Прогулка по паркингам
Куда поставить машину? С каждым годом для казанцев этот вопрос становится все острее. Покупка квартиры в новостройке далеко не всегда означает, что место предусмотрено для «железного коня». Я выясняла, в каких жилых комплексах проблем с парковочными местами нет.
Норма обеспеченности Количество обязательных парковочных мест, которое должно быть предусмотрено застройщиком при строительстве жилых домов, для Казани определено постановлением Исполкома от 16.01.2008 за №86. Без соответствия нормативам дом к сдаче не примут. Но сами нормативы составлены очень расплывчато и оставляют свободное поле для разнообразных трактовок.
Количество машиномест определено в зависимости от обеспеченности одного жильца квадратными метрами. Если на одного жильца приходится от 18 до 21,5 кв. м общей площади, норматив на квартиру составляет 0,5 машино -места, от 21,5 до 30 – одно, от 30 до 45 – полтора, и свыше 45 – два места. Можно, конечно, условно предположить, что в первом случае речь идет о жилье экономкласса, а в последнем – об элитном жилье. Но фактически при таком подходе определена только нижняя граница обязательной обеспеченности парковочными местами – 0,5 кв. метра на квартиру, то есть одно машино -место на две квартиры. Все остальное – остается на совести застройщиков и зависит от их желания подтверждать принадлежность того или иного объекта к элитной и бизнес-недвижимости, в том числе и по такому параметру, как количество парковочных мест на квартиру.
«Ренессанс» («Антика»). Количество парковочных мест в строящемся комплексе высокой степени комфортности соответствует максимальным нормативам – на одну квартиру предусмотрено два места. Площадь машиноместа может варьироваться, минимальная стоит 1 млн руб.
Паркинг соответствует уровню жилого комплекса: он трехуровневый, два нижних этажа с отдельным въездом предназначены для владельцев квартир, верхний –рассчитан на размещение автомобилей сотрудников, работающих в офисах на первом этаже жилого комплекса. Парковка находится под круглосуточной охраной и видеонаблюдением, есть лифт.
Вишневый сад («Ас-Ком») Высокие требования к техническому обеспечению и качеству выполненных строительных работ, которые застройщик предъявляет к жилому комплексу «Вишневый сад», полностью распространяются и на подземную парковку.
На территорию парковки попадаю на лифте. «Паркинг оборудован автоматическими воротами и системой пожаротушения и находится под охраной», – объясняет представитель продавца. Здесь же на цокольном этаже находятся кладовые площадью 7-10 квадратных метров, где жильцы могут хранить все необходимое, в том числе и для автомобиля». Но количество парковочных мест соответствует числу квартир – на каждую секцию дома их 53. Стоимость одного парковочного места – миллион рублей.
Второе место купить невозможно, если только кто-то из соседей не согласится перепродать свое. Внутренний двор жилого комплекса полностью приспособлен для отдыха, заезд автомобилей на его территорию запрещен. Въезд предусмотрен только в случае необходимости для машин «тревожных» служб – пожарных, МЧС. Некоторое количество машин можно поставить по внешнему периметру дома, который находится под наблюдением видеокамер. Но место там ограничено, так что содержать второй автомобиль в семье – проблема.
Дом на Галактионова («Артуг») Особенность этого дома высокой степени комфортности, – маленькая дворовая территория. Дом готовится к вводу, и после того как во дворике установят детскую площадку, поставить там машину будет просто нереально, поэтому вся надежда на подземный паркинг. В этом доме он двухуровневый, Попасть туда можно из подъезда или через въезд, оборудованный автоматическими воротами. И риелтор, и прораб сходу затруднились назвать точное количество машиномест. По примерным расчетам, поместится около 60 машин, а квартир в доме 70.
По словам прораба, конфигурация паркинга позволяет ставить машину и выезжать без труда. Шаг между колоннами – от 5 метров, размер одного места «на глаз» 2,5 на 5 метров. Пол асфальтированный, специального покрытия нет. Стоимость парковочного места составляет 35 тыс. за кв. метр, или около 400 тыс. за машиноместо минимальной площади.
ЖК «Профессорский» («Акцепт -М») В этом жилом комплексе повышенной комфортности, расположенном в центре города, в Профессорском переулке, парковочных мест также впритык. Комплекс состоит из двух 10- и этажных домов, в каждом из них по 46 квартир. Парковки находятся под домами, одна из парковок обслуживается лифтом, на вторую придется спускаться пешком.
По словам риелтора, на них по 39 мест (то есть на одну квартиру приходится 0,8 парковочных места), расположенных довольно компактно, что может быть неудобно при маневрировании. Цена машиноместа – 800 тыс. руб. Как пояснила риелтор, приобрести два места можно только в порядке очередности, если кто-то из купивших квартиру ранее откажется от приобретения места на парковке, но пока таких случаев не было. Во дворе поставить машину на постоянное хранение тоже вряд ли получится: дворовую территорию нельзя назвать совсем маленькой, но с учетом численности жильцов здесь будет тесно.
Дом на Калинина («Сфера»): На 76 квартир в этом жилом комплексе предусмотрено 44 места на подземном паркинге – то есть количество мест рассчитано по коэффициенту 0,6. Дом позиционируется в сегменте бизнесжилья, по уровню подземная парковка соответствует этой заявке. На парковку можно спуститься на лифте «Клеман».
Представитель продавца обращает внимание: на полу специальное покрытие, установлены системы охраны и пожаротушения. Цена машиноместа – 750 тыс. руб., помимо подземной парковки в этом жилом комплексе выделена территория для парковки 45 автомобилей во дворе.
«Сад Эрмитаж» («Итильстройсервис»). Пропорции один к одному, число квартир соответствует количеству парковочных мест в доме бизнес-класса, по улице Некрасова. Цена размещения на подземной двухуровневой парковке – 700 тыс. руб.
«Берег» На въезде в подземный паркинг выставленного на продажу дома в ЖК «Берег» нас встречает охранник – помимо автоматических ворот есть находится круглосуточный пункт наблюдения, на территории установлены видеокамеры. Парковка оснащена всем необходимым – системой пожаротушения, вытяжкой, отоплением, специальным покрытием пола.
Внутри парковки просторно: на отведенном месте легко помещается джип, а ширина проездов позволяет разъехаться двум машинам. Недостаток у парковки один – мест для всех желающих не хватит. На 182 квартиры приходится 142 места, по 0,8 на квартиру. Правда, предусмотрены дополнительные парковочные карманы по двум сторонам каждого из домов комплекса.
«Магеллан» («ТАТ Иммобилен») В отделе продаж двух агентств недвижимости, занимающихся реализацией квартир в этом комплексе, нам сказали, что с покупкой места на подземной парковке нужно поторопиться, на всех жителей комплекса их не хватит, хотя есть дополнительные места на открытых парковочных площадках во дворе и со стороны «Татнефть Арены». При этом точно количество мест мне назвать затруднились. Согласно проектной декларации, на 778 квартир приходится 224 места на подземной парковке, стоимость одного места от 30 тыс. за кв.м, или от 600 тыс. руб. за место.
Дом на Достоевского («Аркада»)
В запланированном к сдаче в конце этого года доме по улице Достоевского 60 машино - мест на подземной парковке в расчете на 102 квартиры, по 750 тыс. рублей за место. На территорию парковки можно будет попасть на лифте, въезд будет оборудован шлагбаумом, по желанию жильцов в дальнейшем возможна организация охраны.
ЖК «Современник» («ЮИТ Лентек») Проблему парковки, рассчитанной на жителей первой очереди ЖК «Современник», застройщик решил путем строительства отдельно стоящего крытого паркинга с 4 надземными и 1 подземным этажами. Здание рассчитано на размещение 234 машин, в расчете на 360 квартир в сданной недавно очереди ЖК «Современник», коэффициент обеспеченности составляет 0,65.
Строительство парковки на данный момент находится на стадии сдачи. Как отметили в отделе продаж, парковка будет неотапливаемой. Охрана, видеонаблюдение и система пожаротушения предусмотрены. Также на территории комплекса будут отведены места для гостевых парковок.
Дом на Адоратского («ФОН») Как заявили в отделе продаж, ни подземного паркинга, ни места на территории дома для парковки не предусмотрено. Покупателям квартир предлагается решать проблему размещения автомобиля самостоятельно, – например, арендовать или приобретать место в расположенном поблизости многоуровневом гаражном комплексе. Ну а чего еще желать при цене «квартиры около 30 тыс. руб. за квадрат…
Солнечный город («ФОН»). Для жителей пусковых комплексов № 3 и 4 предназначены две подземные парковки. При покупке места на парковке вместе с квартирой через подрядчика цена машиноместа составила 370 тыс. руб., по результатам торга удалось сбить ее до 300 тыс. руб.
Стоимость парковочного места в этом же паркинге от застройщика составляет 470 тыс. руб, во втором несколько дешевле – 400 тыс. По данным отдела продаж, на пять квартир приходится одно машиноместо, то есть обеспеченность составляет 0,25, но для эконом - сегмента это уже хорошо.
«Серебряный берег» В этом ЖК экономкласса подземных парковок не предусмотрено. Для машин отведены лишь гостевые площадки на территории двора, количество парковочных мест, по словам риелтора, соответствует нормативам. Двор на четыре дома действительно просторный. В отличие от многих новостроек, в «Серебряном береге» нет дефицита придомовой территории, поскольку по первоначальному проекту внутри дворовой коробки планировалось построить детский сад, а потом в связи с недостатком финансирования от этой идеи отказались.
Дефицит парковочных мест пока остается проблемой для большинства строящихся жилых комплексов Казани. Застройщики, как правило, обеспечивают жильцов машино - местами по минимальному нормативу. В жилых комплексах повышенной комфортности, расположенных в историческом центре города, дефицит земли под застройку приводит к тому, что на квартиру часто приходится меньше одного парковочного места.
Исключение, пожалуй, составляют жилые комплексы, относящиеся к наиболее высокой ценовой группе. Цена на парковочное место в закрытом паркинге по городу составляет от 300 тыс. до 1 млн рублей и выше. Приобрести парковочное место отдельно от квартиры в большинстве случаев нельзя. Застройщики пока заинтересованы в том, чтобы в первую очередь обеспечить потребности жителей своего дома, а не торговать стоянками. В Москве застройщики и покупатели пришли к пониманию того, что парковки – это товар более востребованный, чем квартиры, и раскупают их в первую очередь. В Казани рынок еще не предлагает необходимого числа парковок даже для самих жителей новостроек.