло интерес в первую очередь с точки зрения сокращения затрат при покупке жилья с целью инвестиций. Еще в середине 2008 года, по данным риелторов, порядка 70% квартир в новых домах приобреталось именно для этого. Но сейчас, когда недвижимость в большинстве своем не рассматривается в качестве инвестиционно- привлекательного продукта, покупателям нужно готовое жилье. Это хорошо видно по структуре спроса.
Спрос на квартиры в целом возобновился в конце прошлого года – покупатели поняли, что дальнейшего потенциала для падения цен нет, жилье начинает дорожать, и принялись достаточно активно приобретать недвижимость. Но, как отмечают риелторы и застройщики, целью сделок в большинстве случаев выступает улучшение жилищных условий. Львиную долю квартир приобретают для проживания, и в ближайшие месяцы эта тенденция обещает только укрепиться. На это «работает» и возобновление выдачи ипотечных кредитов, причем наиболее массовыми и выгодными с точки зрения процентной ставки являются кредиты на вторичное жилье. В результате, учитывая предложения, которые сейчас есть на рынке, практически единственной возможностью приобрести жилье, готовое для проживания, остаются «бэушые» квартиры.
Альтернативой ему на первичном рынке могут стать квартиры с чистовой отделкой и сантехникой. В перспективе доля готовых для проживания квартир на первичном рынке, особенно в сегменте экономжилья, может стать ведущей. Сейчас к этому есть все предпосылки, хотя потребуется некоторое время для того, чтобы строительные компании осознали собственную заинтересованность в переходе к сдаче квартир в новом формате. В основной массе они сейчас только подходят к этому . Теперь интересы покупателей и интересы продавцов начинают совпадать.
Единичные застройщики, такие как «Брик» и «ЮИТ», уже больше года назад вышли с предложениями «квартир под ключ», но широко пользоваться покупательскими предпочтениями новое жилье с отделкой стало только сейчас. Еще несколько строительных компаний, в частности «Солнечный город» и «Тандем Д», стали предлагать квартиры с отделкой в начале этого года. Варианты чистовой отделки появились и в таунхаусах («Лесной городок», в районе РКБ) и коттеджных поселках («Казанская усадьба», поселок Мирный»). Для покупателей такой вариант удобен по трем причинам. Во-первых, это новое жилье в новом доме, где никто до этого не жил. Во-вторых, как правило, можно выбрать отделку по собственному вкусу. И, в-третьих, стоимость новой квартиры на первичном рынке с учетом ремонта будет даже немного ниже, чем вторичное жилье того же уровня. Объясняется это тем, что цены на вторичное жилье до кризиса были значительно выше, чем на первичное, и даже после того, как цены на него упали значительнее, чем на новые квартиры, разрыв сохранился.
ДОМ НА СЕДОВА Строительная компания «Брик» стала одним из «первопроходцев». По словам заместителя директора Артема Куклина, застройщик возводит уже второй дом с квартирами в чистовой отделке. До кризиса квартиры с отделкой пользовались меньшим спросом, чем квартиры с черновой отделкой, которые приобретались как инвестиционные. Но, как отмечают в отделе продаж компании, сейчас они надеются привлечь часть покупателей, которые приобретают квартиру для проживания.
В доме на Седова на сегодняшний день остались нераспроданными не более 40% квартир. Все квартиры с чистовой отделкой, которая включает отделку санузла плиткой, сантехнику, обои и линолеум в комнатах, установленную электрическую плиту, межкомнатные двери и застекленный балкон. С учетом чистовой отделки цена квадратного метра составляет 38 тыс. руб для однокомнатных квартир и 35 тыс. руб. для двухкомнатных.
ЖК «СОВРЕМЕННИК» Год назад, с момента начала продаж застройщик – «ЮИТ Лентек» стал предлагать квартиры в двух вариантах отделки – чистовой и «под чистовую». Ремонт «по-фински» подразумевает финскую плитку и сантехнику в санузле, межкомнатные двери, в комнатах стены окрашены краской «Тиккурилла», на полу бельгийский ламинат. Интерьер решен в пастельной гамме. По словам специалиста отдела продаж и маркетинга компании «ЮИТ Лентек» Адели Карабановой, на этапе долевого строительства покупатели могли выбирать цвет и рисунок отделочных материалов из имеющейся гаммы.
После сдачи дома (в декабре 2009 года) покупателям предлагаются квартиры с уже выполненным ремонтом. «Спрос на квартиры с чистовой отделкой увеличивался пропорционально степени готовности дома. На начальном этапе он был невелик, на завершающей стадии квартиры с ремонтом стали более востребованы. С декабря прошлого года, когда сдавался дом, по сей день количество продаж таких квартир находится на уровне 27-35% от общего числа сделок», - отмечает она. Цена отделки составляет 4,5 тыс. руб. за кв. метр в трехкомнатных квартирах, 4,8 – в двухкомнатных и 5 тыс. руб. – в однокомнатных.
ЭКОПАРК «ДУБРАВА» Под занавес прошлого года компания «Тандем Д» запустила услугу по дизайну и чистовой отделке квартир в домах ЖК «Дубрава». В доме по улице Дубравная под строительным номером 16 А 3 квартиры сдаются в трех вариантах отделки, в зависимости от желания покупателя: «базовый», «эконом» и «комфорт». Первый вариант означает качественную отделку под чистовую, которая позволяет без дополнительных усилий сразу наклеить обои и уложить напольное покрытие.
Ремонт уровня «эконом» подразумевает линолеум или ламинат, обои, плитку в санузле и сантехнику «бюджетной» ценовой категории. Отделка «комфорт» отличается более дорогими материалами и сантехникой, возможностью установить натяжные многоуровневые потолки или положить теплые полы. Цена квадратного метра, соответственно, находится в пределах 37,3 –40,3, 38,5 – 41,5 и 40,5 – 43,5 тыс. руб. в зависимости от этажности и метража. Как отмечают в компании, застройщик выполняет постановление Кабинета министров РТ. Количество продаж квартир с отделкой в строящемся доме и квартир с черновой отделкой в уже сданном доме находится в соотношении 50 на 50. В дальнейшем все дома в ЖК «Дубрава» будут так же сдаваться с отделкой.
СОЛНЕЧНЫЙ ГОРОД Компания «Солнечный город» с нового года так же предлагает услугу по отделке квартир в одноименном микрорайоне в трех вариантах оформления: «премиум», «бизнес» и «оптимум». Во всех случаях отделка предусматривает ламинат, обои и стеновую плитку, межкомнатные двери, сантехнику, в варианте «премиум» предусмотрен натяжной французский потолок, в остальных – потолок крашеный. Разница в стоимости обусловлена классом использующихся материалов и сложностью работ. Цена за квадратный метр с чистовой отделкой класса зависит от базовой стоимости квадратного метра и составляет для варианта «премиум» от 36,4 до 44,9 тыс. руб, «бизнес» – от 34,4 до 42,9, «оптимум» - от 32,4 до 40,9 тыс. руб. Как считает генеральный директор компании «Солнечный город» Павел Кострикин: «Жилье с чистовой отделкой должно в ближайшее время начать пользоваться спросом со стороны покупателей, хотя пока назвать спрос высоким я не могу. На сегодня квартиры с отделкой составляют не более 10% от общего числа продаваемых квартир. Потенциальные покупатели интересуются, присматриваются, прикидывают, удастся ли сэкономить, делая ремонт с привлечением бригады шабашников. Ажиотажа нет – людям нужно дать время, чтобы оценить перспективность и удобство жилья, готового к проживанию».
ЖК «КАЗАНЬ XXI ВЕК». Возможность приобрести квартиру с чистовой отделкой в жилом комплексе «Казань XXI век» была широко заявлена буквально на днях. По словам директора по продажам компании «АК БАРС Девелопмент» Диляры Фаткуллиной, интерес со стороны потенциальных покупателей есть, и более того, эту услугу было решено внедрить по результатам многочисленных обращений. «Готовая квартира с отделкой удобна для многих покупателей, в том числе иногородних. Мы рассчитываем, что в ближайшее время такие квартиры будут пользоваться спросом», - отмечает она. Поскольку квартиры в ЖК поступают на реализацию только после сдачи дома, ремонт займет дополнительное время. Для однокомнатной квартиры срок составляет около двух недель. Наиболее экономичный вариант отделки включает обои на стенах, вариации с потолком (натяжной либо гипсокартон), линолеум или ламинат на полу, плитку и сантехнику в ванной. Стоимость квадратного метра отделки зависит от площади квартиры – чем она больше, тем ремонт в расчете на квадратный метр дешевле. Минимальная стоимость квадратного метра, например однокомнатной квартиры с чистовой отделкой на территории комплекса составит около 40,30 тыс. руб. При желании ремонт может быть оригинальнее и дороже.
«КАЗАНСКАЯ УСАДЬБА» «АК БАРС Девелопмент» так же предоставляет возможность приобрести недвижимость с чистовой отделкой в загородном секторе. Покупателям коттеджей в «Казанской усадьбе» в поселке Мирный застройщик предлагает сделать чистовую отделку в соответствии с их требованиями, причем разработка дизайн-проекта в одном из хорошо зарекомендовавших себя дизайнерских бюро обойдется покупателю совершенно бесплатно. А это, с учетом расценок на услуги такого уровня, как минимум 150-200 тыс. руб экономии. Ремонт в коттедже бизнес-класса занимает от трех месяцев. При отделке элитного коттеджа большой площади с использованием дорогих отделочных материалов и предметов декора ручной работы срок будет более продолжительным. Предлагая отделку коттеджей, застройщик делает акцент на индивидуальный подход и качество, которые являются основными потребительскими характеристиками жилья высокой степени комфортности.
ЖК «ЛЕСНОЙ ГОРОДОК» В этом жилом комплексе ООО «Лесной городок» теперь продаются таунхаусы с полной отделкой. Она включает покрытие полов ламинатом, окраску стен, двухуровневые потолки с установкой светильников, монтаж межэтажных лестниц, межкомнатные двери, отделку санузлов кафелем, сантехнику. При покупке таунхаусов цвет и рисунок отделочных материалов можно выбрать из представленного ассортимента. Цены на таунхаусы с отделкой начинаются с 34 тыс. руб. за кв. м.
Чего ждатьМожно сколько угодно анализировать мотивы покупателей, непреложным остается одно – спрос рождает предложение. А это значит, востребованным будет жилье, готовое для проживания. И жилья с отделкой на рынке первичной недвижимости в ближайшие месяцы будет появляться все больше.